新形勢下房地產經濟持續發展

文/陳煒 烏魯木齊市房屋產權交易管理中心 新疆烏魯木齊 830000

在近幾年市場經濟不斷發展的背景下，我國的房地產經濟呈現出蓬勃發展的態勢，整個房地產行業內部的競爭變得越來越激烈。因此，為了推動房地產經濟持續發展，便需要采取科學有效的措施，讓房地產經濟朝著正規的方向發展，讓其在國民經濟中的重要作用充分凸顯出來。但是，在當前房地產經濟持續發展的過程中還存在著一系列的弊端，在一定程度上影響了房地產經濟的發展[1]。

1、房地產經濟發展的弊端

1.1 資源的浪費

雖然我國是資源大國，但是人均資源的占有率偏低，所以在房地產行業不斷發展的過程中，應該充分認識到節約資源的重要性，深入探究推動房地產經濟持續發展的路徑，準確把握資源消耗與房地產經濟發展之間的平衡點，有效提升資源的利用效率。但是，在當前房地產行業的發展過程中，資源浪費的現象非常嚴重，不利于房地產行業朝著良性的方向發展。

1.2 環境的破壞

在之前房地產經濟快速發展的背景下，常常以犧牲環境的代價來實現房地產經濟的發展，注重眼前利益，惡意破壞生態環境，片面的追求建筑面積的最大化，嚴重影響了房地產行業的綜合效益。這種粗放型的房地產發展模式導致整個房地產行業發展誤入歧途，對生態環境造成了不可挽回的損傷，不利于我國房地產經濟的長期健康發展，嚴重影響了我國國民經濟的穩定發展。

1.3 房地產供需關系不平衡

在我國經濟快速發展的背景下，整個房地產行業也跟著水漲船高，呈現出供需關系失衡的現象。尤其是在人們生活水平不斷提高的背景下，對住房的需求不斷提高，促使一些房地產開發商盲目的追求建筑的數量，而忽略了整個房地產市場的實際需求，直接導致很多建成的房子賣不出去，房屋的閑置率較高，這嚴重浪費了社會資源。這種現象不符合國家建筑規定，不利于房地產經濟持續穩定的發展。

2、房地產經濟可持續發展的對策

2.1 正確看待宏觀調控政策，掌握市場供求關系

在房地產行業朝著非理性方向發展的時候，需要政府采取科學的調控政策，從銀行信貸、稅收和土地管理等幾個方面著手，讓整個房地產行業能夠朝著理性的方向發展。其中，住房是民生的必須品，且在當前成為了重要的一種奢侈品，所以需要政府嚴格履行自身的職責，充分利用宏觀調控政策來打擊房地產投資者，有效約束和遏制房地產投資的行為。

在現代市場經濟快速發展的背景下，應該嚴格遵循市場經濟不斷發展過程中的供求關系規律，全面調查房地產行業的市場需求，盡量避免房地產經濟發展過程中出現不顧供求關系而盲目搞建設的現象。因此，為了推動房地產經濟更加持續穩定的發展，便需要全面進行房地產市場調查，深入了解房地產市場的需求狀況，盡量根據需求展開建設。只有這樣才能夠保證房地產開發和需求呈現出平衡的現象，避免房地產行業出現嚴重的浪費現象，從而推動房地產市場朝著可持續性的方向發展[2]。

2.2 堅持與資源環境相協調，做好建筑行業規劃

在我國房地產行業不斷發展的過程中，浪費問題是最大的缺點，所以在今后房地產經濟不斷發展的背景下，應該始終堅持“杜絕浪費、提高利用率、有效充分”的發展方針。其中，在購買建筑材料的過程中，應該對建筑工程所需的材料全面進行評估和規劃，盡量用多少就購買多少。其次，在新形勢下的房地產行業發展過程中，應該強化房地產的成本控制，量材而用，避免出現材料普漲浪費的現象。同時，在房地產土地的利用過程中，應該充分認識到節約土地的重要性，嚴格遵循設計的標準，準確測量好各個建筑物之間的間距，并根據當地的地理和地形條件，統籌制作房地產行業的發展規劃，以便能夠在充分利用每寸土地的基礎上進行合理建設，以便為推動房地產經濟持續健康發展創造良好的條件。

2.3 完善房地產金融體系，促進房地產經濟持續發展

在房地產經濟不斷發展的過程中，通過建立房地產金融體系對推動房地產經濟持續發展具有非常重要的現實意義。因此，通過全面分析當前房地產金融的發展情況，需要合理的調整房地產行業的貸款結構，并根據消費貸款的額度進行針對性設置，切實解決房地產金融體系中的資金來源和流動等問題[3]。尤其是在當前房地產行業的發展階段中，住房抵押貸款市場還處于起步階段，所以需要根據廣大居民的實際情況進行深入分析，逐步建立起房地產二級市場，優化房地產結構，從而促進房地產市場與現代社會資本市場緊密結合起來，促使房地產經濟與房地產金融能夠相互配合，從源頭上解決房地產行業發展過程中的資金問題。

2.4 加強房地產體制改革力度，推動房地產經濟持續發展

準確定位房地產市場一直是房地產體制改革工作的開展重點。房地產經濟是我國經濟領域所不可或缺的重要組成部分，而房地產經濟的增長，對社會經濟的發展具有突出的作用，這充分凸顯出了房地產經濟的重要地位。然而，人們對房地產經濟的審視往往僅是將目光集中在了房地產行業本身的經濟效益之上，但忽略了房地產的社會功能。因此，為實現對房地產行業的有效調控，則必然要在關注房地產的經濟性同時從公益角度去審視其社會功能。以此方能有效避免因政策變動而導致房價出現報復性反彈的情況。而從最根本的角度上來看，房地產周期的主要投資結構具有重要的推動作用，而加大對房地產市場的研究，將能確保房地產投資與時下的功宏觀經濟發展規模相適應，從而避免房地產投資與現實相脫離。

總之，房地產經濟無疑是我國國民經濟發展過程中的重要組成部分之一。因此，相關部門必須要致力于房地產經濟先關法律法規體系的健全并針對我國房地產經濟發展的現狀與未來走勢展開深入的分析與研究，繼而積極制定出有針對性的長期發展計劃來維護我國房地產經濟的發展健康與穩定。