淺談建筑工程造價審核的技巧與方法

林福仙

（莆田市荔城區(qū)財政局，福建 莆田 351100）

0 前言

隨著我國的經(jīng)濟(jì)進(jìn)步和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，建筑行業(yè)已經(jīng)逐漸成為了我國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對于建筑承包商、開發(fā)商和投資人來講，建筑工程的造價關(guān)乎著其實際投入的成本，也關(guān)乎著在接下來的宣傳和出售階段的定價和策略，更關(guān)乎著整個工程的定位和戰(zhàn)略，可以說對于工程本身影響深遠(yuǎn)，對開發(fā)商和投資者以及施工單位的利益也有著巨大的影響。

1 我國現(xiàn)行的建筑工程造價計價方法

1.1 工料單價單位估價法

工料單價單位估算法是目前我國較為流行的一種工程造價計算方法，這種方法顧名思義，就是將人工、材料、機(jī)械、稅費和其他費用分單價的按項估算并進(jìn)行求和的一種方法。該方法在進(jìn)行工程造價的估算工作時，一般是直接根據(jù)設(shè)計圖紙對工程量進(jìn)行估計，結(jié)合當(dāng)下的市場價格和國家相關(guān)規(guī)定，對人工、設(shè)備材料等各方面進(jìn)行估算，估算方式即是套用時下默認(rèn)的國家相關(guān)規(guī)定或者章程中所表述清晰的各種單價，再利用工程圖紙計算工程總量，以單位價格與工作量相乘，得到總的估算金額。

1.2 綜合單位估價法

綜合單位估價法的估價方式則與工料單價單位估價法有一定的不同，在計算的過程中既包括了我國現(xiàn)行的法規(guī)和行業(yè)相關(guān)規(guī)程、經(jīng)驗與工程量計算出的直接成本以外，在該計算方式下，還會計算整個建筑工程在進(jìn)行施工過程中可能出現(xiàn)的間接成本和稅費，綜合的考慮整個工程，可以說考慮的范圍更加廣泛全面，但是由于間接費用的預(yù)估比較困難，因此綜合單位估價法的準(zhǔn)確性可能較差，具有較大的伸縮范圍，可能會由于誤差造成一定的麻煩。

2 工程造價審核的技巧

2.1 抓緊大項目

每一個建筑工程都是由各個項目所組成的，在進(jìn)行工程造價審核的工作過程當(dāng)中，我們就要做到緊抓大項目。這是因為大項目對整個建筑工程造價的影響較大，在實際的工程造價計算和預(yù)估工作中，一旦出現(xiàn)問題，由于大項目牽涉到的金額更大，其錯誤帶來的影響也更大，所以一般對建筑工程進(jìn)行造價審核的順序，都是遵循由大到小的順序，這樣能夠提高建筑工程造價審核本身的容錯率。當(dāng)然了，這并不是說建筑工程造價的細(xì)節(jié)審核不重要，在進(jìn)行審核的過程中，要知道大項目也是由多個小細(xì)節(jié)構(gòu)成的，只有把握好更多的細(xì)節(jié)，才能保證建筑工程造價審核工作更加的準(zhǔn)確和嚴(yán)謹(jǐn)。

2.2 提高施工組織設(shè)計方案的審查力度

對于工程造價預(yù)估和計算工作來講，施工設(shè)計圖紙具有十分重要的指導(dǎo)意義，如上文所言，在對工程造價進(jìn)行計算的時候，工程量的估計與設(shè)計圖紙有著十分重要的聯(lián)系。在這樣的前提下，如果施工方的設(shè)計存在問題，在后期施工中不斷進(jìn)行調(diào)整和刪改的話，就可能導(dǎo)致工程量和工程造價跟著反復(fù)的變動，在變動的過程中，給工程造價審核帶來了額外的工作量和挑戰(zhàn)，為了避免工程造價審核工作本身出現(xiàn)問題，損害建設(shè)單位和施工單位的實際利益，需要從源頭杜絕施工組織在設(shè)計過程中出現(xiàn)的不必要的失誤，加大審查的力度和專業(yè)性，保證在后期的施工過程中始終以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)，結(jié)合實際情況進(jìn)行微調(diào)，這樣就能進(jìn)一步的減少工程造價預(yù)估的誤差。

2.3 利用預(yù)測、控制、分析和考核

在進(jìn)行工程造價審核的過程中，工作順序也具有一定的技巧，在開始審核工作之前，應(yīng)該結(jié)合實際情況對工程造價進(jìn)行預(yù)測，預(yù)測的工作量不大，但是能夠幫我們迅速的找到問題的癥結(jié)所在，便于我們排除干擾，找到主要錯誤所在，之后利用專業(yè)技巧進(jìn)行實際的控制和分析，在這個過程中考察工程造價預(yù)算的可行性和真實性，最終通過考核找到能夠反映真實成本的工程造價估算，也能夠發(fā)現(xiàn)工程造價預(yù)估中存在的錯漏和失誤。

