建筑工程項目全壽命周期工程造價的分析

文/陳世超 溫嶺開元工程咨詢有限公司 浙江溫嶺 317500

隨著我國加入世界貿易組織，并逐步建立適應我國的社會主義市場經濟體制之后，工程造價的管理模式已經不能適應現階段建筑行業的發展。因此研究人員需要通過對工程造價控制現存的問題與影響因素進行詳細的分析，提出相應的解決目前工程造價所存在的問題的解決方案和措施，對建筑工程全壽命周期的工程造價所存在的問題和影響因素提出解決措施，解決我國目前在建筑行業工程造價控制過程中所存在的各種弊端。分析研究國內外工程造價控制的現狀，結合我國目前建筑工程行業的發展現狀，取長補短的研究適合我國目前建筑工程項目工程造價的控制方法，研究適合我國建筑全壽命周期的工程造價控制方法。工程造價要保障建筑工程項目設計的合理性以及專業型，因此要進一步分析建筑工程招投標階段的特點，進一步闡述招投標工程對建筑工程項目施工的重要性。結合我國的實際情況提出解決建筑工程招投標階段工程造價控制的具體措施，進行全過程造價管控，保證造價管理的控制有效性。

1、全壽命周期造價管理

全壽命周期即企業進行策劃、開發、設計、制造、營銷、交付的整個過程。全壽命周期造價管理即控制產品整個過程中的費用，也可以說是對整體的成本進行控制。全壽命周期中包含著多項成本，涉及到非常多的管理內容及方案，要想使工程項目獲取相應的經濟效益，一個有效的途徑就是實行全壽命周期造價管理，從多個角度進行管理。在工程項目中，設計者在進行設計時，會在全壽命周期造價管理的思路和方法的指導下進行，來通過項目生命周期入手，對項目的造價、運行及維修費用進行綜合考慮，保證設計的科學性，以及建筑材料應用的合理性，從而在設計質量得到保證的基礎上，還能夠使施工企業的成本得到最大程度的降低。

2、建筑工程項目簡述

建筑工程指的是一種工程實體，該實體的形成通過建造房屋建筑及其附屬設施，并且安裝與房屋建筑配套的線路、管道、設備。房屋建筑能夠使人們的生產、生活活動得到有效滿足。建筑工程包括的工程項目有多種，比如混凝土工程、土石方工程等，還有建筑項目，比如安裝工程，裝飾裝修工程及市政工程等。在我國建筑業的快速發展下，建筑企業對建筑工程建設項目提出了更高的要求，因此，在建筑工程項目進行造價管理的過程中，對造價管控也更加嚴格，在使建筑的質量得到保證的同時使企業獲取更大的效益。尤其是對于一些大型的公共項目，進行造價控制要更加注意建筑工程的安全性。進行建筑工程全壽命周期內工程造價控制，如果仍然使用以前的方法，很難甚至不能保證造價控制的合理性。因此，為了使我國建筑項目工程造價更加專業、更加合理，制定相應的方法措施時，要以我國建筑工程項目發展的實際情況為依據，通過實踐找到最合理的方法，并對我國未來建筑業的發展進行合理的規劃。

3、建筑工程項目中全壽命周期造價管理的應用

3.1 投資階段工程造價的控制

項目投資決策對項目進行可行性研究，多預定一些方案，集中起來進行比較，選擇最優的方案。制定好決策階段的工程造價策略，就能在以后的設計、施工階段有所控制，有一定的約束作用。對不同建設方案比較的過程，正確的決策是工程造價控制的前提。項目決策的正確性是工程造價合理性的前提，決策階段的投資估算是整個造價控制的源頭。

實際工程運行工程中，一般都通過資金周轉率進行來估算投資額，較為簡單但是準確度不夠，一般用于項目立項之前。指標估算法是對單位工程投資的進行估算，其中要采取一定的指標來統一標準，最后將估算出的結果進行匯總。

3.2 項目設計階段的工程造價

項目設計階段所消耗的成本投入相對較少，但是設計內容的合理性，會對后續的施工作業以及造價管理造成較大的影響。為此，不能因為項目設計階段的資金投入較少，就不對此階段進行有效的工程造價管理。項目設計人員需要全面考慮到建設項目工程的特點以及施工單位的經濟水平，對具體內容進行設計與調整，確保建設項目的順利開展。因此，在進行項目設計階段的工程造價管理時，要給設計人員一定的話語權，使其能夠在工程造價管理工作中發揮出自身的作用。同時，對項目設計階段工作的開展實行有效監督，突出建設項目的主體地位，全面整合項目工程特點，對工程造價的設計合理性進行有效保障，使項目設計階段的工程造價得以有效控制。

3.3 建設方面的管理

工程造價包括多個方面的內容，在其中占據比例最高的則是材料成本，因此，有必要加強對材料成本的管理。加強對材料的管理對建筑造價起著非常重要的作用，如果沒有合理的管控施工材料，可能會導致許多問題出現，比如，如果沒有規范合理的放置材料，而是隨意放置，就會使材料受損，造成浪費，還增加購買的成本；如果對材料管理不善，還可能造成材料的丟失，同樣會增加材料成本。因此，在當前的建筑工程施工中，材料是主要的控制對象。在進行施工材料預算以及采購材料時，要全面進行控制，并且責任到人。制定預算時，要以工程的實際情況為依據，保證預算的合理性，也保證資源分配與使用的合理性。材料的采購方面，需要注意采購的方式，保證采購的材料合適，不能出現浪費，也不能損壞材料。材料進場前，要對材料進場的數量明確，對材料堆放的空間進行規劃，降低二次運輸形成的經濟成本，使施工的效率得到提升。

結語：

本文通過對建筑工程全壽命周期的造價分析，很好地了解了在建筑工程中部分階段的重要性。明確了建筑項目施工的重心。通過研究和分析，解決了建筑工程全壽命周期內造價管理存在的問題。對于建筑工程施工這個長期的階段性任務，研究分析建筑工程中的重心和解決建筑工程工程造價的控制是建筑工程施工的重要內容。全壽命周期造價管理作為一種能夠實現建筑工程項目生命周期，包括整個建筑工程的建設及運營期和維護期。工程項目生命周期的各個階段都要盡量達到全生命周期費最小化。因此，為了達到建筑全壽命周期內的工程造價得到有效控制，實現建筑工程經濟效益最大化，必須針對建筑工程施工以及運營過程中的各種影響因素，采取切實可行的實際方法進行控制，確保建筑工程全生命周期的工程造價管理能夠得到有效的控制。在建筑工程質量保證的基礎上，進一步降低建筑工程造價，持續促進我國建筑業的穩定發展。