高層建筑地下室防水施工滲漏處理措施

林育培

（福建博業建設集團有限公司， 福建 廈門 361000）

0 引言

城市化進程的不斷推進與整體經濟的迅速發展，使得人們的收入水平得到了質的改變，所以人們對居住與辦公環境的要求也在逐步提高，尤其是在漏水、滲水方面。因此，建筑漏水不僅影響人們的生活體驗，而且給生活帶來嚴重不便。具體來說，高層建筑近年來已經成為國內房屋建筑的主力軍，而地下室幾乎是高層建筑的標配。從科學的角度看，房屋建筑出現漏水問題不但會使建筑物的使用壽命大打折扣，而且會給房屋建筑的使用功能帶來負面影響。只有在施工過程中做好保護，才能在一定程度上保證施工質量，從而提高施工企業在居民心中的滿意度。

1 工程基本概況與防水方案設計

本文所研究的工程為用于商務、辦公及購物的商業大廈，其中地上為30 層供商務辦公，地下有2 層供停車使用。在結構方面，該工程采用一剪力墻結構。整個建筑物的南北長共計103 米，東西寬度為80 米，其中地下室深度為-12 米。根據委托方的要求，該建筑物的防水等級預設為一級。

任何高層建筑的施工標準都需要由委托方制定，施工單位在進行施工時需要按照委托方的要求將地下室底板與外墻強度等級設置為C35，對應的抗滲等級應當為S12。與此同時，水池底板的強度等級以及地下外墻的強度等級應該同樣被設置為C35,幾者的差距在于防滲等級（地下一層外墻防滲等級為S10，水池相關部位的防滲等級為S6）。

為保證建筑結構具有優良的防滲性能，施工單位需要采取必要措施以保證墻模不漏漿。為避免因螺栓拉桿或鐵絲的侵徹而導致內外模板間的分水，在對模板進行固定時需要保證所用螺栓都設有焊接止水環。與此同時，在拆除前期所用模板時應當擰緊螺栓的活動處，然后對相關部位進行反復清洗，待清洗部位充分干燥之后使用密封材料對交界處進行有效密封，然后在借助水泥砂漿找齊。除此之外，在選擇鋼筋保護層材料時應當避免選取鐵絲，盡可能使用砂漿塊或者混凝土，從而確保鋼筋混凝土保護層的厚度。值得一提的是，在安裝工程涉及的穿墻管道時必須預先埋置帶止水環的套管，安裝時將套管與管道一端用密封鋼板焊接，另一端要借助防水材料對套管與管道之間的間隔進行預埋，進而使用密封鋼板對其封口。在進行混凝土施工時，施工人員特別需要注意預埋管道、預留洞口附近的混凝土振搗密實。運輸車在進行混凝土運輸時，一定要注意漏水與偏析問題，并且必須要在正式澆筑之前進行再次攪拌。

2 當前高層建筑地下室出現滲水漏水的情況概述

作為高層建筑地下室漏水的根本，局部漏水是導致大面積漏水的罪魁禍首。隨著時間的不斷推移，局部漏水會逐漸演變成多種漏水方式。考慮到每一個高層建筑的地下室設計都風格迥異，因此本文篩選主流的幾種形式進行簡單介紹。

受高層建筑地下室的設計方案以及土質的影響，高層建筑地下室漏水的形式也不一樣，大體可歸納為如下幾種：①結構滲漏：所謂結構滲漏，主要是指施工過程中涉及的后止水帶以及施工縫，大多是因為材料的使用方式不當造成的漏水問題，地下室為其漏水重災區；②滲流：滲流主要是指在地下室所用混凝土的孔隙中流水，且水在短期內不會干涸，但隨著時間的推移，滲漏面積會越來越大；③潛流：滲漏發生時，水會從水泥縫中滲出，進而造成潛流；④涌水：當涌水發展成潛流狀態且不及時處理，會導致涌水現象的出現，現階段涌水會像泉水一樣流出墻外。但一旦發展到這個階段，漏水就很難處理。

