淺談住宅小區園林景觀工程的施工管理

張思和

（廈門市融景園林工程有限公司， 福建 廈門 361000）

0 引言

本文針對我實際負責的“XX 臺商投資區海峽商務運營中心”住宅小區項目（該小區園林景觀部分占地面積約37000m2，施工環節中，園林景觀施工主要由土方挖填工程、水電安裝工程、建筑小品（包括崗亭、圍墻、水景）工程、園路（含消防信道）工程、家具安裝和綠化種植與養護工程等若干個分項、分部工程組成）為研究對象，從園林景觀施工現狀及存在的問題進行分析并通過前中后期施工的管理提出自己的看法。

1 園林景觀施工現狀及存在的問題

1.1 人員專業素質不夠

施工單位在進行人員招聘的過程中缺少有效的考評標準，并且在某些方向的招聘中也適當降低了對工作人員和管理人員的工作經驗要求。很多從業人員自認為園林景觀施工簡單，對自身的專業技術未與時俱進，造成自身素質跟不上。施工人員的園林景觀專業知識不達標，并且大部分的學歷僅限于大中專，還有只掌握一門專業知識或技能，例如，目前有些管理人員缺乏全面的知識，對人機料法環等的安排不合理，導致返工、浪費資源，以致拖延工期。

1.2 管理不到位

對施工環節的管理不到位是影響園林景觀工程建設的一個重要方面。首先施工現場平面布置和工序安排不合理，會造成施工現場混亂，從而影響施工；其次使用于項目的儀器（RTK、全站儀、水準儀等）未在合理年限到期前進行校正，抱有發現問題后才去校正，這樣容易造成返工及經濟上的損失的風險；再次對部分工程完工后的成品管理不到位，未及時進行成品保護，造成成品的污染及破壞；最后，后期養護不夠，在我國園林景觀工程中存在重建設、輕養護的現象，認為施工完結后，工程就全結束了，對后期養護疏忽，造成雜草叢生、苗木營養不良，甚至死亡，大大增加建造成本、拖延工期等諸多系列問題。

1.3 材料（包括苗木）采購提供不及時

一些施工企業對項目所需的材料（包括苗木）采購出現前期不做科學詢價準備，或未設采購部門或專業負責管理人員未制定詳細的專業進度計劃表，直到需要才去市場里采購，往往造成生產和采購周期太短而且不經濟和提供不及時等種種不利項目順利完工的情況。

1.4 進度計劃安排不合理

部分項目未編制施工進度計劃或編制不切合實際（未考慮冬雨季）、不合理，造成所謂的“前中期很輕閑，后期趕半死”，交叉施工多等情形，這樣既不容易保證施工質量和安全，而且容易造成各種資源緊張，增加施工單位工程成本。未對進度實際值進行收集，計劃和實際如有偏差未及時采取糾偏措施，容易造成工期延誤。

2 住宅小區園林景觀施工前期工程管理

2.1 做好人員準備工作

按崗位需求聘用人員，優選有工作經驗及學歷高的，為施工做好前期準備。在對各種先進技術手段和生產設備進行應用的過程中，應該將人力資源更好的進行科學配置，通過這種方式積極調動工作人員施工積極性，在優化員工工作理念和意識的同時，為生產效率提升奠定良好基礎。首先，項目部管理者應該在施工人員進場前，對技術人員和管理者進行必要的交底，讓每個工作人員對自身工作職責進行明確，各司其職，協同配合；其次，需要制定合理的勞動需求和計劃方針，管理者要按照施工要求和標準對勞動人員展開科學培訓，進一步普及和宣傳施工中的安全教育知識；再次，各種施工和技術管理人員要具備足夠的工作經驗，保證在施工現場對工人施工進行正確和科學指導；最后，針對實際施工現狀，按照需求對施工技術和工程進度進行人員設置，特別是在項目開展的中后期，會出現較多交叉施工，因此只有對工作人員進行合理調配，才能降低人員閑置或是浪費問題的出現。

