不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響和分析

文/馬利娟 臨朐縣自然資源和規(guī)劃局東城自然資源和規(guī)劃所 山東濰坊 262600

不動產(chǎn)登記制度的制定和落實(shí)，意味著我國不動產(chǎn)登記已經(jīng)逐漸朝著規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的趨勢發(fā)展，在不動產(chǎn)登記過程中，必須要保證統(tǒng)一登記制度的有效落實(shí)。但是該制度在提出以后，由于受到當(dāng)前經(jīng)濟(jì)體制的影響，所以不動產(chǎn)登記工作在開展時，仍然會受到很多的壓力阻礙影響。

1、不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的長期影響

不動產(chǎn)登記制度的完善和優(yōu)化以及在現(xiàn)實(shí)生活中的落實(shí)，對房地產(chǎn)行業(yè)而言，既是一種機(jī)遇，同時也是一種挑戰(zhàn)，甚至對整個行業(yè)的發(fā)展都造成了非常嚴(yán)重的影響。由于受到這一因素的影響，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，其自身的交易模式也發(fā)生了非常大的轉(zhuǎn)變。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，會對房價產(chǎn)生影響的主要因素之一就是由于市場的需求發(fā)生變化。不動產(chǎn)登記制度在制定和具體應(yīng)用過程中，并不會直接對房價產(chǎn)生影響，而該制度在推進(jìn)和落實(shí)時，其根本目的也并不是為了提高房價，而是要實(shí)現(xiàn)對房價的合理管控。如果是從這一角度出發(fā)對其進(jìn)行分析，那么不動產(chǎn)登記制度在實(shí)施過程中，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理會產(chǎn)生的影響具有長期性的特征。比如，不動產(chǎn)登記制度有利于促使房屋的權(quán)屬問題得到有效控制，與此同時，在房屋方面的性質(zhì)、用途、面積等各種不同類型信息方面，也可以保證這些信息的及時性和準(zhǔn)性。這些房屋信息在實(shí)際應(yīng)用過程中，不僅可以為決策者提供準(zhǔn)確有效的依據(jù)作為支持，而且還可以對房地產(chǎn)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)管理模式進(jìn)行創(chuàng)新和優(yōu)化，促使房地產(chǎn)本身的經(jīng)濟(jì)管理水平也可以一并得到有提升。也正是在實(shí)踐中由于受到這種長期性的影響，所以不動產(chǎn)登記工作在開展過程中，必須要樹立綜合控制和管理的基本目標(biāo)[1]。在這一基礎(chǔ)上，可以對不動產(chǎn)登記會涉及到的各種不同類型信息進(jìn)行共享，同時還要提高這些信息在實(shí)際應(yīng)用過程中的效率和質(zhì)量，這樣才能夠推動房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。但是需要注意的一點(diǎn)就是信息的共享，并不代表對信息的使用、調(diào)取等不存在任何的門檻限制。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，該行業(yè)本身存在一定的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和要求，通常情況下在不動產(chǎn)信息使用過程中，必須要遵循最基本的原則來進(jìn)行。不動產(chǎn)登記不僅有利于維護(hù)市場秩序，而且還可以促使房地產(chǎn)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)管理的整體水平得到有效提升。