3 高層建筑地下室防水施工要點

3.1 混凝土澆筑技術

混凝土澆筑質量多年來就是防水施工的重要保證，在進行混凝土澆筑之前必須要對其進行預處理，其涉及的主要步驟為：首先要對雜物進行清理，進而使用清水保證模板的濕潤，最后進行脫模劑涂刷。初步工作完成后，應運輸混凝土。在運輸混凝土時最好采用地面泵運輸，混凝土分層均勻對稱澆筑，混凝土振搗過程中嚴格控制澆筑時間在四個小時以內。值得一提的是，必須要加強混凝土振搗管理，盡可能防止出現漏振的情況。為保證振動器的移動距離低于振動半徑的二分之三，振搗施工應定距分層，為盡可能降低漏振的頻率，振點應重新振搗至出現虛漿為止。

3.2 后澆帶及施工縫處理技術

3.2.1 后澆帶處理技術

首先要考慮止水帶的具體規格與實用性能，然后保證連接部位可靠且牢固。其次，后澆帶的后處理工藝要嚴格，混凝土澆筑的養護時間要符合設計要求。要保證后澆帶混凝土的強度等級達標，防止新舊混凝土之間產生裂縫，盡可能不要給工程的施工質量帶來負面影響。

3.2.2 施工縫處理技術

施工縫的處理將在很大程度上決定整個工程的施工質量。如果對施工縫的處理不夠妥當，不僅會造成混凝土裂縫和漏水，還會降低高層建筑工程的施工質量，更嚴重的會導致高層建筑無法投入使用。因此，要想順利完成施工縫的混凝土施工，就需要重視如下幾點要求：①必須應用連續澆筑施工工藝，盡可能避免因斷續施工帶來的施工縫。如果出現施工縫不但會加大后期的施工難度，而且會降低高層建筑的整體性；②要確保施工縫振搗過程的質量過關，這也是施工縫過程中最重要的環節，不能降低對這一環節的重視程度；③在施工縫不可避免的粘貼處在使用界面處理劑的情況下，必須盡可能防止混泥土出現裂縫甚至是滲水現象；④施工縫要多次清理，減少施工縫不潔、不完整造成施工縫施工不合格的發生頻率。

4 高層建筑地下室防滲漏的處理措施

4.1 主體滲漏處理措施

主體滲漏是指地下室側墻或底板、底板深基坑施工不當造成混泥土縫滲漏。如果地下室側墻和底板有滲水現象，主要是由于混凝土澆筑不密實造成的微孔隙，或是防水涂料不嚴密造成的滲漏。如果滲漏不嚴重，應先清理滲漏部位，然后根據具體滲漏情況采用不同的防水建材。如果漏水嚴重，單純的防水建筑材料不能起到很好的封堵作用，就必須采用注漿處理的方法和防水材料來防止漏水。先在地下室墻體及墻后進行灌漿，然后用防水混凝土進行墻體襯砌，用水泥砂漿涂刷墻體或采用剛性防水方法最后采用防水涂料和纖維增強材料進行涂裝和密封處理。

4.2 細部滲漏處理措施

細部滲漏可采用多通道設置、加固、實用密封等措施，也可以對光滑軟防水層進行密封材料的涂刷，從而避免地下室在投入使用后出現滲水漏水現象。施工單位在進行高層建筑的施工時，必須要使用對拉螺栓固定模板，同時要將金屬止水板焊接到穿墻螺栓上，以期起到優異的防水效果。混凝土澆筑完畢后，在拉螺栓根部鑿出約20 毫米的間隙，用氣焊燒掉螺栓端筋，并用防水砂漿密封。凡易漏水的孔洞均采用金屬止水板焊接，以達到防水的目的。

5 結論

地下室不僅是高層建筑功能的重要組成部分，也是高層建筑穩定和安全的基礎。因此，地下室的防水防漏工作已成為高層建筑施工的重中之重。在施工過程中，要嚴格控制工程施工的各個環節，特別是地下室后澆帶和施工縫的處理，嚴格按照設計要求和施工規范，采用合格的防滲建材，降低高層建筑地下室滲漏的可能性，提高高層建筑的質量和安全。