分析房地產建筑工程施工管理的措施

文/王鍔 益陽高新產業發展投資集團有限公司-益陽高新房地產開發有限公司 湖南益陽 413000

房地產建筑工程施工過程中包含很多工種和施工流程，每個施工環境之間關系到工程質量。在房地產建筑工程施工過程中，施工管理工作不能只依靠施工人員的自覺，還需要企業的施工管理隊伍的建立，全面確定各項管理職責，實現科學合理化管理。伴隨著我國房地產行業的不斷發展，建筑工程的施工技術和施工難度不斷增加，在建筑施工過程中，工程整體質量受到管理工作的直接影響。當前，房地產開發商需要重視建筑工程施工管理，要個控制施工管理項目的重點，從而不斷提升工程施工質量。

1、房地產工程施工階段的管理要點

1.1 建筑工程安全控制

在建筑工程項目施工過程中安全是第一位，為了加強對施工過程的安全控制需要做的以下兩個方面：首先，企業要積極組織部門和員工進行安全檢查，在建筑工程施工過程中，施工企業的相關部門和人員要充分了解施工現場存在的安全問題，嚴禁出現各類安全事故；其次，定期檢查施工中的安全設備，建筑工程施工過程中的安全設備主要有安全帽、安全網、安全帶，要確保安全設備質量達標，從而有效消除安全隱患問題。

1.2 建筑工程進度控制

建筑工程施工進度控制涉及到的內容比較多，例如建筑工程項目、施工現場氣候等，需要對于這些因素制定出科學的施工進度，與此同時，要重視施工企業、建筑企業、監管企業的關系，確保建筑工程的科學性、合理性、安全性。

2、目前房地產建筑施工管理存在的問題

2.1 建筑施工技術質量的管理

伴隨著社會經濟的發展，城市化進程逐步加快，高層建筑工程的建設規模逐步擴大，對房地產建筑工程施工管理工作提出了更高要求，高層建筑涉及的內容比較廣泛，施工技術要求比較高。在房地產建筑工程施工中的環節出現沖突的時候，在這種情況下，房地產建筑工程施工技術主要包含，首先施工企業的施工工藝不適合現代建筑的要求，對于新施工技術的掌握并不及時；其次，現代化建筑施工管理的技術含量比較高。一些智能化和個性化需求增加了工程施工管理的難度；最后，在施工技術方案選擇之前常常會忽視各項施工專業之間的配合，很容易出現成本增加和工程返工的問題。

2.2 建筑施工安全方面的管理

房地產建筑行業是一個高風險行業，施工安全是保證工程施工質量的前提條件，很多不穩定因素直接影響到工程的施工安全。很多的建筑企業并不重視施工人員的安全知識培訓，施工企業為了節約成本，并沒有嚴格落實安全制度。

2.3 建筑施工進度的管理

當前，很多房地產企業過多重視經濟效益的提升，在施工管理環節為了追求施工進度，忽視了工程的施工質量和工作時間，過渡的注重進度，很難保證工程質量和施工安全，如果出現大量返工就會給工程埋下很大的安全隱患，不但增加了施工成本，還會影響到工程的施工進度，嚴重阻礙工程的正常交付使用。

3、加強房地產建筑工程施工管理的新策略

3.1 加強建筑工程施工質量的管理力度

房地產建筑工程施工質量管理工作直接關系到工程整體質量，一般情況下，建筑工程項目的造價水平越高，其施工的專業性和技術水平就越高，包含的范圍越大。所以，現代化建筑企業在施工管理過程中要不斷提升施工質量管理力度，有效的提升工程施工質量，確保人們的生命財產安全。

首先，要個控制進入到施工現場的材料，加強對施工材料的質量控制。所有進入到施工現場的材料要經過工程監理單位和設計單位的簽證認可后才能進入到施工現場，同時要對所有材料進行質量檢測，對于一些不合格的材料要及時退出施工現場。除此之外，施工企業要注重對施工設備的保養和管理，其他準備好各類易損耗件，保證進入到施工現場的設備都處于良好的性能和狀態；

其次，加強對施工現場的質量管理，重視對施工檢查的全方位，細致化的管理，特別是一些重點施工部位要加大質量監管的力度，施工流程中要進行自檢、互檢、專檢，同時要落實各項監理制度，確保工序合格后才能進入到下一道工序，不斷提升建筑工程施工質量管理水平，保證工程項目可以按質按量的完工；

最后，做好工程竣工后的驗收工作，加強對成品的保護和竣工驗收工作的力度，建筑工程施工環節中涉及到大量的預制件和現場制作的構件，為了確保人為因素或其他因素造成的損壞，需要加強對成品的保護，保證工程項目質量達到設計的標準。

3.2 加大建筑工程施工安全的管理力度

房地產建筑工程施工管理水平直接關系到工程施工安全和施工質量。當前建筑工程施工企業要重視對施工安全隱患的控制，管理人員要加強對施工現場的安全管理工作，首先，制定出科學的安全防范措施，堅持安全第一的原則，制定出獎罰制度，不斷提升施工人員的安全意識。其次，構件安全體系，全面制定出科學規范的施工安全管理條例等，嚴格根據施工設計方案落實施工安全管理工作，將各種安全隱患問題都消除在萌芽之中。

3.3 加大建筑工程施工進度的管理力度

房地產建筑工程施工進度直接關系到工程的經濟效益，工程施工進度受到施工規律、結構、技術等方面的影響，所以施工企業一定要加強施工進度管理。在確保工程施工質量和安全控制的前提下，要加強工程施工進度控制。例如，在建筑工程施工中要嚴格根據工程施工方案進行控制，在具體施工之前要制定出科學的施工進度規劃等。

結語：

綜上所述，伴隨著國民經濟的發展和城市化進程的逐步加快，房地產行業得到飛速發展，與此同時，在房地產建筑工程施工管理過程中還存在很多的不足之處，為了有效解決這些問題，要嚴格落實建筑工程施工管理措施，確保建筑工程能夠按期完工，伴隨著科學技術的高速發展，房地產建筑工程施工管理需要和先進技術有效結合，促進房地產建筑工程施工管理更加高質和高效。