新型綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制的要點探究

文/胡麗華 杭州恒正造價工程師事務(wù)所 浙江杭州 310000

不同于一般建筑工程，新型綠色建筑工程建設(shè)需要體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保性能，還應(yīng)加強造價預(yù)算分析，掌握成本控制要點，盡可能降低建筑成本，為建筑推廣建設(shè)提供保障。因此，需要加強建筑造價預(yù)算和成本控制分析，從而使工程得到有效的管理。

1、新型綠色建筑工程造價預(yù)算分析

1.1 造價預(yù)算分析特點

新型綠色建筑就是以低能減耗、生態(tài)保護(hù)和資源高效利用為目標(biāo)建設(shè)的工程建筑，需要以綠色為前提，實現(xiàn)工程環(huán)保建設(shè)，能夠推動建筑業(yè)與生態(tài)環(huán)境的和諧發(fā)展。在工程造價方面，為使建筑與環(huán)境相協(xié)調(diào)，需要在采光好、水質(zhì)優(yōu)良、綠化面積大等位置進(jìn)行建筑建設(shè)，并且采用綠色環(huán)保建筑材料和設(shè)備，因此需要從節(jié)能環(huán)保方面確定建筑造價[1]。而在造價預(yù)算分析過程中，由于需要實現(xiàn)大量新技術(shù)、新工藝和環(huán)保材料的使用，所以需要明確項目成本，以便使建設(shè)方掌握這些因素給建筑造價帶來的影響。為此，要求工程建設(shè)參與方提供完整、明確的信息，需要以工程造價為基礎(chǔ)對施工期間采用的新材料、新工藝等進(jìn)行比較，實現(xiàn)材料、施工技術(shù)的合理選擇，以便實現(xiàn)節(jié)約成本的目的，確保建筑在滿足節(jié)能環(huán)保要求的同時，達(dá)到投資者對成本控制的要求。

1.2 造價預(yù)算編制原則

實際在進(jìn)行工程造價預(yù)算編制時，還應(yīng)遵循一些基本原則。首先，造價預(yù)算將對工程壽命周期進(jìn)行貫穿，不能僅對前期成本或后期運營成本進(jìn)行考慮。實際上，新型綠色建筑工程前期通常需要較大資金投入，但后期運營成本較低。在造價預(yù)算編制時，還應(yīng)從工程立項開始，對工程設(shè)計、施工、運營和拆除等整個壽命周期進(jìn)行考量，遵循全壽命周期原則完成工程造價分析，實現(xiàn)預(yù)算的合理編制，確保工程能夠達(dá)到最大效益。其次，作為綠色建筑，還應(yīng)實現(xiàn)資源充分利用。所以，應(yīng)當(dāng)遵循資源優(yōu)化配置原則進(jìn)行造價預(yù)算編制，從設(shè)計優(yōu)化、材料選用、科學(xué)管理等多方面對工程資源使用情況展開分析，在保證工程質(zhì)量的同時，盡量減少能源浪費，使工程使用年限得到延長，繼而使建筑性能各方面達(dá)到最佳。此外，需要遵循經(jīng)濟(jì)性原則。在完成綠色、環(huán)保施工的同時，還應(yīng)確保工程后期投入成本較低，在長期運營中能夠以較低成本維持較高性能，確保新型綠色建筑工程的優(yōu)勢得到充分體現(xiàn)。

1.3 造價預(yù)算管理方法

按照上述思路進(jìn)行新型綠色建筑工程造價預(yù)算管理，還應(yīng)在前期工作中通過實地勘察、網(wǎng)上調(diào)研等方式對工程采用的施工方法、工藝和材料等進(jìn)行深入分析，為預(yù)算編制奠定基礎(chǔ)，提出科學(xué)的預(yù)算管理方案。以圖紙為依據(jù)，使工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)期建設(shè)目標(biāo)，所以應(yīng)當(dāng)加強圖紙研讀，使預(yù)算管理工作得以合理開展。造價預(yù)算管理并非是圍繞固定數(shù)字進(jìn)行工程造價控制，而是需要隨著周期變化而變化，帶有周期性和階段性。因此，需要采用動態(tài)管理方法進(jìn)行造價預(yù)算管理，能夠在工程建設(shè)全過程關(guān)注“量”和“價”的變動情況，結(jié)合原因提出相應(yīng)調(diào)整策略，以便使預(yù)算管理作用得到充分發(fā)揮。通過動態(tài)管理，使預(yù)算造價貫穿于整個施工過程中，使工程造價最終達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，繼而使工程預(yù)算造價的實際意義得到體現(xiàn)。

