我國房地產經濟發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢

文/孫悅 中國礦業(yè)大學 江蘇徐州 221008

1、我國房地產經濟發(fā)展的現(xiàn)狀

1.1 發(fā)展迅猛，經濟增長速度快

我國房地產行業(yè)發(fā)展的時間較短，但是發(fā)展速度較快，在進行發(fā)展的過程中對我國的經濟增長產生了不容忽視的影響。現(xiàn)階段，我國的房地產行業(yè)在城市中逐漸地趨于飽和的狀態(tài)，城市居民對于房地產行業(yè)的需求量逐漸地減小，房地產行業(yè)的管理人員在進行建設企業(yè)時深刻的認識到了這一點，將發(fā)展的重點轉移到了鄉(xiāng)村中，盡力對鄉(xiāng)鎮(zhèn)中的房地產行業(yè)進行發(fā)展。城鎮(zhèn)中的房地產行業(yè)的快速發(fā)展會帶動城鎮(zhèn)經濟的快速提高，進而使居民的生活質量提高。房地產行業(yè)在城鄉(xiāng)中快速的發(fā)展使得城鎮(zhèn)的房價升高，政府對房地產行業(yè)的價格變動進行調控，但是還是不能抑制城鄉(xiāng)房價的快速增長[1]。

1.2 提高人民的生活水平

房地產行業(yè)的快速發(fā)展較為依賴建筑行業(yè)，建筑行業(yè)對建筑的建造能夠促進城鎮(zhèn)的各個行業(yè)的發(fā)展，為城市的居民提供更多的就業(yè)機會，使城鎮(zhèn)的居民就業(yè)率大幅提速，并且隨著當?shù)亟ㄖ嚓P行業(yè)經濟效益的提高，企業(yè)會提高員工的酬勞，因此，房地產行業(yè)的快速發(fā)展會提高當?shù)厝嗣竦钠骄杖耄M而在一定程度上提高了人民的生活質量[2]。

1.3 需要加強管理

房地產行業(yè)的經濟獲利較大，可以進入行業(yè)的資歷較低，并且不需要過于專業(yè)的知識，進而導致城鎮(zhèn)中的房地產行業(yè)在建設中出現(xiàn)較為混亂的情況，另外，房地產行業(yè)在進行融資工作時，會使得城鎮(zhèn)居民進行盲目的投資，進而使居民的投資風險加大。房地產行業(yè)中的房價極為不穩(wěn)定，因此，房地產行業(yè)需要加強內部管理，并且政府也要對房地產行業(yè)進行內部調控，進而使房地產行業(yè)的工作逐漸地趨于規(guī)范化，促進房地產行業(yè)快速的發(fā)展。

1.4 需求不穩(wěn)定

房地產行業(yè)在發(fā)展中會有較大的經濟利益，我國投資者在進行投資中明確的認識到了房地產行業(yè)在發(fā)展中的利潤，因此，開始對房地產行業(yè)進行投資，出現(xiàn)的炒房的現(xiàn)象。這種投資者進行買房在轉賣的行為使得房地產行業(yè)的需求十分的不穩(wěn)定，并且相關部門無法對這種行為進行約束，使得一些想要買房的居民不能進行直接買房，而要進行二手房的轉買，為居民買房造成了一定的阻礙。

1.5 市場發(fā)展不夠健全

房地產行業(yè)在我國發(fā)展的時間較短，發(fā)展的速度較快，不是進行循序漸進的發(fā)展，不能在房地產行業(yè)進行建設中對房地產行業(yè)的各個功能進行完善，使得房地產行業(yè)的市場發(fā)展機制不夠完善，不能確保居民的需求能夠得到全面的滿足，進而阻礙著房地產行業(yè)的快速發(fā)展。

2、我國房地產經濟未來的發(fā)展趨勢

2.1 房地產市場發(fā)展逐漸趨于成熟

房地產行業(yè)中的企業(yè)在逐漸地將房地產行業(yè)的功能進行完善，并且及時的發(fā)現(xiàn)房地產行業(yè)中所出現(xiàn)的問題，并對其進行解決，使房地產行業(yè)逐漸地趨于穩(wěn)定。并且不僅房地產內部的企業(yè)對房地產進行建設，政府也通過相應的措施進行指導與調控，進而使房地產市場發(fā)展逐漸趨于成熟[3]。

2.2 房價趨于穩(wěn)定

隨著我國住宅的產業(yè)化，房價不斷地增長，并且呈現(xiàn)出陡然升高的趨勢，這對人民的居住情況造成了極大的干擾，并且對經濟的提升產生了影響。國家逐漸地認識到房地產行業(yè)的變化，因此，在對社會進行建設中，使用了相關的政策對房價進行調控，使房價逐漸地趨于穩(wěn)定。

2.3 低收入群體的居住條件會有所改善

以往房地產行業(yè)對于房子的定價過高，而且隨著房地產投資者的進入，房價上升更加明顯，一些低收入群體很難通過自身的努力買房，在一定程度上影響了民眾生活質量的進一步提升。但是，近年來，房地產行業(yè)發(fā)展的規(guī)范化及政府相關部門對房地產行業(yè)的調控，房價逐漸地趨于穩(wěn)定，使得一些低收入者也可以在城鎮(zhèn)中買房，低收入群體的居住環(huán)境有所改善，實現(xiàn)了城市居民的生活水平的進一步提升。

2.4 政府的一系列措施保證房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展

由于房價過高，房地產行業(yè)的需求不穩(wěn)定等因素，使得房地產的市場呈現(xiàn)出不穩(wěn)定的情況，使城鎮(zhèn)居民買房出現(xiàn)一定的困難，并且還會對房地產行業(yè)的發(fā)展造成影響。政府在進行社會建設中認識到了房地產行業(yè)中的混亂現(xiàn)象，并通過房產稅、住房公積金、住房貸款的方式對房地產的市場進行穩(wěn)定，刺激人民的買房需求，進而使房地產市場較為穩(wěn)定。

結論：

我國社會在發(fā)展的過程中，房地產行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀表現(xiàn)為發(fā)展迅猛，經濟增長速度快、提高人民的生活水平、需要加強管理、需求穩(wěn)定、市場發(fā)展不夠健全等特征，并且房地產行業(yè)還在不斷地發(fā)展中，未來的發(fā)展呈現(xiàn)出房地產市場發(fā)展逐漸趨于成熟、房價趨于穩(wěn)定、低收入群體的居住條件會有所改善、政府的一系列措施保證房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展等趨勢。在未來，房地產行業(yè)將為我國社會的發(fā)展做出巨大的貢獻，促進民眾生活質量的進一步提升。