淺談建筑防水防滲措施

肖志東

（湖南華宏房地產開發有限公司，湖南長沙410001）

建筑中常見的滲漏部位一般分為屋面滲漏、外圍護結構滲漏、廚房和衛生間樓板等室內滲漏、地下室滲漏等。

1 屋面滲漏

在建筑頂部集防水、保溫、隔熱于一體的屋面工程若在設計、施工過程中稍有疏忽就容易導致滲漏現象的發生。屋面防滲漏應注意以下幾點：

⑴在建筑設計時，根據屋面找坡長度分別設建筑、結構找坡，根據建筑類別選擇防水等級，根據各防水材料特性揚長避短，各防水層要相容匹配，防水層之間防止夾心層設計。底層或結構找坡柔性防水層直接設屋面板上，在材料找坡層或保溫層上的防水層，其下層找平層可用強度高的配筋細石混凝土或纖維水泥砂漿層。種植屋面應設置耐根穿刺防水層。混凝土結構屋面板可設計抗滲混凝土，女兒墻根部設600mm高混凝土反邊同時注明與屋面板一次澆筑，明確各泛水做法，女兒墻的壓頂處設置向內不小于5%的排水坡度。出屋面室內樓板標高根據室外大屋面實際找坡情況宜高出完成面50mm以上防水倒流。

⑵在進行屋面施工時，鋼筋混凝土的澆筑應保持連續無間斷含女兒墻反邊，澆筑后應注意混凝土的養護不能出現裂縫，防水層施工前屋面板應清理平整、去浮漿及進行閉水試驗，如出現滲漏問題，必須對其處理完才能做防水施工。為防止破壞防水層，在其上部層施工時應文明施工，各轉角處應用細石混凝土做成圓弧形并鋪附加卷材，各泛水嚴格按規范做好收口，為使屋面雨水能快速暢通排除，在水落口周圍500mm直徑范圍內應設大于5%的坡，嚴禁用地漏代替雨水斗（含小屋面及有邊雨蓬）。

⑶在后期使用時嚴禁破壞屋面層施工，如必須增加設備、設施應在保護層上另設基礎，基礎應設在有柱、梁處，大型設施應請設計院復核可行性。

2 外圍護結構滲漏

外圍護結構包括外墻、外門窗、幕墻等，范圍廣，普遍反映的滲漏問題也主要集中在這一塊。外圍護結構防滲漏應注意以下幾點：

⑴首先從設計源頭做好。外墻填充墻嚴禁用空心砌塊，宜用多孔磚，采用加氣砼砌塊時全外墻掛網配并采用配套砂漿。經濟條件允許時，外墻設聚合物水泥防水砂漿防水層（含外側有干掛石材裝飾），墻體外窗頂及窗臺設配筋混凝土過梁或窗臺，窗臺設5%向外排水坡度，窗頂設好滴水，窗洞兩側設寬不小于300mm的實心磚砌筑。凸窗頂板與上部梁應設計成一次澆筑，窗兩側設擋墻時宜設配筋混凝土擋板。外墻與室外屋面、線腳或各類板等有連接時，根部應設C20混凝土豎向高出各連接處完成面100mm，水平面寬度方向應超出板外100mm；對于有結構轉換層的建筑平面回填層外墻外，如有匯水小屋面等情況時，特別要注明外墻及內隔墻防水防潮做法，小屋面等匯水應能快速排除；外墻、內隔墻根部均設高出屋面完成面100mm的C20混凝土檻墻，或內隔墻在室內地面下60mm處設20mm厚1:2水泥砂漿摻5%防水劑防潮層。對于剪力墻、柱等穿墻螺栓預留下的孔等，清孔后用干硬性膨脹水泥砂漿填灌，工字鋼等預留下的大孔用澆筑比原墻體高一級的補償收縮性混凝土，砌體墻預留下的孔洞用C20細石微膨混凝土填充，外墻面層孔洞周邊區300mm范圍內用JS水泥防水砂漿找平。

