探討價值工程在房屋建筑工程設計階段造價控制中的應用

文/馮蕾 重慶金科房地產開發有限公司 重慶 404700

當前，我國房屋建筑行業迅速發展，面對的市場競爭也更加激烈，降低項目造價更加重要，能夠促進企業市場競爭力的提升。其中，房屋建筑工程設計階段的造價控制效果對項目整體造價控制效果有著較大影響，為了更好的完成造價控制，需要在其中引入價值工程理論。

1、價值工程理論的簡述

對于價值工程（價值分析）來說，其屬于優化成本、績效的活動,計算方式如下所示：V（價值）=F（功能）/C（成本）。價值工程主要依托了集體智慧以及有組織的活動，完成產品或服務的功能分析,以此達到在保持最低的總成本（生命周期成本）的基礎上,能夠實現產品或服務的必要功能,促使產品或服務的價值提升。總的來說，價值工程的核心目標為提升實用價值、分析產品或服務功能，并將集體智力資源的開發作為基礎，以科學分析方法為工具，是一種能夠使用最低成本完成最合適產品開發的方法[1]。

2、價值工程在房屋建筑工程設計階段造價控制中的具體應用探究

2.1 在設計方案優選方面的應用

在房屋建筑工程中，方案設計占據著重要地位，其造價控制質量直接影響著工程整體的造價控制效果。同時，房屋建筑工程方案設計階段對標準、功能要求等并未形成明確的內容，因此可以優化的空間更大。在這一過程中，通過應用價值工程理念，能夠在多種方案中確定出經濟效益最高的設計方案。為了實現這一目標，相關人員需要在房屋建筑工程設計階段對項目展開整體性、系統性的分析。由于工程項目的總體功能對各個子功能起到決定性的作用，所以相關人員需要對上級功能進行改善，以此保證工程項目中各個功能達到最佳，實現對總體功能的系統性優化。

需要注意的是，對于房屋建筑工程所有的設計方案來說，均存在著過剩的功能或是不必要的造價[2]。基于這樣的情況，需要選擇性價比最高的項目設計方案，保證房屋建筑工程設計的合理性。在價值工程理念的指導下，房屋建筑工程方案的確定能夠在項目造價、可行性、功能性之間尋找到最優的平衡點，完成設計方案的優選，以此提升項目決策的準確合理程度。

在應用價值工程分析展開房屋建筑工程設計方案的優選過程中，相關人員需要依托設計方案的技術性指標與經濟性指標完成相關數學模型的建立，以此確定出最優設計方案。在建立該數學模型時，主要需完成以下幾項工作：對各個項目設計方案的技術分數與經濟分數展開評定；對各個項目設計方案的技術指數與經濟指數進行計算；對各個項目設計方案的價值系數進行計算與對比，完成最優設計方案的確定。

2.2 在樁基礎方案優化設計方面的應用

為了更好的完成房屋建筑工程的造價控制，相關人員需要在落實設計方案優選的基礎上，展開設計方案的進一步優化。在這一過程中，工程主要構成部分的優化均可以使用價值工程理念完成分析。一般來說，在房屋建筑工程中，普遍包含著基礎工程、主體工程與裝飾工程等子工程項目，而作為高層房屋建筑基礎工程中最普遍的一個工程項目，樁基礎方案的優化設計極為重要，需要相關人員重點落實。

樁基礎工程的方案設計與總體房屋建筑工程的造價控制存在極為密切的聯系。在整個房屋建筑工程中，基礎工程產生的造價占工程項目總造價的15%，而樁基礎則占據房屋基礎工程產生造價總體的50%及以上（基于灌注樁的基礎工程）。這也進一步佐證了利用價值工程理念展開樁基礎方案優化設計的重要意義。

為了實現這一目標，相關人員需要重點展開以下幾項工作：結合房屋建筑工程的實際情況，完成樁基礎對象的選擇與對應信息收集；需要落實樁基礎工程的功能性分析，保證樁基礎能夠完成荷載的傳遞與承受、防止地下水滲透與不均勻沉降的發生；依托樁基礎工程的功能需求，完成樁基礎的使用，確保設計的合理性；搭建樁基礎工程費用的價值工程分析模型，實現高造價項目的優化；進行樁基礎工程的功能評價，減少由于過剩功能引發的不必要造價成本，提升樁基礎工程的價值，并以此為基礎，完成樁基礎工程設計方案的制定；相關人員需要對優化設計后的樁基礎設計方案進行評價，進一步提升樁基礎的實際價值。

筆者在實踐中發現，通常情況下，房屋建筑工程中樁基礎產生的直接費用包含建造費（90%）與其他費用（10%）兩種，經過進一步劃分得出的結果如下：在建造費中，包含著成孔與混凝土灌注費用（40%）、鋼筋籠制作與安裝費用（25%）、大型機械設備入退場及安遷費用（15%）、入巖增加費用（5%）、泥漿運輸費用（5%）、基坑溝槽的土方開挖費用（4%）；在其他費用中，包含著場地清理費用、測量費用等等。由此能夠了解到，在進行方案的優化中，應當重點對成孔與混凝土灌注、鋼筋籠制作與安裝這兩個環節展開優化，更好的實現造價降低。

2.3 在施工材料選擇方面的應用

在房屋建筑工程的設計階段，相關人員還需要結合設計方案內容與工程實際需求完成施工材料的選擇、采購。同時，對于施工材料而言，其對房屋建筑工程的造價產生較大的影響，因此，應用價值工程理念展開施工材料的優選極為關鍵，是房屋建筑工程設計階段造價控制中需要重點完成的內容。為了實現這一目標，相關人員需要重點完成以下幾項工作：深入市場完成采購材料的情報收集，包括技術性能資料與價格信息；對相應工程項目的功能性展開系統分析，確定不同功能的重要等級與評價；對備選材料展開功能分析，完成等級量化數值的計算與對比，確定功能最優采購方案；展開價值分析，避免過剩功能引發成本提升。

總結：

綜上所述，為了更好的完成造價控制，價值工程理論的引入具有較高的現實意義。通過在設計方案優選、樁基礎方案優化設計、施工材料選擇中應用價值工程理念完成分析，提升了設計方案的合理性，避免了過剩功能引發的工程造價成本提升。