2.2 做好現場準備工作

該住宅小區的園林景觀工程建設屬于典型的中型施工項目，因此更需要對施工現場中的準備工作進行完善，做好施工現場平面布置圖的工作，具體如下：其一，施工現場生活辦公區與作業區必須明顯劃分；其二，材料堆放點布置合理，避免二次搬運，材料分門別類堆放，擺放整齊；其三，臨時用水用電線路和其它臨時設施布置合理，并隨不同階段作出調整；其四，對施工機械設備、現場加工場地，以及現場臨時運輸道路布置合理等。

2.3 做好物資材料等的準備工作

在園林景觀工程的建設過程中，材料是工程進行的基本，也是對工程質量有所影響的關鍵性環節。在這項準備工作中，涉及到的主要工作內容就是土建(石材、磚、涂料、防水、防腐木、鋼筋、水泥、卵石)、水電（電線電纜、套管、管道、燈具、井蓋、水泵、電箱）、綠化（喬灌木、藤本、棕櫚、地被、草皮、支撐、肥料）材料和構件加工等準備。根據工程的施工方案及施工進度計劃，需要對各項施工物資材料的使用要求和標準準確落實在工程建設環節中。在這一環節中需要和相關加工廠商進行有效配合，完成對半成品的加工。

2.4 做好施工技術的準備工作

在正式開始施工前，施工單位應該加強對設計圖紙的掌握，從而在圖紙中進行科學研究，通過對設計工作目的的掌握和了解，進一步分析和考慮設計要求和實際工程情況，在對施工場地進行有效勘察后，對施工場地情況進行更充分掌握和了解。在對設計方案進行初步審核的過程中，應該根據設計方案和施工圖紙要求對工程實際施工情況進行了解。同時還應該根據工程項目建設的基本要求，對各種施工資源進行了解，在對施工圖紙編制預算工作進行有效開展的過程中，更好的落實合同承包制度要求。此外，還應該對投入工程的儀器（RTK、全站儀、水準儀等）進行有效期限前的校正，確保施工的準確性，以免造成返工及經濟上的損失。

3 住宅小區園林景觀施工中期施工管理

在中期施工管理的過程中主要涉及到的就是施工現場的管理。在整個施工過程中按測量放樣-建筑小品（包括崗亭、圍墻、水景）基槽開挖-鋼筋砼基礎施工-土方回填-場地平整及微地形整理-大喬木進場栽植-水電管線預埋-道路基層施工-中小喬灌木進場栽植-水電穿線布管-鋪貼面層-地被進場栽植-家具安裝-綠化養護-自檢合格，并且根據工程建設的流程進行詳細的工程環節設定，保證各項技術能夠符合國家的相關標準和規定，施工人員的施工流程和施工進度都有明確的標準，能夠做到有序施工。在合同工期里合理分配好工作，做到均衡施工，才能保質保量完成建設任務。

4 住宅小區園林景觀施工后期施工管理

在工程完工后，應重視后期的綠化養護管理工作，結合綠化植物的生長特點采取針對性措施。其管理工作是一項長期性工作，具有長期性、復雜性等特點。因此，在養護管理工作開展的過程中，應對土壤及水文等情況進行了解，結合不同植物的特點，制訂相應的養護計劃。同時，結合實際的養護效果對養護方案進行科學合理的調整，如施肥、殺蟲、除草、修剪及灌溉等方案的調整，是保證苗木成活率、植株健壯生長的關鍵。還有對部分完工后的成品保護也是目前工程項目竣工中的重要內容，由于園林景觀工程的規模較大，因此就會出現一部分工程先完工的情況，那么在成品完成后，為了確保這些工程項目不受到影響或是損壞，就要加強對工程的成品保護，比如定期委派專業工作者對其進行檢測，對完工后的成品及時遮蓋彩布條、土工布、砂等保護材料，確保先完工的工程滿足園林景觀質量要求。

5 結束語

伴隨著現代社會經濟的快速發展，人們在選擇住宅的過程中不再只關注住宅的周邊配套設施、交通環境以及醫療和教育等功能是否完善，反而更加關注住宅的居住環境。良好的住宅環境能夠改善人們的身心健康、釋放人們的壓力。所以住宅小區必須要加強園林景觀工程的施工管理，充分的發揮出園林景觀施工的整體功能，美化住宅小區的環境，讓人們能夠更加的親近自然。