辦公室大樓內(nèi)裝修施工要點(diǎn)分析

文/ 雷小成 豪詣建筑設(shè)計裝飾工程（上海）有限公司 上海 200042

1、工程概況

該工程項目分為兩個基礎(chǔ)樓層，整體裝飾總面積為4712.00m2，兩層裝飾面積均為2356m2。結(jié)合內(nèi)部裝飾規(guī)定要求，按照《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（GB50222-2017）

和GB50016-2014《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等落實具體的施工流程，選取的裝飾裝修材料均為低毒性、低污染以及放射性達(dá)標(biāo)的材料，在充分落實設(shè)計工作后制定了施工進(jìn)度流程。

2、辦公室大樓內(nèi)裝修施工要點(diǎn)

結(jié)合工程項目的整體情況，施工部門決定采取自上而下的施工工序，在施工過程中，按照吊頂、墻面、柱面、地面等施工要求進(jìn)行處理。因為是辦公室，因此對個別茶水間、餐廳等部分進(jìn)行了防水的特殊化處理，結(jié)合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)建立相應(yīng)的防水設(shè)計構(gòu)造機(jī)制[1]。

2.1 隔墻施工

施工部門對兩層辦公區(qū)域進(jìn)行了系統(tǒng)化分析和判定，結(jié)合施工要求和技術(shù)要點(diǎn)進(jìn)行了統(tǒng)籌數(shù)據(jù)處理，落實了基礎(chǔ)性隔墻施工方案。對于辦公室而言，墻體是對辦公室空間進(jìn)行分割的基礎(chǔ)要素，施工部門要對其進(jìn)行系統(tǒng)化約束和管理，有效保證單元設(shè)計和質(zhì)量管理水平都能滿足具體要求，所以，在進(jìn)行辦公室裝修設(shè)計的時候需要遵循統(tǒng)籌性質(zhì)量管理和校對驗收原則，確保相應(yīng)的管控機(jī)制和應(yīng)用效果滿足基本需求。

正是基于現(xiàn)代工業(yè)技術(shù)的飛速發(fā)展和進(jìn)步，辦公室大樓內(nèi)部裝飾施工新型材料得以廣泛運(yùn)用，尤其是涉及到磚墻和剪力墻裝飾管理項目時，要結(jié)合具體參數(shù)以及專業(yè)結(jié)構(gòu)設(shè)計師的相關(guān)建議，有效完善選購體系和流程，確保人們在選購隔墻材料時能從多元化角度出發(fā)。目前，應(yīng)用較為廣泛的隔墻材料就是輕鋼龍骨石膏板隔墻和玻璃隔墻。為了從根本上提高整體施工裝飾項目的質(zhì)量和應(yīng)用效率，相關(guān)施工部門在具體施工中，要結(jié)合要求完善具體操作流程，確保應(yīng)用機(jī)制和管理效果的最優(yōu)化。

第一，施工部門需要依據(jù)建筑設(shè)計圖對具體細(xì)節(jié)進(jìn)行敲定和分析，并且在辦公室的室內(nèi)樓地面上彈出隔墻中心線和邊線，保證參數(shù)的完整性和操作的規(guī)范化程度。基于此，要利用相應(yīng)操作引測至兩柱體結(jié)構(gòu)墻面和樓板底面。

第二，操作人員要彈出門窗洞口線，按照標(biāo)準(zhǔn)化流程和技術(shù)要求依次安裝輕鋼龍骨骨架和預(yù)留出玻璃隔斷鋁合金上下框的位置，在此基礎(chǔ)上，結(jié)合操作流程和監(jiān)督管控效率，有效鋪訂兩側(cè)紙面石膏板或安裝玻璃。需要注意的是，為了有效提升管控效果，也要整合處理流程和監(jiān)督完善機(jī)制，確保能優(yōu)化接縫和護(hù)角處理。需要注意的是，為了加強(qiáng)隔墻的隔音效果，技術(shù)部門要維護(hù)石膏板應(yīng)用體系，全面落實工序管理機(jī)制。

第三，在具體操作流程中，要鋪訂好一側(cè)石膏板，然后在對另一側(cè)石膏板進(jìn)行系統(tǒng)化安裝，確保能填入吸音巖棉，為后續(xù)處理工作的全面優(yōu)化提供保障，一定程度上實現(xiàn)填充材料的滿鋪和平鋪；玻璃隔斷則應(yīng)當(dāng)先安裝玻璃并調(diào)平和垂直，然后再用中性硅膠/H型固定件連接相鄰的兩片玻璃。

