房地產開發企業項目成本控制及財稅核算的思考

文/劉建偉 吉林省敦化市鴻德房地產開發有限責任公司 吉林敦化 133700

最近這幾年時代在不斷的發展，也使得我國房地產企業的發展，因為各種主觀和客觀因素的影響和制約，使得我國一部分房地產企業的成本控制和財稅核算等各個工作都面臨著一定的問題和不足，這會潛在的對我國房地產經濟產生一定的影響。所以針對這一方面的問題進行相關的研究是具有重要價值的。

1、關于房地產開發企業的項目成本控制和財稅核算問題探究

1.1 房地產開發企業項目成本控制的問題

當前房地產開發企業在具體的成本控制方面主要面臨著施工管理不到位的狀況而導致的成本增加。在進行房地產施工的過程中很容易導致一些安全事故或錯誤施工的狀況出現，這樣不僅會在房地產企業施工的方面增加了額外的成本，甚至還會導致延誤工期等相關的人工成本增加狀況出現，進而使得房地產整體項目的成本增加，導致房地產的經濟效益大大的降低[1]。而且在具體的施工過程中存在著轉包和分包等相關的方式，這樣就將施工工程進行分塊施工，使得不同的施工單位間施工能力也存在差異，進而可能會使得一些不可預見的因素而對整體的施工產生影響，導致成本超出預期的控制。

此外房地產項目管理存在著一定問題，所以容易導致在具體工作過程當中各環節成本都存在著問題。因為一些企業自身管理能力和管理理念相對不健全，所以導致在進行管理的時候，存在著缺乏科學性和實效性的表現，這樣就容易導致各個環節存在瑕疵和紕漏，會導致資金流動面臨著一定的問題，導致整體項目成本不能得到有效的控制，最終使企業的經濟效益產生了影響。

1.2 房地產開發企業財稅核算中的問題

土地使用稅存在核算不合理之后，使得財稅核算也面臨一定問題，房地產企業在進行土地增值稅核算的過程當中，為了有效的確保內部資金得到緩解，有一部分房地產企業沒有及時進行清算，簡單的根據預售收入的相關比例進行預征，這樣就會使得工程項目在正式竣工并且完成銷售以后才進行稅務的清算。而房地產為了能夠進行合法的繳稅就必須的進行借記管理款項，這樣就會導致待攤款和相關的貸記應交稅款面臨著一定的統計問題，使得在具體的過程當中出現了增值稅繳納的問題，最終對公司生產產生影響[2]。

另一方面是營改增策略實施以后會對于財稅風險產生加重，營改增的政策使得各個行業能夠有效的進行長遠發展，但在初步實施的過程中會面臨一些表現。房地產項目在具體的過程中，需要應用較多的建筑施工材料和設備，不同的設備材料所占用的成本比重相對較大，而我國的建筑材料和施工設備種類又多，購買途徑復雜，這樣就很難對所有員工統一的開具正規發票，使得一些稅務抵扣不能正常的完成，容易導致企業面臨一定的財稅風險，進而會導致增值稅增長表現較大。從另一個角度而言，營改增政策的實施過渡過程中企業當中的某個項目在政策實施前后所用的處理方法存在差異，很容易導致一些企業在前期出現漏稅的表現，而后期又出現了重復繳稅的狀況。這也要求企業當中的財務人員需要具備更專業的素養和能力，充分的對于稅務的核算方法和核算原則有更好的掌握和了解。

2、關于房地產開發企業項目成本控制和財稅核算的策略

2.1 房地產開發企業項目成本控制的策略

需要強化施工現場的管理水平，有效的對施工成本加以控制。針對于房地產施工的工作要進行科學的前期決策，能有效通過一系列的方法對施工成本進行嚴格的控制，綜合性的進行施工設備和購進材料的檢查，以便于在進行施工的過程當中強化施工成本的管理工作。也要做好對房地產的監督和管理工作，在具體的工作過程中如果發現有一些施工問題，應立刻進行停工整頓，同時在施工之前和施工的過程當中對賠償內容進行進一步的明確，有效的對于企業成本進行控制和保護 [3]。

還要全方面進行成本控制，強化對項目周期的管理工作。要綜合性的從產量、成本和收入等相關的角度來進行思考，根據項目的具體狀況制定出具有實際意義的成本控制方案，這樣能夠更好的保證該方法應用的科學性。除此以外，進一步了解房地產的計劃和決策等各項工作，在招標、施工和工作環節不要做相應的周期管理和成本控制工作。做好各個環節的完善工作，以便于選擇合理的方式加以控制，載體工作過程中，也要求相關工作人員能夠按照方案進行，有效的實現成本的控制工作。

2.2 關于房地產開發企業的財稅核算策略

需要有效強化稅收的征管工作，在具體的工作過程中可以采用核定征管的手段來進行稅收的征管，在工作的時候要包括對于核定征收進行核算，而且還需要進行掛靠或承包房地產項目的情況的考慮，應根據合同的相關狀況進行征收，與此同時也要做好納稅責任和義務宣傳等各項工作，合理性的保證稅收申報和入庫的效率，能充分的對于房地產稅收的核算水平提供有利的條件。

除此以外，要積極的強化房地產企業日常的監督和檢查等各項工作，比如在進行招聘的過程中，相關的稅務人員需要具備較高的稅務核算素養，可強化對房地產開發企業的財稅人員的培訓和輔導工作，盡量的避免存在財務人員有兼職的表現，這樣能夠提高房地產公司整體的財稅核算工程。

結論：

綜上所述，本文簡單的針對房地產開發企業的項目成本控制和財稅核算工作進行敘述，在具體的工作過程中，房地產開發企業的項目成本控制和財稅核算的工作關系到了企業自身的發展，所以，綜合性的分析現如今所面臨的問題，采取有效的措施進行干預，能夠實現企業的穩定發展。