2、不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的積極促進(jìn)作用

不動產(chǎn)登記制度在制定和具體應(yīng)用過程中，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以起到良好的推動影響和作用，尤其是對國民經(jīng)濟(jì)的增長也可以起到一定的促進(jìn)作用。我國房地產(chǎn)行業(yè)近年來的整體發(fā)展?fàn)顟B(tài)普遍比較良好，不僅行業(yè)規(guī)模一直在不斷擴(kuò)大當(dāng)中，對國民經(jīng)濟(jì)能夠產(chǎn)生的影響也一直在不斷增加。與此同時，由于受到供需關(guān)系的影響，房價一直持續(xù)上升，并沒有任何下降的趨勢，也正是在這種背景下，我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸成為可以支撐我國國民經(jīng)濟(jì)增長和發(fā)展的重要推動型產(chǎn)業(yè)之一。國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，必須要有房地產(chǎn)行業(yè)等在其中做好支撐，由此可以看出，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理而言，可以起到良好的促進(jìn)作用。比如在實(shí)踐中，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在制定和落實(shí)時，其根本目的是為了保證不動產(chǎn)的各項(xiàng)信息可以及時、準(zhǔn)確的傳達(dá)到各個平臺當(dāng)中。在各個平臺的運(yùn)行過程中，房地產(chǎn)的內(nèi)部信息在某種程度上可以以一種透明化的狀態(tài)存在，促使房地產(chǎn)的各項(xiàng)管理、控制工作可以有序開展。最重要的一點(diǎn)就是可以為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的實(shí)施打下良好基礎(chǔ)[2]。在房地產(chǎn)登記過程中，要與實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)合，同時還要深入市場，對市場的運(yùn)作現(xiàn)狀進(jìn)行分析，這樣不僅有利于為企業(yè)的未來可持續(xù)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，而且還可以促使房地產(chǎn)企業(yè)在參與競爭時的綜合實(shí)力能夠得到有效提升。

3、不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的整體影響

如果不動產(chǎn)登記在短期內(nèi)出現(xiàn)了非常明顯的股價下跌情況，那么勢必會直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。同時，房地產(chǎn)行業(yè)如果在此時初夏了利空的情況，那么自然而然的就會影響到消費(fèi)者自己的心理情況，甚至還會影響到消費(fèi)者的購買欲望。但是需要注意的一點(diǎn)就是，這種現(xiàn)象帶來的影響并不會持續(xù)非常長的時間。導(dǎo)致這一現(xiàn)象出現(xiàn)的根本原因之一就是由于房地產(chǎn)登記工作在全方位落實(shí)時，需要一定的時間給予支持。但是其在落實(shí)時，對房產(chǎn)價格會產(chǎn)生的影響比較小，同時也不會對房地產(chǎn)整個市場的運(yùn)作情況產(chǎn)生過大的影響。與此同時，由于當(dāng)前我國雖然落實(shí)了不動產(chǎn)統(tǒng)一的登記管理制度，但是該制度在應(yīng)用時，其主要的目的并不是為了實(shí)現(xiàn)對房價的管理和控制。不動產(chǎn)登記制度在實(shí)施過程中，其主要目的就是為了給房產(chǎn)所有者、企業(yè)提供有關(guān)法律法規(guī)方面的支持，將對應(yīng)的法律法規(guī)作為依據(jù)。比如，在對不動產(chǎn)信息進(jìn)行登記的時候，要保證登記的信息具有全面性、詳細(xì)性和客觀性，這樣不僅可以實(shí)現(xiàn)這些信息相互之間的共享，而且還可以對內(nèi)部信息不對稱等問題進(jìn)行妥善處理。在保證可以提高市場透明度的基礎(chǔ)上，可以促使房地產(chǎn)企業(yè)相互之間建立一種良性競爭的關(guān)系。不動產(chǎn)登記工作的有序開展，不僅要有政府的宏觀調(diào)控作為支持，而且還要保證整個管理和控制過程的科學(xué)性和合理性。通過這種方式可以最大限度保證房地產(chǎn)登記在具體實(shí)施過程中具有合法性、合理性和有效性。對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平提升具有至關(guān)重要的影響和作用，同時還可以推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語：

不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作開展而言，可以起到非常良好的促進(jìn)作用。與此同時，不動產(chǎn)登記制度在制定和落實(shí)過程中，不僅可以促使當(dāng)前房地產(chǎn)市場越來越規(guī)范，而且還可以對現(xiàn)有的制度進(jìn)行完善和優(yōu)化。在保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平得到有效提升的基礎(chǔ)上，可以保證房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化，滿足房地產(chǎn)行業(yè)在開展經(jīng)濟(jì)活動時的個性化需求。