⑵在施工過程中，砌筑及外門窗安裝嚴格按設計及規范要求施工。外墻滲水與砌筑質量直接相關，試驗表明：只有當砌體結構出現貫穿裂縫時，外墻內側才出現濕斑。保證砌筑質量，確保灰縫（特別是豎縫）砂漿的飽滿度是外墻防水基本條件之一。剪力墻及柱邊預留好拉結筋、拉結網，加氣砼砌塊上墻前應自生產之日起不小于3個月，以減少收縮，墻頂磚應在下部砌體分層砌筑完至少間隔7天后嚴格頂磚斜砌，外墻不同材料連接處必須掛網。門窗框與墻體四邊縫隙宜用防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿并取出臨時固定的木楔，外飾面與門窗框交接處的預留膠槽內打好中性硅酮密封膠。

⑶在后期使用裝修時嚴禁擾動窗臺及門、窗邊墻，以免破壞原有防水措施。在封陽臺時宜直接落在陽臺原混凝土邊上，對于反沿低的陽臺禁止窗落在陽臺外邊找平后的地磚上（高層因風壓大，水易通過干硬性水泥砂漿找平這一夾芯層進入室內）。

3 廚、衛樓板等室內滲漏

廚、衛滲漏主要表現為各管道周圍出現滲漏，以及樓地面開裂給水管漏水而導致的滲漏及墻根發霉。廚、衛樓板防滲漏應注意以下幾點：

⑴公廚、衛、浴室平面設計時應充分考慮對下層房間的影響，特別是浴室還應注意對相鄰房間的影響。衛生間、陽臺、露臺、水井等有防水要求的房間，周邊除門洞外做一道高度不小于200mm、寬度同墻厚的C20混凝土反邊與樓板同澆筑，建筑完成地面標高應比室內其他房間地面低20～30mm。公共廚房、衛生間、浴室、露臺地面必須設置防水層，住宅廚房、外陽臺設防滲層，衛生間內墻面應設1.8m高聚合水泥基防水涂料防水層。各立管在樓面（含屋面）處設帶止水環套管，衛生間采用同層排水時配漏水器。對于有結構轉換層的建筑平面回填層外墻外，如有匯水的小屋面等或接地首層，室內地面裝飾層還應注明地面與墻面一起防水防潮做法。

⑵施工時穿樓板管道和煙道應用添加微膨脹劑細石混凝土封堵，對其周邊進行鑿毛處理并清洗干凈，再支撐模板，在管道四周200mm的范圍內由管邊向外適當找坡。在對廚、衛地面防水、防滲施工前，應先對結構進行試水工作，如果出現滲漏問題應及時找出并進行處理方可進入下一道工序。

⑶在后期裝修時，衛生間防水層上應禁用大塊建筑垃圾做保護層回填，當用輕集料建筑砌塊時應打碎打細，在鋪地磚之前，宜用透氣型聚合水泥基防水涂料做一道防水，經閉水實驗合格后再鋪磚。水電改造完工后必做給水管打壓試壓實驗，查看各接頭處有無滲漏。對于有結構轉換層回填層或接地首層，在業主裝飾時，需要物業公司特別交待其防水防潮做法。

4 地下室滲漏

地下室滲漏主要在底板、頂板、外墻施工薄弱處。地下室防滲漏應注意以下幾點：

⑴設計時，地下室變形縫、施工縫位置布置構造節點設計要“定級準確、方案可行、施工簡單、耐久適用、經濟”。不同部位防水材料合理選擇，止水鋼板厚度、混凝土抗滲等級根據地下室深度合理設計，抗浮錨桿及樁頭做好防水設計，如場地有排水條件時，在底板下設盲溝排水，降、排地下水。水池內側各相接處，設計“八”字倒角以保證水池的剛性內防水。

⑵施工時，除施工縫處外混凝土澆筑應連續，地下室主體外局部構件（如車道板、外連通道、樓梯）實在不方便與主體一起施工時應嚴格按要求留設施工縫，基坑開挖要留夠防水作業施工面，穿墻、板嚴格用止水螺桿、帶止水環鋼套管，底板、頂板防水層上部施工外墻防水層外側回填等嚴禁野蠻施工破壞防水層。

4 結語

總體來說，建筑防水防滲三要素就是排除明水、密閉防水、暗設泄水。易滲漏水處能快速排除明水，不積水，連續設防密閉防水，暗水給出路。