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口頭約定互換承包地,對方反悔怎么辦?

2019-03-05 09:07:38
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前些年村里劃分承包地時,我和妻子正去孝感照顧因車禍躺在醫院搶救的岳父岳母,沒能參與隊上的選地。等我們回來一看,分給我家的地是塊好地,就是離家遠點。我們便沒好意思和村里提“換地”要求。這時,同村王明跟我們說,他想換地。雖然他家那塊地,不像我家的靠近公路又平整,但最大的好處就是離我家近。思來想去,我們決定換。不過當時大家都缺少法律意識,所以只有口頭協議,也沒有約定期限。土地調換之后,兩家人一直是各自打理,互不干涉。

這幾年我們夫妻兩一門心思撲在這片土地上:挖了一口魚塘,引進軟籽石榴,還架了兩垅葡萄等其他經濟作物,眼見得收入一年比一年好。

一天,我正和魚販子談買賣,王明兩口子突然找上門,說要把地換回來。我很氣憤,別的不說,挖魚塘我投了多少錢?我現在總不能把塘給填了!魚販子給我出主意,讓王明給補償。王明拿著和隊里簽的土地確權書,理直氣壯地說:“這塊地本就是我的,憑什么給補償。”

請問:這種情況下,我們換地的口頭協議有效嗎?我該如何維權?

霍山 ?張勇

張勇:

你好!根據農村土地承包法的規定,承包方之間為了方便耕種或者各自需要,可以對屬于同一集體經濟組織的土地承包經營權進行互換。基于上述規定,你們與王明可以遵循自愿平等原則,約定互換土地。加之法律允許以口頭形式訂立合同,你們又已經實際履行了多年,所以這個協議是合法成立的,并不因未簽訂書面協議、未報發包方備案而無效。

雖然你們沒有約定換地的期限,但在司法實踐中,一般以土地承包合同的期限來確定互換土地的剩余期限,承包期內主張解除互換合同,不予支持。按照土地管理法,對于土地所有權和使用權方面的爭議,當事人如果協商不成,要由人民政府處理。因此你們可以向當地鄉政府提出土地確權申請。若是對政府的處理決定不服,則可以自接到處理決定之日起三十日內,向法院起訴。

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