房產測繪中GIS技術的應用分析

文/殷愛菊 上蔡縣房地產管理所 河南駐馬店 463800

1、GIS的應用優勢

從房產測繪實踐來說,GIS技術的應用,具有極大的優勢,具體如下：(1)促使屬性數據的集成更加直觀性和便捷性。空間結構中位置具有客觀性,加之地物特性相對復雜,包括自然特性與社會特性,可以說屬性數據較為豐富,因此需要一個坐標參考,應用GIS技術,集成各類數據,提供完整的框架,能夠直觀表現屬性數據。(2)提高信息資源的管理效率。應用GIS技術,可以獲得空間數據,同時能夠輸入空間數據,對其進行相應的分析以及處理,以相應的方式輸出數據。在實際應用中能夠結合實際需要,開展信息處理,進而提高信息資源的管理效率,提高資源利用率。

2、房產測繪技術簡介

2.1 房產測繪的具體內容以及房產測繪目的

顧名思義,房產測繪就是利用相關房產測繪技術手段對房產的基本面積以及結構進行科學細致的計算和分析并且對房產圖進行合理的繪制,一方面,對房產進行基本的了解;另一方面,還要對房產進行一個深入的了解,對所房產測繪房產的部分關鍵要素以及變更情況做到深入了解。對房產測繪的具體內容進行了解,可以有效地對房產進行平面控制和管理從而達到對房屋產權進行合理有效規劃與管理的目的,在一定程度上配合政府部門對房屋產權的管理工作,比較詳細的記錄房產信息與變更情況,而且,隨著互聯網的發展,對此類信息進行數字化和信息化的管理可以實時的通過相關平臺發布房產情況,進行動態化和可視化的科學管理,更好的為社會服務。

2.2 房產測繪的具體步驟

房產測繪工作一般要經歷三個階段,分別是受理、審核以及批準。在受理階段,需要申請人根據相關具有公信力和公正力度的資料提交給相關部門,其中包括房地產房產測繪委托書、申請人身份證明以及分割協議這三種材料,需要注意的是,三種材料必須是齊全并且具有可信度的,不能弄虛作假,提供虛假信息,否則一旦發現此類狀況,會嚴肅處理。如果房產測繪工作請求被成功受理,就會進入第二個階段審核。在審核階段中一般需要由房產測繪所派人到現場進行實際的勘察和測量,經過測量和勘察看其是否符合相關標準,如果符合相關標準就需要房產測繪所相關負責人進行審核并且有分管的負責人進行審批工作,如果進行順利的話就會直接進入第三個階段發放房產測繪報告。經過以上三個步驟,一個完整的房產測繪才算完成。

3、地理信息系統技術在房產測繪中的應用

3.1 數據獲取

地理信息系統測量技術使用數據符號作為數據顯示的重要元素,工具和軟件持續地改進和更新,利用圖例和插圖將地理數據直觀地顯示在屏幕上。也可以得到一個簡單方便的電子地圖。

3.2 科學計算

GIS技術可以對系統中模型的數據進行管理,并利用各種數據特征對其進行分類,這些數據以專題圖的形式顯示,進而利用條形統計圖、扇形統計圖等顯示數據。

3.3 實現可視化

可視化技術與多媒體技術相結合,可以改善地理信息的傳輸,從而解決表格、圖形、文本等表現方式具有的局限性等缺點,通過這些要素的一體化技術,使可視化變成具有更加多樣的形式,將所要進行表達的地理上的信息通過一系列的可視化的靜態的表現方式可以形象的展現在屏幕之上,進而利于下一步工作的進行。

3.4 采集地圖動畫

利用GIS技術獲得數據可以是靜態的,也可以是動態的,地圖動畫采集是一種動態的測量數據形式。地圖動畫在空間維度上增加了時間維度,使得地圖的內容可以隨時間變化,并以動畫的形式顯示。

4、GIS技術在房產測繪中的優化運用策略

4.1 做好需求分析

房產測繪中應用GIS技術,需要構建基于GIS的房產測繪信息系統。在實際應用中,主要負責房產圖形的采集,基于各類信息,進行數據庫的構建,進而實現管理的數字化以及信息化。開展管理工作時,對房產測繪信息系統的功能有著較高要求,其需要具備圖像處理的能力,這需要對測繪數據實施統一管理,進而實現測量計算的自動化,測量分析的自動化。GIS技術的應用,需要支持編碼技術,進而能夠為用戶提供極大的便利,借助搜索引擎開展搜索,能夠提高工作效率。除此之外,還需要具有業務流暢查詢以及信息管理等功能。這需要構建功能完善的數據庫,為系統使用提供實時數據,提高系統的運行效率。

4.2 構建空間數據模型

從房產測繪工作實際來說,房產信息為基礎資料,涉及到房屋信息和位置信息等,具體包括房屋結構信息和房屋面積信息等。在信息的組織和管理工作中,具有較大的難度,若采取傳統的方法,無法達到管理要求,構建基于GIS的房產測繪系統,發揮其功能作用,構建空間數據模型,能夠提高上述工作效率。

4.3 構建圖文一體化管理體系

在實際應用中,使用GIS房產測繪系統,可以對相關數據進行管理,提高工作效率和質量。基于互聯網平臺,開展數據信息的交流以及整合,能夠促使空間數據和非空間數據實現有效融合。基于局部數據更新技術,對相關的數據信息,進行及時修改,最大程度上保證系統運行的效率和質量。運行此系統時借助互聯網技術,進行相關信息的發布,同時實施遠程監控,可以防止惡意篡改數據情況的發生。利用系統的圖文一體化管理功能,結合運用互聯網技術,實現房產資產圖片數據和文字的有效結合,以圖文并茂的方式展現,能夠增強房產信息的觀看效果。一般來說,房產測繪的信息量很大,而且數據復雜,有著極大的難度。構建圖文一體化管理體系,可以解決信息收集和分析問題,為房產測繪管理工作提供支持。

結論：

隨著時代的不斷發展,房產測繪工作越來越復雜多樣。圖表數據復雜,信息繁雜多樣,信息源大等特點導致了進行房產測繪工作的艱難性。隨著房產測繪工作地位的日益提高,其重要性無需多言。只有有效的完善內部控制機制,確保人員的素質,結合政府政策,從各個方面共同努力提高房產測繪的質量,更好的讓房屋房產測繪工作為人民服務。