第四，在最后操作中，要對墻體進(jìn)行集中粉刷，要結(jié)合辦公室的整體裝飾裝修風(fēng)格，有效落實裝飾裝修圖紙設(shè)計圖中的具體操作要求，不僅需要對顏色、效果進(jìn)行全面分析，相關(guān)人員也要整合處理機(jī)制和管控流程，完善粉刷質(zhì)量管理要素，切實制定更加系統(tǒng)化的基層處理工序，從根本上避免墻體在粉刷之后出現(xiàn)的開裂或者是垂直度、平整度不足的問題，一定程度上提高處理效果和應(yīng)用機(jī)制[2]。

2.2 吊頂施工

在實際施工工作開展進(jìn)程中，要整合具體質(zhì)量要素和施工要點(diǎn)，完善施工監(jiān)督管理機(jī)制的同時，保證相應(yīng)處理流程的完整性，也為施工效率的全面優(yōu)化奠定基礎(chǔ)。對新設(shè)置的吊筋結(jié)構(gòu)，要確保樓板處理和固定燈具處理的時效性，有效完善施工流程，整合安裝機(jī)制和承重參數(shù)的分析水平，為后續(xù)天花飾面管理效果的優(yōu)化奠定基礎(chǔ)。

第一，吊頂?shù)膶嶋H高度要結(jié)合客戶要求以及施工圖紙的基本設(shè)計流程進(jìn)行統(tǒng)籌分析，在施工項目中，高度要在270cm以上，確保隔墻結(jié)構(gòu)和樓板結(jié)構(gòu)之間能形成相應(yīng)的距離。首先，要利用膨脹螺栓對梁底的吊筋支架進(jìn)行連接處理。其次，要固定角鐵架的鐵腳結(jié)構(gòu)、吊筋結(jié)構(gòu)等，有效完善木工板處理效果，確保細(xì)木工板處理水平能滿足質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有序完善外力荷載參數(shù)的分析和管控。最后，要對具體剛度參數(shù)進(jìn)行統(tǒng)籌分析和判定，全面優(yōu)化監(jiān)督處理的基本水平，也為提升吊頂安全性和穩(wěn)定性奠定基礎(chǔ)。

第二，吊頂施工過程中，要對大型花燈進(jìn)行承重兩倍以上的過載試驗處理，合理性完善具體安全施工工序，有效避免后續(xù)安全問題受到影響。在風(fēng)口和燈具定位的過程中，要保證其都能在天花格柵線以內(nèi)，有效避免壓線安裝處理工序。一般而言，室內(nèi)的紙面石膏板主要是應(yīng)用C60主龍骨，利用 鍍鋅螺桿結(jié)構(gòu)，若是長度超過1.2m則要設(shè)置反支撐結(jié)構(gòu)，提升安全性，相應(yīng)的副龍骨和主副龍骨懸挑關(guān)節(jié)的操作和設(shè)計流程則要按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及國家現(xiàn)行規(guī)范予以處理，利用雙層9.5mm石膏板進(jìn)行施工。需要注意的是，次龍骨之間也要保持0.3m的間距。石膏板天花結(jié)構(gòu)則要借助厚度為9.5mm的雙層結(jié)構(gòu)進(jìn)行板頂面處理，按照03J502內(nèi)部裝飾室內(nèi)吊頂操作要求完善處理工序[3]。

第三，空調(diào)的安裝處理工序也要結(jié)合施工要求和設(shè)計圖紙進(jìn)行統(tǒng)籌分析，確保具體參數(shù)管理流程的完整性，升級具體問題具體分析的時效性水平。相應(yīng)的顏色要和整體設(shè)計以及裝飾工程項目相匹配。在空調(diào)通風(fēng)管進(jìn)行安裝的過程中，要結(jié)合實際要求對高度進(jìn)行合理性調(diào)整，為了保證工程項目的規(guī)范化程度，空調(diào)的通風(fēng)管和吊頂之間要保證在10cm左右，不僅能維持空調(diào)通風(fēng)管的應(yīng)用效率，也能確保安裝和吊頂處理的同時性，結(jié)合實際需求選取通風(fēng)管的材質(zhì)，綜合考量吊頂?shù)膽?yīng)用效率。除此之外，為了科學(xué)化提升高低頂側(cè)板的應(yīng)用效率，施工人員要在細(xì)木工板上有效粘合礦棉板，并且要避免輕鋼龍骨石膏板施工縫隙問題，借助紙繃帶進(jìn)行縫隙填充，有效減少縫隙造成的安全質(zhì)量隱患問題，提高整體項目的安全性和應(yīng)用效率。

