簡析房地產建筑外立面裝飾設計管理要點

文/陳碧 武漢中央商務區城建開發有限公司 湖北武漢 430000

1、案例

本文以某建筑工程項目為例，工程項目整體占地面積約為8.3萬平方米，總建筑面積為22.5萬平方米，形成了業態聯排別墅區和高層建筑區，并且配套周邊進行商業和公建。基于此，對于項目的外立面裝飾提出了較高的要求。建筑單體平面戶型和外部建筑體系圍護墻體設計項目主要是由對應設計部門完成，利用奧地利和意大利風格的混搭，有效提升整體裝飾設計的效果。

2、房地產建筑外立面裝飾設計材料選擇

在房地產建筑外立面裝飾設計工作中，要想保證整體設計水平和設計質量滿足預期，就要進行裝飾設計系統化管理，有效依據實際施工項目要求和管控要素完成建筑材料的選擇，只有保證不同建筑風格選取不同建筑材料，才能真正發揮材料的優勢，從而有效凸顯立面裝飾設計的價值。一般而言，在房地產建筑外立面裝飾設計的過程中，要依據施工項目的平面結構和建筑內部空間因素完成建筑風格的確定過程，從而利用不同的外立面材料和裝飾線條進行處理。本文工程項目案例主要采取的立面裝飾材料是文化石和面磚，具有較好的質感涂料，值得一提的是，在實際應用過程中，結合現場材料應用管理分析和勘查調研可知，文化石僅僅在3.5m以下的高度應用即可，在3.5m以上的位置可以利用仿文化石涂料進行代替，不僅僅能維持整體房地產建筑外立面裝飾設計的效果，也能大大縮減項目的成本，但是這項工藝對于施工操作人員的技術要求較高，需要踐行精細化處理機制，避免返工造成成本的損耗。

另外，在房地產建筑外立面裝飾設計工作中，還要結合外立面裝飾線條的具體要求選取適宜材料，主要是應用GRC材料，究其原因，是因為材料本身的線條施工較為便利，能形成多樣化塑形結構，并且能應用在外立面的檐口，或者是應用在腰線裝飾中，提升整體設計的立體感和應用效果。因為房地產建筑外立面裝飾設計材料中GRC材料的厚度不宜過厚，因此，為了避免其出現開裂問題要保證高度適宜。最關鍵的是，要充分考量相應安全因素，結合GRC線條排水設計減少積水開裂的隱患幾率。

除此之外，為了從根本上提高房地產建筑外立面裝飾設計水平，要整合材料管理機制，確保能在充分了解裝飾材料種類和物料性能的基礎上，有效提升對建筑裝飾材料的熟悉程度，并且提高篩選能力，確保能在維持設計創新價值的同時，優化材料管理水平。

3、房地產建筑外立面裝飾設計管理要點

為了一定程度上提高房地產建筑外立面裝飾設計的綜合水平，相關部門要積極整合設計管理要點，確保相應設計項目和設計關鍵節點都能得到落實，從根本上維護項目的綜合質量。也就是說，要落實精細化管理規范，確保房地產建筑外立面裝飾設計工作順利開展，從而提升整體項目的設計水平。

3.1 顏色定位和控制

在房地產建筑外立面裝飾設計工作中，設計要點要依據色彩要素、材質要素、比例結構以及組合形態等基礎環節進行綜合處理，確保能在設計過程中充分考量對比結構、差異分析結構、統一性以及穿插效果等，從而在滿足功能需求以及結構實用性價值的基礎上，有效建立外觀和應用體系的和諧化模式。所以，要按照基本原則結合相應的設計原則可知，在實際設計工作中，要整合外立面風格，按照設計要求進行色彩規劃，并且保證相應設計理念都能得到落實，為整體設計效果的提升奠定基礎。依據本文案例工程項目設計風格可知，奧地利風格區域主要采取的是淺黃色調，意大利風格區域主要采取的是紅色調，利用錯落有致的設計元素配以景觀點綴，能有效凸顯不同區域的時尚感和舒適性。

3.2 結構空間性

在房地產建筑外立面裝飾設計工作中，要想保證整體設計效果的合理性，就要對建筑結構的差異化功能予以分析，并且也要充分考量不同空間的大小，結合實際情況進行分析和設計處理，確保各個功能空間都能滿足使用要求，從而提升相應設計項目的綜合價值。

在實際設計過程中，要結合房地產建筑外立面裝飾設計要點對功能空間進行合理性布置和處理，確保相應空間因素和設計結構之間能形成良好的互動，從而提升裝飾線條的應用效果。值得一提的是，在結構空間性分析的過程中，要確保設計人員和施工人員能進行良好的技術交底，從而能對設計方案予以綜合評估，有效減少外立面的影響程度，也能結合現場施工進度要求對整體設計方案予以改良處理，從根本上避免返工造成的進度影響和成本影響。

3.3 整合視覺效果

為了提升房地產建筑外立面裝飾設計管理工作的綜合水平，要結合房地產項目的具體規劃以及方案，對裝飾工程的實用性、文化性以及視覺效果等進行多元化分析和評定，確保相應的設計效果和設計要素都能發揮作用。最關鍵的是，無論是室內格局設計還是室外裝飾設計，都要形成統一的整體，確保能秉持以人為本的設計理念，從而創設較為舒適的居住環境。

一方面，在房地產建筑外立面裝飾設計工作中，要在確定裝飾風格定位后，依據相應的設計流程和設計關鍵點確保相應設計體系能滿足審美需求，從而提升整體設計效果，為后續設計模式的全面轉型和升級提供保障。需要注意的是，在房地產建筑外立面裝飾設計工作中，視覺效果的處理和應用非常關鍵，要盡量維持風格的協調性和統一性。

另一方面，房地產建筑外立面裝飾設計也要將企業文化作為核心要素，盡量保證相應的設計規劃和設計體系能體現出企業的形象和整體品牌價值，從根本上為企業發展空間的營造創設良好的平臺。

3.4 質量監督管理

要想維護房地產建筑外立面裝飾設計的整體效果，也要對項目進行監督管理和實時性質量判定。目前，隨著科學技術的不斷發展，三維建筑空間的轉型較為常見，施工部門要結合建筑應用要求進行建筑成品的分析和監管，保證工程監理工作能在協同配合下完成圖紙的質量控制，及時建立信息反饋機制，確保設計項目能發揮其實際價值。

結語：

總而言之，在房地產建筑外立面裝飾設計工作中，為了有效提升建筑的整體設計感和協調性，要對設計工作流程進行集中監督和管理，保證設計要素都能發揮實際作用。設計部門也要不斷學習掌握更加先進的設計技術，在控制成本的基礎上提升房地產建筑外立面裝飾設計質量。