城鎮老舊住宅樓增設電梯綜合改造與商機

洪 青 伍愛華

（湖南高速鐵路職業技術學院，湖南 衡陽 421001）

隨著社會老齡群體日漸增多，出行困難越來越大，尤其是居住在老舊化住宅的老齡群體，由于大多老舊化住宅修建時間較早，并未配備電梯，從而進一步增大了老齡群體的出行困難。與此同時，城鎮老舊住宅增設電梯綜合改造可有效提升居民居住體驗愉悅度，從而可在一定程度上緩解住宅緊張的發展困境。結合以上條件分析可得城鎮老舊住宅樓增設電梯綜合改造是具有一定的經濟可行性的。對此，本文將從城鎮老舊住宅樓增設電梯綜合改造的必要性及可行性進行分析，探討其中所蘊藏的商機。

1 城鎮老舊住宅增設電梯綜合改造必要性分析

1.1 老齡群體的生活需要

老齡群體的社會保障作為經濟發展的重要內容，應該從各個方面進行。而目前老齡群體的居住情況并不樂觀。老舊住宅硬件設施較差，樓道的燈大多為聲控燈，雖可節能，但對于老年人來說，一旦聲控燈靈敏度降低，則會增大意外事故發生的幾率。而老年人的身體狀況也不允許其爬上了6～7 層的樓梯。北京市為了解決老年人住宅問題，已經將老舊樓電梯綜合改造納入城市發展范圍之內，從2012年開始實行，十二五計劃完成1582 座，極大程度的保障了老年群體的社會利益[1]。國外對此也加強了建設，如新加坡計劃投資60 億元翻新舊樓，改善居民住宅情況，由此可以分析，老齡群體日益得到社會關注，其晚年幸福與社會穩定息息相關。基于對老年群體生活需要的重視，老舊住宅增設電梯綜合改造是具有一定的群眾基礎的。

1.2 土地資源合理規劃的需求

二線城市現有許多老舊樓處于閑置狀態，因其住宅的硬件設施較差，因而年青群體大多不愿意選擇老舊樓作為自己的居所，這在一定程度上造成了土地資源的不合理利用。而通過增設電梯，改善住宅環境可吸引更多的住戶，從而可促進土地規劃的合理發展。與此同時，城市的擴張增大了住宅用地建設的壓力。修建一座新小區，其交通條件需要與其同步發展，因而造成了新舊小區的矛盾。而如果加強對老舊住宅的改造則可在一定程度上緩解住宅壓力，尤其對于一線城市來說，居民的住宅問題亟待解決[2]。

1.3 市容建設的需要

城市優美環境的營造需要從各個方位進行，老舊宅翻新便成了市容建設的重點內容。而老舊宅的翻新應當從住宅內部出發，避免住宅“表里不一”的情況出現。因此，通過增設電梯可有效改善城市居民居住環境，拉動老舊宅經濟發展，從而更好的進行外觀改造[3]。城市中住宅區域的分布存在一定的不合理性，其城市住宅存在明顯的分界線，一邊高樓大夏，一邊老舊樓成堆的現象在城市分布中體現的較為明顯。因而為全面推動城市市容建設，老舊樓住宅電梯的增設刻不容緩。

2 城鎮老舊宅增設電梯綜合改造的可行性分析

城鎮老舊宅增設電梯綜合改造的可行性分析可從政府、資金及施工方面進行分析。從政府方面來看，其對于老舊宅的翻新改造是十分有決心的，《政府工作報告》的具體規劃中明確闡述了一億人的棚戶區改造內容，而北京作為我國經濟發展中心，用行動支持了老舊樓增設電梯綜合改造。與此同時，市政府城建委、消防局等相關部門也對電梯增設進行針對性研究，在資金管理扶持及建設安全上提出了可行性措施，奠定了電梯綜合改造的政治基礎。而從資金來源上看，可向政府、住宅單位等方面進行資金籌集[4]。老舊宅翻新可有效改善老年人居住環境，政府應當給予相應的資金支持，而住宅單位可進行籌資以及尋求企業贊助從而為電梯增設綜合改造奠定經濟基礎。在施工上，建筑領域的日漸發展，其在施工技術上的可行性可通過電梯公司及社會相關企業的配合來保障。與此同時，建立驗收單位也可加強對老舊樓綜合改造的研究。此外，施工機制可結合市場環境進行靈活調整，從而在保證施工安全及質量的前提下，最大限度的挖掘工程項目的經濟效益。

3 城鎮老舊住宅樓增設電梯綜合改造的商機探討

城鎮老舊住宅樓增設電梯綜合改造可拉動周邊產業的經濟發展，其在建設過程需要多方面企業的支持，因此，在進行老舊宅綜合改造時，社會各企業應當加強研究，迎合社會發展需求，抓住商機。

3.1 住宅建設企業

房地產業在我國經濟發展中占有重要地位，而目前房地成的目光大多聚焦于住宅新建上，極少有企業關注老舊樓改造，但這并不代表老舊樓改造沒有發展前景[5]。一方面，當提及老舊樓改造時，企業管理者傾向于大幅度的整改，其只利用老住宅所占的土地資源。而另一方面，企業缺乏對老舊住宅本身的研究，電梯增設的改造極易被忽視，但其實電梯增設改造老舊宅具有十分可觀的發展前景。如北京市在進行老舊宅改造時，通過增設電梯、水電氣管維修優化老住宅居住環境，加強硬件設施的改造，拉動當地經濟發展，如果每座樓投資200 萬，其報酬也是相當可觀的。

3.2 電梯鋼材企業

老舊宅增設電梯勢必會帶動周邊企業的發展，而鋼材作為電梯修建的主要材料，如能抓住時機，則可為自身謀求較大的經濟利益。如一座老舊住宅，假設其高度為7 層，而根據常識分析，一棟老舊宅需要安裝4 部電梯，每部電梯預計花費40 萬用來購買鋼材，那么一棟樓所需要160 萬的鋼材，而針對于一線城市，老舊住宅數目之多不可估量，其鋼材企業的發展也較為可觀[6]。如果從全國范圍進行分析，電梯鋼材企業若能看準時機，可通過系列反應拉動礦業發展，從而可全面提升整個鋼材企業的發展水平，拉動鋼材企業的經濟發展。

3.3 維修環保企業

老舊宅在增設電梯時也會對老舊住宅的隱藏問題進行分析，如管道破裂、排水設計、電路優化等等。因此，這也為維修企業帶來了極大的商機。與此同時，老舊宅的環境清理對于環保企業來說也是不可錯失的商機。在進行老舊住宅的電梯增設及綜合改造時，其電力支撐至關重要，因而，大面積的老舊宅電梯增設改造將會極大程度的拓展維修環保企業的發展空間。結合上述老舊樓電梯增設改造可行性分析，在此前提下，維修環保企業的經濟發展將會迎來一個新的時代。與此同時，節能環保的社會發展理念日益深入人心，在進行老舊宅改造時，勢必會帶動新型環保企業的發展，也可作為信息環保技術的試行點。

4 結語

綜上所述，老舊宅增設電梯綜合改造可有效拉動當地經濟發展，并改善老齡群體的居住條件，與此同時，也可緩解當前城市的住宅壓力。在此過程中，相關企業可抓住時代發展的商機，從而在經濟發展上走在社會的前沿。為全面提升電梯增設對經濟發展的促進作用，相關人員也應當加強對老住宅翻新技術的研究，也可為新型企業的發展提供商機。