2.3 樓內(nèi)電氣管線安裝

辦公空間室內(nèi)裝修中樓內(nèi)電器管線安裝是不可忽視的一方面，電器管線安裝不僅要滿足辦公需求，還要確保其安全性、可靠性。另外，電器管線的科學(xué)安裝，是辦公設(shè)備功能得以發(fā)揮的前提，比如打印機(jī)、電腦、傳真機(jī)等，都要依靠電氣系統(tǒng)來實現(xiàn)。因此，要科學(xué)設(shè)計電氣管線，并嚴(yán)格進(jìn)行電氣管線安裝。

具體來說，進(jìn)行電氣管線安裝要注意以下幾個方面：做好清潔工作，尤其是接線盒、通信系統(tǒng)終端設(shè)備表面不能擠壓灰塵，管口完整，沒有毛刺；要選則質(zhì)量好，品質(zhì)高的通信系統(tǒng)終端盒，終端盒型號要統(tǒng)一，接線盒與配偶點(diǎn)系統(tǒng)開關(guān)插座等要嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保其能夠與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和要求相符。辦公空間室內(nèi)管線安裝必須與國家要求標(biāo)準(zhǔn)相符，最后，嚴(yán)格進(jìn)行安裝驗收，保障辦公空間電氣管線安裝質(zhì)量。

2.4 飾面要求

相關(guān)部門要結(jié)合施工圖紙和具體參數(shù)要求，確保安裝處理工序的完整性，無論是修整工作、找平工作，還是具體的處理工序，都要整合現(xiàn)狀應(yīng)用機(jī)制，合理性結(jié)合施工現(xiàn)場、設(shè)計圖紙等具體流程，維護(hù)整體質(zhì)量[4]。對于特殊地面施工宜采用如下的施工方法：

大面積地面地毯施工，需要先將原來的高架地板重新調(diào)整平整，然后根據(jù)設(shè)計，對地毯品種、規(guī)格、顏色等進(jìn)行核實，然后采用3M方塊膠貼按照施工組織設(shè)計批準(zhǔn)的方案進(jìn)行鋪設(shè)；并且做好地毯的裁邊及和其它材料連接處的處理，與其它材料間的分隔宜采用實心不銹鋼分隔條或鋁合金壓條。

地面地板及地磚、石材等材料的施工，需要根據(jù)各材料的技術(shù)規(guī)格，對原有的高架地板進(jìn)行調(diào)低或拆除，使飾面層標(biāo)高滿足設(shè)計要求。如采用地板飾面，需要在原有的高架地板上再鋪設(shè)一層18mm厚的木工板，再鋪設(shè)木地板，木地板鋪設(shè)時，要與周邊交接處留有8-12mm的空隙，以防止地板的熱脹冷縮引起的地面地板變形；地面地磚及其它石材類材料的鋪設(shè)，需要先將原有的地面高架地板拆除，并在地面材料交接處做好磚矮墻，然后在鋪設(shè)區(qū)域內(nèi)做輕質(zhì)砌塊磚基層或者陶粒混凝土墊層，并預(yù)留好足夠的地磚及結(jié)合層空間，待基層達(dá)到安裝強(qiáng)度后，再安裝地面地磚和結(jié)合層。地磚、石材鋪設(shè)時，應(yīng)留好1-2mm的分縫。

除此之外，要結(jié)合項目的實際要求對防水工作流程進(jìn)行合理性判定，按照工程圖紙中的要求和描述提高各個施工流程裝飾用料、規(guī)格體系以及施工要求等操作的流暢性和基本水平，按照施工質(zhì)量驗收規(guī)范進(jìn)行約束和管控。

