關于住宅小區室外管網工程施工管理的探討

金欽云

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住宅項目當中室外管線占據著相當重要的地位，因其屬于外部空間作業，極易受到環境的干擾，同時因為多工種、多單位協同作業，增加了施工的難度，無法有效的把控施工進度。若延誤工期則會影響到后續工序的進行，甚至影響工程最終交付時間。因此，部分施工單位均為了保證施工工期，往往存在室外工程趕工現象，導致施工準備不充分，多工種不能協同作業等狀況，從而導致一系列問題的出現。因此，如何保證室外管網施工質量已然成為當前研究的重要課題。

1 造成住宅小區室外管網工程施工質量不佳的原因

住宅小區室外管網工程主要有五方面的特點：首先是管線的種類比較多，當前我國住宅小區之中的管線主要有排水管道、供水管道、燃氣管道以及電力管線等多種類型；第二點是施工單位多，在住宅小區之中，每一種管線都有對應的專屬部門進行施工。特別是供水管道、燃氣管道以及電力管線等，現今依然存在著壟斷，施工協調難度大且進度難以把控；第三點是管線交叉多，在住宅小區之中的管線非常多，呈現綜合交叉的情況，大大增加了施工難度；第四點是住宅小區室外管網工程的工期非常緊張，因交房日期臨近或建設單位需盡快回籠資金等原因，給室外管網工程施工預留的施工時間非常緊張，再加上主體工程拖期和天氣影響等原因，導致住宅小區室外管網工程施工工期緊上加緊；第五點是住宅小區之中的室外管網絕大多數都是埋藏在道路和綠化帶下面，施工作業空間非常有限，這就導致施工場地非常緊張且施工速度慢。以上五點使得我國住宅小區室外管網施工管理工作的難度大大增加，亦是導致住宅小區室外管網施工質量不達標的重要因素。

2 加強住宅小區室外管網工程施工管理的對策

2.1 合理安排施工順序

室外管線在具體作業時需堅持“先深后淺，先難后易”原則。以雨污水管施工為主線，科學安排不同管線施工隊伍進入到施工現場。如果不同管線設置時出現問題需遵循小管讓大管，壓力管讓重力管，可彎讓不可彎，檢修次數少的讓檢修次數多等相關原則。若相鄰管線作業時，而且其埋設高度相差不大同時距離較近，建議需通過大開槽，保證整體施工效率。

同時需結合總工期要求、各類室外管線的施工進度計劃，安排各種室外管線施工隊伍進場、作業、退場時間和空間，統籌規劃，降低相互之間不必要的干擾，確保住宅小區室外管線整體施工質量。

2.2 合理控制管線的平面位置和立面高程

首先監理工程師及現場管理人員要掌握各專業施工圖，做好設計技術交底，加強對于住宅小區室外管線平面位置和立面高程的預控工作；第二，當各類管線放線完成后，監理工程師應當進行統一驗線，在確認并簽字之后才能夠進行開槽工作。管線的路徑和標高不能夠隨意進行更改，如需調整路徑和標高，要確保不影響其他管線施工，并履行必要的審批流程；第三，在管線交叉比較多的區域進行施工時，監理和施工單位需派遣專業知識豐富、操作能力強的工程師專門進行管線立面和高程控制工作；第四，管線交叉或者距離較近時，應嚴格按照設計圖紙以及相關規范要求，對各種管線之間的距離進行合理控制，應特別控制燃氣管線同電力管線之間的距離。

2.3 嚴格控制管道施工材料

因室外綜合管網為隱蔽工程，所有管材、管件、閥門基本鋪設于綠化、道路等設施以下，一旦因為材料質量不合格，將會出現大面積的工程質量問題，而且不易修復，有的根本無法維修，因此務必要加強管道施工用的管材、管件、閥門等的材料質量控制。

在室外管網工程施工過程中，各類管線使用的材料各不相同，型號種類繁多，同時建材市場中也存在一些不良商家。有鑒于此，為保證施工材料的質量可以采取以下幾方面的措施。

第一，完善施工材料、配件進場申報制度。在施工材料進場前期準備環節，施工企業需對其完成檢測，監理人員需對施工材料生產許可證、出廠合格證書、技術性能檢測報告等給予綜合的檢查，在保證所有設計文件滿足相關規范后，方可準許其進入到施工現場，并投入使用；第二，對進場材料給予抽樣檢查，避免以次充好、施工材料實物與報告不符狀況出現。現階段，部分不良商家為了獲取利益的最大化，生產施工材料質量并未滿足相關規范要求，尤其是管材，不管是鋼筋混凝管、鋼管亦或塑料管，普遍發生管壁厚度不足等質量問題。所以室外管網工程監理工程師在對其給予抽查時，需重視管材壁厚；第三，高度重視管道閥門檢驗檢測工作。應當檢查閥門出廠質量合格證書是否與閥門上面的銘牌相一致，除此之外，對閥門的型號、規格、密封等多內容進行檢查，保證其與設計文件和規范要求相符合。安裝閥門前期相關工作者需檢查閥門開閉是否存在異常，必要情況下，需依據施工驗收規范要求標準對閥門強度、嚴密性給予試驗檢測，保證其合格后方可投入到現場施工當中。

2.4 加強組織協調工作

在住宅小區室外管網工程施工過程中，由于施工單位較多，交叉施工頻繁，容易出現相互干擾的問題。對此建設單位、監理單位和工程總承包單位應當做好組織協調工作，有效保證施工效率和質量。可以采取以下幾點措施：第一，加強管線施工監督管理，分工明確，責任到人，同時各類管線施工單位應明確各自的質量責任，注意相互協作，緊密配合；第二，隨工程進度隨時召開現場協調會，協調解決施工單位之間的問題，緩和矛盾，加強各單位之間的溝通，減少施工單位之間的相互干擾，提高工作效率；第三，為避免或減少前期施工成果被破壞而引起施工單位之間的糾紛，應加強對已完成施工成果的保護，必要時應采取一些臨時性保護措施，同時建立一項“誰損壞誰賠償”的制度，明確責任主體，這也是保護施工成果較為有效的辦法；第四，把握施工工期和質量的相互關系。由于室外管線工程工期非常緊張，經常會出現為了搶工期而忽視施工安全和質量的問題，對此應當對工期進行合理安排，控制好施工節奏，確保安全生產的同時嚴把質量關。

結束語

總之，住宅小區室外管網在施工過程中需重視管理要點分析，從而為居民生活提供強有力的保障。在此過程中，建設單位、監理單位；施工單位均需各司其職，加強管網施工各個環節質量把控，從而更好的提升住宅小區整體建設質量。