房地產經濟管理存在的問題及應對策略

文/張京 北京房地產協會 北京 100000

房地產行業在發展運行過程中，存在著諸多問題阻礙著其健康發展，房地產產業作為國民經濟重要組成部分，如果沒有良好的解決這些問題，勢必嚴重阻礙其本身及其產業分支的發展。房地產經濟管理與房產經濟水平關系密切，以此為視角，本文針對其經濟管理解決策略展開分析。

1、房地產經濟管理中存在弊端

1.1 未明確經濟管理目標

房地產經濟管理是財務分析視角中一項復雜程度較高的工作，在具體管理過程中，涉及內容較為廣泛，所以在實際管理流程中，必須明確設立房地產經濟管理目標，保證房地產信息管理流程能夠順利進行[1]。然而，現階段房地產經濟管理存在諸多弊端，沒有形成科學的管理流程，追根究底，主導我國房地產主要機制是政府，在管理具體流程中，政府在調控經濟中發揮著重要作用，調節房地產產業供求平衡，但并沒有充分了解房地產的市場調研，無法實現管理目標。頒布的政策并沒有發揮出對應的作用，最終這種不符合實際情況房地產管理政策將會阻礙房地產的健康發展。

1.2 尚未形成有效的運行機制

現階段，主要是由政府出臺房地產經濟管理政策來實現房地產經濟有效管理，但在執行具體政策過程中形式主義問題嚴重，在細化工作流程中這種問題表現的更為明顯，使得政策流于形式，并沒有發揮出實際作用。此外，房地產行業可產生巨大的經濟效益，在具體工作實施過程中，未能與房地產自身發展相適應，制約了我國房地產經濟的發展，房地產行業形象遭到損害。

1.3 相關法律制度不健全

順利開展法律法規是房地產工作順利進行的前提，是房地產管理工作的重要內容。然而，法律法規的完善速度并不能滿足現階段房地產經濟管理的根本需求，法律法規發展腳步與房地產經濟管理并不相符。除此之外，政府公布的臨時性文件是現階段房地產經濟管理的主要依據，但制約性較差，是形成房地產經濟管理諸多弊端的主要原因，如果這些問題未能有效解決，可能會阻礙房地產行業的正常發展[2]。

2、解決房地產經濟管理問題的主要策略

2.1 政府在一定程度上開放房地產經濟管理權限

現階段，如果政府過度干預房地產經濟管理，會形成政府和房地產政府利益集團，導致住宅價格居高不下，所以政府應對房地產企業適度放權，在社會主義市場經濟結構中放置房地產整個運營環節，將住宅價格作為制約房地產經濟管理的調和劑，與我國社會主義經濟結構相適應，以供求關系為載體調整房地產產品。

2.2 制定明確發展目標

隨著社會體制經濟改革不斷加深，經濟結構發展和轉變對人們的生活方式產生深遠影響，極大的改善了人們的居住環境，房地產經濟結構的平穩發展，也促進了我國綜合國力的提升。主體內容可分為三項：（1）政府部門以住宅需求為依據，充分調研市場需求，制定科學合理的發展策略。（2）在房地產經濟管理中，結合宏觀調控和微觀調控，制定中短期發展目標。（3）深化房地產管理理念，房地產并不是投資的有效手段，而是滿足人們居住需求的商品，通過展開金融體制改革，改變部分地區將土地作為金融收支的主要方式，改善“囤房”困境，實現環保土地相結合的方式，保障各區域內房地產產業健康發展。

2.3 完善支持策略

現階段，我國經濟改革已經進入了關鍵時期，為了促進我國經濟轉型，調整房地產產業結構是不可或缺的。所以政策的連續性是提升房產經濟平穩上升的主要保障措施。首先，根據地區內房地產發展結構，制定符合區域特征的發展政策。要以金融城市中心為確定港口中心的發展標準，其次，政府各級部門要規劃好房產經濟，明確好房地產經濟有關的政策要求，緩解城市居民居住和城市現代化發展間產生矛盾，最后要制定滿足房地產發展的目標，細化保障流程和管理制度，引導居民根據需求購買住宅，促進房地產健康發展[3]。

2.4 完善法律法規體系制定

健全的法律法規是房地產經濟管理流程合法性的主要依據[4]。法律法規體系的完善能夠促進房地產經濟流程合法化，捋順房地產領域中復雜的經濟活動，規避房地產經濟活動中產生經濟紛爭，強化建設相關法律法規，保證現階段的法律法規能夠滿足當今房地產企業的實際發展。首先，政府部門要全面分析房地產市場發展趨勢，以相關法律法規為基礎規劃房地產經濟建設。需要注意的是，必須滿足社會主義經濟發展的基本需求和現階段人們對住宅的基本要求，在充分滿足房地產經濟合理發展的基礎上保證法律科學合理，完善法律法規可從以下內容提升房地產經濟管理水平，首先滿足房地產市場宏觀經濟作用，避免政府在經濟管理過程中職能多效，全面規避其在房地產經濟管理實施中產生的不良影響。其次，全面完善現階段我國房地產經濟管理中產生的法律條文，對我國房地產企業的發展具有促進作用，最后要提升我國地產交易范疇，包括房屋中介等[5]。

結論：

隨著我國城鄉一體化程度加深，人們對居住要求提升，房地產行業得到迅猛發展，并取得了良好的經濟成果。但是，我國房地產行業尚未形成成熟的管理體系，仍存在諸多弊端，例如管理目標不明確、尚未形成有效的運行機制、法律法規尚未完善等，所以為了保證我國房地產經濟平穩發展，必須從明確管理目標、完善法律法規入手，解決現階段房地產經濟管理存在的弊端，從而實現房地產經濟健康發展，保證房地產經濟體系中不敗的經濟地位。