2.5 定制家具施工

由于室內(nèi)辦公室裝修的工期比較短，施工時間非常的有限，且施工場地也受控于周圍環(huán)境的約束；辦公室室內(nèi)的固定家具需要采用場外工廠定制，現(xiàn)場安裝及小修補(bǔ)為主；現(xiàn)代化的辦公裝修已經(jīng)不允許我們像傳統(tǒng)的辦公裝修，大量的木器工程都在現(xiàn)場進(jìn)行切割和制作，這樣不但會造成施工現(xiàn)場的噪聲過大，而且會造成現(xiàn)場的灰塵污染。在施工隔墻完成后，需要根據(jù)現(xiàn)場的實際尺寸，對設(shè)計的固定家具進(jìn)行尺寸核實，并且在固定家具兩邊留出3-5mm的安裝空隙。

場外工廠在制作固定家具時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照設(shè)計要求進(jìn)行選材和制作，制作完畢后，做好初成品的保護(hù)工作，待施工現(xiàn)場具備安裝條件時，將定制好的家具編好號碼并運(yùn)至現(xiàn)場，由專業(yè)木工進(jìn)行現(xiàn)場試裝和安裝，安裝時做好相關(guān)成品保護(hù)工作，對安裝時不可避免的相關(guān)損壞工作，應(yīng)當(dāng)于安裝完成后，進(jìn)行系統(tǒng)修補(bǔ)，直至滿足設(shè)計要求和相關(guān)規(guī)范要求。

3、項目難點(diǎn)及解決方案

3.1 關(guān)于視頻錄音室的隔音及吸音施工

由于視頻錄音室對隔音和吸音都有著特殊的要求，在會同項目部進(jìn)行討論后，制定了如下的施工方案：

3.1.1 墻體及墻面施工

隔墻采用從結(jié)構(gòu)地面建造至結(jié)構(gòu)天花，隔墻采用100系雙龍骨雙面雙層石膏板隔斷，內(nèi)部填充雙層100kg/m3隔音棉，且墻面盡量減少開洞和開孔，以增強(qiáng)墻體的隔音；如有部份管線確實需要穿墻或天花的，必須嚴(yán)格做好相關(guān)封堵工作。墻面裝修材料選用吸音板，并嚴(yán)格按設(shè)計和施工方案，鋪裝的墻面吸音板應(yīng)做到突出墻面高低不一，以有利于聲音的消減，在有限的空間內(nèi)不產(chǎn)生回聲。

3.1.2 地面施工

在原有結(jié)構(gòu)樓板上刷防水防塵漆，地面采用架空地板進(jìn)行架空和整平，架空地板上鋪雙層15mm高密度板并經(jīng)平整度和強(qiáng)度檢查合格后，再鋪卷材防靜電PVC地板，并嚴(yán)格按規(guī)范做到膠地板與膠地板的接縫處理，最終防靜電地板和高架地板系統(tǒng)還要有效的和大樓接地系統(tǒng)進(jìn)行連接。這樣整個地面系統(tǒng)即達(dá)到了平整度、防水防潮、降噪的需求，也滿足了各設(shè)備使用期間的防靜電要求。

3.1.3 天花施工

天花采用輕鋼龍骨穿孔石膏板天花，下方再安裝木質(zhì)吸音板的雙層天花工藝來達(dá)到設(shè)計需求的隔音與吸音要求，并且嚴(yán)格控制進(jìn)入房間內(nèi)的空調(diào)和機(jī)電管道，嚴(yán)格做好管道穿墻的封堵。

3.1.4 門施工

門作為室內(nèi)外連接的主要通道，也是裝修中最重要的處理工序之一，其處理工藝將直接影響到房間的使用效果。為此，項目施作過程中將門設(shè)計成雙層梯形，一道外開門，一道內(nèi)開門，從而有效的保證了室內(nèi)外的隔音效果。

3.2 關(guān)于智能照明的設(shè)置

作為現(xiàn)代化的辦公室，照明已經(jīng)不單單是滿足照度的要求，同時也考慮到美觀性，經(jīng)濟(jì)性和智能控制。傳統(tǒng)的燈具控制方式，不但會浪費(fèi)人力資源，而且也會因為人為因素造成相關(guān)的資源浪費(fèi)，結(jié)合本項目的特征和員工的辦公特點(diǎn)，整個項目采用路創(chuàng)智能控制系統(tǒng)，包含人員感應(yīng)系統(tǒng)，時間控制系統(tǒng)，光感系統(tǒng)，AV場景控制等；這對整個機(jī)電的布線工作具有很大的挑戰(zhàn)，需要項目組相關(guān)人員、機(jī)電工程師和路創(chuàng)控制系統(tǒng)工程師進(jìn)行徹底的溝通和交底，并在廠家專業(yè)工程師的指導(dǎo)下共同完成該系統(tǒng)的安裝和調(diào)試，取得了良好的效果。且經(jīng)過后期的運(yùn)營證明，該項目在辦公面積增大的情況下，但是能源消耗反而比原有辦公室減少了約20%。