3 工程造價審核的方法

3.1 全面審核法

全面審核方法的過程與上文中的工料單價單位預(yù)算法進(jìn)行工程造價估算的工作方法十分相似，在實際的工作過程中，可以看做是結(jié)合當(dāng)時的實際工程量、規(guī)則、市場等因素進(jìn)行的重新計算，由于工程造價估算本身就是一件非常麻煩的工作，因此在工作中難免會出現(xiàn)一定的工作失誤，也存在一些別有用心的人刻意瞞報從中取利，而這些情況都能通過全面審核法進(jìn)行核實。

這種方法可以看做是重新驗算，優(yōu)點是細(xì)致準(zhǔn)確，但是缺點是費工費力，不適合大工程。

3.2 對比審核法

對比審核法在一定程度上減輕了審核工作人員的工作負(fù)擔(dān)，即選擇與該工程相似的其他工程（一般要求地域相同或相近），根據(jù)其工程造價審核情況進(jìn)行對比，在兩個工程中找到不同的地方，進(jìn)行單獨的對比計算，在這樣的基礎(chǔ)上對兩個工程的造價結(jié)果進(jìn)行對比，就能夠更加容易的判斷該工程的造價預(yù)算是不是存在問題。

這種方法能夠快速的發(fā)現(xiàn)工程造價是否存在問題，缺點就是需要找到對等的工程，由于每個工程在細(xì)節(jié)上存在巨大的差異，因此可能會對判斷產(chǎn)生一定程度的誤導(dǎo)。

3.3 分組計算審查法

分組計算就是將整個建筑工程拆分成若干個具有關(guān)聯(lián)性的項目進(jìn)行審查，這樣做的好處就是在組內(nèi)進(jìn)行計算的時候往往各項數(shù)據(jù)存在關(guān)聯(lián)，計算一個數(shù)據(jù)組內(nèi)的各個項目都能用得上，極大的提高了審核的效率，也能在一定程度上增加審核的準(zhǔn)確性。

3.4 篩查法

篩查法是一種在統(tǒng)計學(xué)上常用的方法，即根據(jù)以往的經(jīng)驗對所有的值進(jìn)行一定范圍的預(yù)估，之后結(jié)合實際情況，對各個項目的造價值進(jìn)行篩選，當(dāng)結(jié)果值不在范圍內(nèi)時，在進(jìn)行重點的計算和排查工作。

跟對比分析法類似的是，這種方法雖然能夠快速的查找問題，但是并不能解決問題，如果想要解決問題，還需要進(jìn)一步的進(jìn)行計算和審核，而且這種方法一定要注意的是，對于數(shù)值的設(shè)立需要綜合考慮傳統(tǒng)的經(jīng)驗和當(dāng)下的規(guī)則以及當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，如果所選用的數(shù)據(jù)并非當(dāng)?shù)氐幕蛘邥r間久遠(yuǎn)的，可能會因為沒有代表性而失去實際的使用意義，如果出現(xiàn)這種情況，很可能因此導(dǎo)致工程造價估算結(jié)果雖然出錯，但是仍然滿足篩查值，沒有找到錯漏，給開發(fā)商和施工單位帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。

5.套用單價的審核方法

對于一些單價相同的項目，可能直接進(jìn)行公示套用，該方法局限性比較大，但是一旦滿足條件的情況下使用該方法是最為高效的，需要注意在使用該方法前，一定要確認(rèn)度量衡的統(tǒng)一，否則該方法沒有任何實際意義。

這是因為在不同的計量方式面前，單價的差距會非常巨大，因此在使用這種方法之前，，需要審計人員收集相應(yīng)的單價資料和數(shù)據(jù)，并針對工程造價單據(jù)上的單位進(jìn)行一定的改變，在這樣的情況下，才能再進(jìn)行接下來的計算和對比工作。

6.對預(yù)結(jié)算進(jìn)行全過程全方位的管理

實際上，想要保證工程造價預(yù)算更加準(zhǔn)確真實的反應(yīng)建筑工程的實際成本，并且在進(jìn)行建筑施工的過程中不斷的進(jìn)行修正，那么需要施工單位和建設(shè)單位共同合作，在施工過程中達(dá)成一定的默契，從設(shè)計到驗收，全方位的參與到工程造價預(yù)算工作中來。

4 結(jié)束語

總而言之，建筑工程是一項非常巨大且復(fù)雜的綜合性工程，因此，建筑工程造價預(yù)算的估算難度往往十分巨大，而工程造價往往能夠在一定程度上直接反應(yīng)成本，因此，需要對工程造價進(jìn)行核算，確保工程造價能夠更加準(zhǔn)確的反應(yīng)真實的成本，確保建設(shè)單位和施工單位的實際利益。