2、新型綠色建筑工程成本控制要點

2.1 明確成本控制流程

按照工程造價預(yù)算管理方法開展工程成本控制工作，還應(yīng)明確成本控制流程。具體來講，就是需要使成本控制貫穿工程整個建設(shè)過程，確保預(yù)算管理目標(biāo)得以實現(xiàn)。在前期造價預(yù)算管理階段，需要完成項目策劃、設(shè)計，還應(yīng)廣泛進(jìn)行信息收集，加強項目可行性研究，確定工程準(zhǔn)備資金等成本。在實踐工作中，還應(yīng)完成整個項目周期在節(jié)約能源和拆除影響等方面的預(yù)算分析，確保建筑設(shè)計決策帶來的成本比行業(yè)平均水平低。在工程設(shè)計方面，還應(yīng)從降低能耗和環(huán)境污染角度進(jìn)行綠色建材的選擇，需要加強設(shè)計單位考核，確保其從建筑功能和成本兩方面進(jìn)行考慮，提出科學(xué)設(shè)計方案，實現(xiàn)建設(shè)資源的合理運用，使建筑成本得到有效控制。在中期造價預(yù)算管理階段，首先在招標(biāo)時應(yīng)完成適合項目承包商選擇，保證其報價合理，能夠使工程保質(zhì)保量完成，擁有業(yè)界公認(rèn)口碑[2]。在簽訂合同時，還應(yīng)確保其能夠參與工程建設(shè)和運維全過程。施工期間，需要實現(xiàn)從開工和完工的成本核算，應(yīng)當(dāng)從成本控制角度實現(xiàn)施工設(shè)計改良，減少現(xiàn)場能耗和污染排放，避免材料浪費等問題的發(fā)生。在后期造價預(yù)算管理階段，應(yīng)從能源消耗、環(huán)境影響等角度建立運維管理網(wǎng)絡(luò)，降低運行維護(hù)成本，并在建筑拆除和翻新期間實現(xiàn)廢料回收利用，使項目全壽命成本達(dá)到最低值。

2.2 重視工程質(zhì)量成本

在新型綠色建筑工程建設(shè)期間，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題將導(dǎo)致工程以失敗告終，所以應(yīng)當(dāng)重視工程質(zhì)量的成本控制。在實踐工作中，應(yīng)使資金得到合理投入，并引進(jìn)先進(jìn)科學(xué)技術(shù)，使建筑質(zhì)量得到保證。在此基礎(chǔ)上，應(yīng)使工程質(zhì)量與成本保持平衡，以成本控制為依據(jù)進(jìn)行新的施工工藝和材料引入，以免因工期延長造成工程施工成本增加。因此在質(zhì)量達(dá)標(biāo)基礎(chǔ)上，還應(yīng)從成本控制角度實現(xiàn)建設(shè)方案優(yōu)化，加強施工狀態(tài)把握，系統(tǒng)開展工程預(yù)算和成本控制工作。此外，應(yīng)當(dāng)加強合同管理，參照合同內(nèi)容對工程質(zhì)量進(jìn)行全面評估，加強工程質(zhì)量的管理。一旦發(fā)現(xiàn)工程施工質(zhì)量問題，需要完成相關(guān)索賠資料、文件的收集和保存，能夠正確有效賠償降低損失，使工程成本得到有效控制。

2.3 加強費用支出控制

在使用新材料、新工藝等進(jìn)行新型綠色建筑工程施工時，與成本直接相關(guān)的為材料費用和人工費用，所以可以通過加強費用支出控制達(dá)到降低工程造價的目標(biāo)。針對材料費用，考慮到新型綠色建筑將使用大量新材料，所以應(yīng)當(dāng)做好材料的合理選購，在保證材料質(zhì)量的同時，對材料價格展開可行性分析，完成價格合理的工程材料選擇，使材料費用支出得到有效控制。在人工費用支出控制方面，還應(yīng)保證施工人員熟練掌握新工藝和新施工技術(shù)，從而使工程質(zhì)量得到控制。在此基礎(chǔ)上，還應(yīng)結(jié)合市場價格波動情況確定用工價格，盡量選擇在低谷時期進(jìn)行技工雇傭，并適當(dāng)減少用工人數(shù)，使費用支出得到控制。在實踐工作中，還應(yīng)加強信息溝通，掌握市場價格發(fā)展動態(tài)，達(dá)到有效控制費用支出的目標(biāo)。

結(jié)論：

綜上所述，在新型綠色建筑工程建設(shè)過程中，還應(yīng)認(rèn)識到工程造價預(yù)算的特殊性，遵循相應(yīng)原則加強造價預(yù)算管理，以便使工程獲得預(yù)期收益。在工程成本控制方面，需要明確控制流程，掌握并重視質(zhì)量成本管理和加強費用支出控制等要點，從而達(dá)到成本控制目標(biāo)。