3.3 關(guān)于空間的靈活運(yùn)用

由于公司主要辦公群體年輕化，要求辦公靈活化，且要能有效的利用資源和節(jié)省開銷。在和業(yè)主進(jìn)行了相關(guān)需求的溝通后，項目部會同設(shè)計人員進(jìn)行了詳細(xì)的探討和多種方案的設(shè)計比選，最終采用按照1：1.25進(jìn)行工作位的平面布局，大面積采用敞開式辦公的設(shè)計方案，用固定鎖柜來代替?zhèn)鹘y(tǒng)活動推柜的儲物方式，在大樓核心筒四周的墻體上盡量多做固定鎖柜，做到每人一柜且有所預(yù)留，預(yù)留位暫時做成垂直綠化墻，待有的員工加入后，可以及時進(jìn)行更改并滿足使用需求。

采取智能控制和刷卡的方式，每個員工可以用門卡刷開自己的鎖柜，避免了傳統(tǒng)鎖具用鑰匙開啟的麻煩和鑰匙丟失帶來的不便。每個員工擁有自己獨(dú)立的鎖柜，但卻不擁有獨(dú)立的辦公桌，這樣員工可以在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行工位的任意選擇，避免了一直在一個位置辦公的枯燥感。員工下班離開的時候，只需要將自己的物品收藏到自己的固定鎖柜里面，辦公位保持清潔和干凈，以便第二天新的員工可以選擇和使用。如此實現(xiàn)真正的靈動辦公。

3.4 火-骨架免焊接

高層建筑裝修中，防火問題極為關(guān)鍵，一旦防火施工不規(guī)范，就容易導(dǎo)致裝修施工受阻，并威脅作業(yè)人員人身安全。對此，本項目采用骨架免焊接施法，在施工現(xiàn)場設(shè)立骨架加工區(qū)域，并在確保現(xiàn)場放線精確的同時，根據(jù)深化設(shè)計精準(zhǔn)圖紙，加工人員現(xiàn)場切割鋼架，模塊化加工，實現(xiàn)建筑裝飾工業(yè)化安裝。現(xiàn)場鋼架采用角碼加螺絲代替?zhèn)鹘y(tǒng)電焊燒結(jié)的方法，避免現(xiàn)場動火所帶來的諸多不便，同時也保證了結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。

3.5 管線干擾處理

吊頂施工是精裝修工程建設(shè)的重要內(nèi)容，本項目吊頂裝修中，風(fēng)管，消防管道與吊頂龍骨的干擾現(xiàn)象較為明顯，其不僅阻礙吊頂施工的開展，更對整體裝修質(zhì)量造成較大影響。對此，在遇到風(fēng)管，消防管等設(shè)備時，施工人員用C型鋼代替龍骨，其不僅增加了吊頂系統(tǒng)的牢固程度，更有效的避免了設(shè)備管線對裝修施工的影響。

3.6 填縫施工

在灌漿之前，可以使用比例為1：1 的水泥砂漿，將預(yù)留好的洞口壁涂滿，然后分為 2 次進(jìn)行混凝土灌縫。一次以半干硬性的C25 摻入12%UEA 微膨脹細(xì)石灌入并搗實，其厚度為板厚的 1/2；第二次，即在次日剪斷吊模鐵絲后以BW 止水條嵌入，立即使用半干硬性 1：2微膨脹水泥砂漿填縫，到板面平，并進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)。也可用優(yōu)質(zhì)的建筑防水油膏進(jìn)行施工。

結(jié)語：

總而言之，辦公室大樓內(nèi)裝修施工流程要結(jié)合客戶需求和工程項目整體設(shè)計圖紙完善規(guī)范化施工要點(diǎn)，提升實用性和美觀度，整合管理施工流程的基礎(chǔ)上，確保施工標(biāo)準(zhǔn)化滿足要求，實現(xiàn)各個部門的全面配合，促進(jìn)施工效果最優(yōu)化和能源的有效利用。