城市地籍測繪與不動產測繪中存在的問題及優化措施

劉亮亮

（呂梁市勘察測繪所，山西 呂梁033000）

1 引言

在現代化社會經濟的快速發展中，國家對城市化建設力度日益增加，為了推動城市化建設的進一步發展，相關部門需要合理地規劃城市土地資源，城市地籍測繪、不動產測繪與城市土地資源規劃息息相關，在很大程度上推動著城市化建設，改善了人民群眾的生活環境。

2 城市地籍測繪與不動產測繪的相關內容

2.1 城市地籍測繪

城市地籍測繪指的是為了獲取和收集地籍信息實行的一種測繪方式，其中的地籍信息主要有測繪地區的區域位置、面積、質量和界址點等信息，地籍測繪在獲取和收集這些地籍信息的基礎上，完成繪制地籍圖、收集地籍要素情況、測量面積和尺寸等一系列工作，在整理地籍測量數據和信息后，交由地籍測繪管理部門進行管理和存檔，通過測繪城市地籍建立各個城市地區的地籍數據庫，為城市土地規劃和管理利用工作的順利開展提供支持。除此之外，測繪技術人員在收集測定區域土地面積、位置和利用情況等信息后，能夠為政府部門城市管理決策工作的順利開展提供更好的服務。

2.2 不動產測繪

在現代化城市的快速發展中，房地產項目建設規模在不斷擴大，房屋信息和土地資源利用率之間的聯系十分密切，在城市建設和規劃過程中，相關部門需要做好城市不動產測繪工作。在不動產管理工作過程中，產籍管理、房產產權管理是其中的關鍵內容，相關人員必須要予以重視，尤其在開展不動產管理工作的過程中，需要統計房地產開發過程中的各項稅費等費用。同時，在明確和控制城市不動產數據和信息的過程中，技術人員需要從城市規劃的角度出發，確保各項測量技術的先進性，實現不動產管理和房產測繪工作的有效融合。城市不動產測繪工作主要涉及測量房屋、附屬房屋、界址等工作內容，以及陸地、水域測量工作。因此，城市不動產測繪工作涉及面積比較廣，這就對工作人員的專業技術和綜合能力提出了更高的要求。

3 城市地籍測繪與不動產測繪的聯系

城市不動產是以城市土地承載為基礎的，不動產在城市土地附著物中的位置日益突顯出來。在城市建設規劃和設計過程中，土地和不動產之間的聯系十分緊密，城市地籍測繪和不動產測繪的聯系性和相似性相對較強，但又具備自身的特色。在現代化社會的發展中，相關部門未針對城市地籍測繪工作和不動產測繪工作制定統一的規范和標準，未建立城市地籍、不動產等數據系統。并且，城市地籍測繪和不動產測繪工作的時效性相對較強，由于兩種測繪之間的聯系性很強，其能夠在測繪實踐中相互滲透，地物點測定和標設等級具有一致性特點，兩種測繪方法和比例尺基本一致。例如，分幅地籍圖、不動產平面圖等圖紙普遍使用1:500、1:1000 地籍測繪以及1:2000 地籍測繪的比例尺，不能夠用于過大比例尺。

4 城市地籍測繪與不動產測繪作業步驟

4.1 城市地籍測繪步驟

通常情況下，城市地籍測繪中普遍使用圖解法和部分解析法，其主要工作程序是，在測區中進行控制測量，并對地籍圖進行整飾，根據測量技術的應用情況進行補測，最后輸出地籍測量成果。在地籍測量工作中，測繪技術人員需要根據城市的實際發展情況確定比例尺，還要明確自身的崗位職責，為城市地籍測繪工作的順利開展提供支持。

4.2 城市不動產測繪步驟

在城市不動產測繪工作過程中，測繪技術人員普遍應用實測成圖和編繪成圖法，主要利用數字化測圖、平板儀測圖，而不動產測繪作業具有一定的復雜性，操作人員需要從全局進行考慮，逐步開展測繪工作，確保各個環節數據的準確性，提升城市不動產測繪工作的準確性[1]。

5 城市地籍測繪與不動產測繪技術的優化措施

在現代化社會的快速發展中，很多先進技術已融入各個行業的發展，尤其在測繪行業的快速發展中，很多測繪新技術應運而生，在城市地籍測繪和不動產測繪工作中發揮著重要作用。

5.1 GPS 測繪技術

在城市地籍和不動產測繪工作中，GPS 測繪技術是一種常用的技術，這項技術的應用使得測繪內容以具體化、形象化的方式展現在人民群眾面前，根據測量實際要求，采集、分析和整理所在區域的地理坐標、數據和信息。與傳統的測繪技術相比，GPS 測繪技術既能夠節省人力資源的投入，還能夠減少物力、資金的消耗。同時，GPS 測繪技術的有效應用無法準確地控制基準點定位，確保計算結果的真實性、有效性，能夠不受地理條件的限制，還可以確保測繪結果的準確性。因此，GPS技術在地籍測繪中的有效應用，能夠有效地提升地籍測繪和不動產測繪工作的整體效率，改善傳統測繪技術的局限性。通常情況下，傳統的控制網會產生一定的轉變現象，其能夠直接轉變成當前自由設置點，根據測繪實際要求，有效地校正設置點的長短，既能夠實現從面到線、從線到點的有效控制，又能夠提升測繪的精細化程度。

5.2 遙感測繪技術

通常情況下，在傳統的地籍測繪、不動產測繪工作實施過程中，測繪技術人員普遍實行野外測量方式，其在實際應用過程中，需要投入大量的人力、物力和資金等資源，且測量范圍具有一定的局限性，野外測量方式無法實現大范圍、大面積測繪，不能夠針對靜態和動態音像快速成像，這種測繪方式的應用在很大程度上增加了測繪人員的工作量，需要投入更多的測繪工作成本，為了有效地改善這一現狀，測繪技術人員需要引進遙感測繪技術，改善傳統測繪技術中的問題，簡化測繪工作的整個流程[2]。除此之外，遙感測繪技術的應用能夠確保各項信息和數據的真實性、有效性，實現了靜態、動態音像的快速成像，有助于人民群眾全面認識和了解城市的實際情況，將地籍測繪和不動產測繪工作落實下去。

5.3 數字攝影測繪技術

在傳統的測繪工作中，測繪技術人員普遍應用航空攝影技術，這種測繪技術存在很大的優勢和缺陷，由于我國城市自然地理環境具有一定的復雜性，不動產測繪工作量相對較大，只依靠傳統的測繪技術無法完成這項工作，導致測繪工作難度不斷增加。在現代化社會的快速發展中，很多先進技術已融入各個行業的發展中，現代信息技術、數字化技術日益更新，數字測繪技術中的自動成圖技術得到了有效應用，在很大程度上提升了圖片質量和清晰度，改善了傳統航空攝影技術中的缺陷，而數字化測繪技術的應用能夠獲取更多準確的地籍圖，幾何特征更加明顯，在大面積測繪大背景下，能夠減輕測繪人員的工作難度，提升測繪工作的整體效率。

6 結語

綜上所述，在城市化建設日益推進的大背景下，城市地籍測繪和不動產測繪工作在城市土地資源優化中發揮著重要作用，相關部門必須予以重視，嚴格按照測繪作業的基本步驟進行，提升測繪工作的準確性，為城市建設和規劃設計工作提供數據和信息支持，實現城市土地資源的有效應用。