自建房歸誰，申請表里找答案

木木

/案件/

“我們村有個風俗，就是嫁出去的女兒如同潑出去的水，這套房她怎么還有份呢？更何況當初建房時她又沒出錢?！?/p>

2018年1月以來，家住江蘇省南通市通州郊區的蔡國坤因為分割自建房很心煩。

蔡國坤和妻子育有一兒一女。兒子蔡風2003年大學畢業，在一家企業上班，戶口也遷到單位。女兒蔡雨在郊區開了一家美甲店，生活過得還算舒心如意。

2010年，蔡國坤居住的村子要建集中居住區，原有的平房被拆遷。夫婦倆拿著14萬元拆遷補償款和兒子給的一部分錢，在集中居住區申請建了一棟面積180平方米的二層樓房，但一直沒進行產權登記。

申請建房時，蔡風已在市區成家，蔡雨和父母住在一起，因此建房申請表上就填了蔡國坤夫婦和蔡雨。

樓房建成后，蔡雨也嫁到城里，日子越過越好。然而，2016年蔡國坤的妻子因病去世。就在母親生病期間，蔡風和蔡雨因陪床護理、支付醫藥費等問題多次發生矛盾，嫌隙越積越深。

妻子去世半年后，蔡國坤便將兩個子女叫回家，并明確告訴蔡雨，依照農村的風俗，嫁出去的女兒不能分任何財產，因此家中的自建房只有蔡風可以繼承。

蔡雨不滿意父親如此分配，認為房屋她也有份，將父親和哥哥告到通州區法院，請求法院認定父親訂立的遺囑無效，確認她享有房屋份額。

在法庭上蔡風辯稱，當年家中建房他投入1萬元，妹妹沒有任何貢獻，只是在母親病重時盡了義務，房屋歸父母所有，與妹妹無關，父親可以通過遺囑的形式將房屋留給他。蔡國坤也堅持認為，應按照農村習俗，由兒子繼承房屋。

沒有進行產權登記的自建房， 歸誰所有呢？出嫁的女兒能享有房屋份額嗎？

法官認為，建房前蔡雨一直與父母共同生活，建房申請表上是蔡國坤夫婦和蔡雨的名字，因而房屋應歸三人所有。蔡國坤夫婦各占房屋35%的份額，蔡雨占30%。而建房時蔡風投入的1萬元，形成的是債權債務關系，不代表他享有房屋份額。

另外，不論是兒子還是女兒都平等地享有繼承權，因而在蔡國坤妻子去世后，她的房產份額由丈夫和兒女各繼承三分之一。法院判決，由于房產并非歸蔡國坤一人所有，他訂立的遺囑是無效的。

蔡國坤對判決不服上訴到南通市中級法院，2018年1月中院維持了原判。

/說法/

農村自建房 ?申請人共有

南通市中級法院家事合議庭審判長曹璐解釋說，這個案子表面上看是繼承糾紛，但法院裁判時首先要將遺產從共有財產中分割出來。

如果自建房辦理了產權登記，那么根據登記的權利人，可以判斷出房屋歸誰所有?？涩F實中，大多數農村自建房都沒辦理產權登記，這時確定房屋權利人需要依據《土地管理法》。農村建房是以“戶”為單位，在確定一“戶”的宅基地使用面積和房屋建筑面積時，一般以該戶村民人數為主要參考依據。因此，建房用地申請表上記載的申請人，不論其是否成年，均對該房屋享有產權份額。

這個案子中，建房申請人為蔡國坤夫婦及蔡雨，他們屬于自建房共有人。而蔡風當時戶口在城里，農村的宅基地只能分配給本村村民，所以他不能成為建房申請人。考慮到建房資金和勞務主要來源于蔡國坤夫婦，法院在房屋份額權益分配上對兩人適當進行了多分，確定房屋份額蔡國坤夫婦享有35%，蔡雨享有30%，三人只能就自己擁有的房產份額部分來進行處分。