簡述高層建筑精裝修項目中裝飾項目管理

黃玉蘭 呂 馳 龐智錦

中建七局建筑裝飾工程有限公司 河南 鄭州 450000

前言：本文從高層建筑精裝修的特點開始談起，對于高層建筑在精裝修中出現的問題進行了分析和研究，希望能夠強化在精裝修的效果，為建筑精裝修營造良好的工作環境和氛圍。

1.高層建筑精裝修施工中的特點和難點

高層建筑裝飾中的特點：工程量大，項目繁多；工程造價高，施工周期較長。這些特點中除了一般建筑施工的特點，還具有不同的專業特殊性。施工難度大表現在：第一，垂直運輸壓力較大。高層建筑進入大量的室內裝飾階段，沒有室外的貨運電梯，裝飾材料的運輸為室內裝飾增加了很大的運輸壓力；第二，高層裝飾裝修講究的是主觀感覺和裝修效果，一般都會要求嚴格，做工精細；第三，樓層多，分項工程較多，上下樓是一種時間消耗。第四，裝飾材料很多，有些材料屬于易燃易爆物品，施工現場的防火安全工作要做到實處；第五，在施工過程中，和其他專業的強電、弱點、調、消防等立體交叉作業的的項目較多，安全隱患也比較大；第六，施工中產生的垃圾、粉塵、噪音和震動等比較大，環境影響比較大等等。

以上列舉了一些施工中的重點，這些問題都可能存在安全隱患，在高層建筑施工應該注意的問題，需要各施工單位和業主都能夠成分了解，應該哪個部門承擔的責任直接找相關的部門解決，明確各自的責任，了解相關信息，這些交房之后明顯的特點，需要在施工中加強重視。

2.精裝修的高層建筑的裝飾項目管理

2.1 施工進場前的現場管理

精裝修施工單位進場前，甲方的管理人員要和土建施工方進行商議，協調場地的移交。移交時的現場要符合國家標準，還要由相關部門進行檢查。檢查的重點是：土建單位的樓地面平整度和標高是否合乎要求，洞口尺寸的大小是否合適；精裝修過程中可能會對業主的土建品造成破壞，比如陽臺欄桿和鋁合金門窗等，應該事前告知；房間的滲漏等問題應該在土建階段及時解決，如果精裝修開始施工后仍然漏水會產生誰也不管的后果。這些問題都應該明確各自的責任和義務，業主在裝修之前就應該做個全面檢查，對自己房內的不合格地方及時查找有關部門進行處理，不留下后遺癥。尤其是滲水問題，這個問題直接影響到裝修和住在下一層住戶的裝修進度。

2.2 施工前需要做好協調溝通工作

需要協調的工作主要有：住宿、食堂和裝修過程中涉及到的質量問題等，這些內容應該做好書面協議，用來保證雙方之間的意見統一，沒有分歧。現場管理人員應該對相關的施工單位做好協調工作。比如水電改裝是裝修前必須要做好的工作；全屋家具定制的工作也要在水電之前做好規劃才能夠更加省力；還有的業主對于整體結構中的個別地方不滿意，需要重新整改結構，在房間內使用大型的工具造成的震動和噪音有可能引起整個樓的質量問題。

現場人員應該對以上可能發生時間沖突和先后順序的施工人員做好時間規劃。還要注意的問題是：土建垃圾是否已經清理完畢，土建質量的合格資質，消防通道的合格驗收以及各種管道的實驗，強弱電和空調街口是不是安全到位，排水系統的合格狀態等。

比如現在流行的廚房用具集成灶。這個廚房用具包括了抽油煙機、灶具和蒸箱的功能，可以說是集多種功能于一體的一種廚房新用品。但是這個集成灶的排煙孔留在集成灶的下方，這就要求在廚房設計的時候應該在水電改裝之前留下排煙孔的位置，還有集成灶的插座也要預留出來，這樣設計出來的廚房不會再進行改裝，一次成型，既簡單又省事，但是前提是主體交工之后需要馬上進行改水電的同時進行安排計劃，這就需要完善的施工計劃。

2.3 施工進度管理

影響施工進度的主要原因包括以下幾個方面：1.土建移交場地時間不斷推遲；2.電梯垂直運輸效率較低；3.主要材料供應不到位；4.改水電和復雜的木工作業的時間較晚；5.精裝修勞動力投入不足等。

精裝修施工單位排出的施工計劃，應該明確要求改水電的時間、木門的時間進度和廚房櫥柜的安裝時間等等，這些都是影響精裝修施工的主要因素。土建場地移交之后，應該在以上工作中做好時間安排，不然會影響工程進度。

2.4 施工過程的質量管理

（1）做好樣板間的模型管理。目前我國的精裝修施單位市場組織比較完善、資金實力雄厚的隊伍較少，所以應該加強施工隊伍的管理。現場應該先確定樣板間的思路，要做到每個標段有一層樣板間，每個戶型有一個，這樣便于在裝飾的時候尺寸和戶型的充分利用，在小戶型的質量上應該重視常見的問題。

（2）精裝修前的常見問題。常見問題有：第一，滲漏問題。外墻、門窗、衛生間和陽臺等位置是漏水比較普遍的位置，應該加以關注，做好事水試驗以防漏水；第二，小戶型的業主比較關心衛生間和廚房的尺寸，應該重點復核，以保證和圖紙尺寸相符；第三，裂縫的問題，這也是在工程驗收時常見的投訴問題，一般都是墻板的裂縫、不同材質結合處的裂縫和抹灰比例不調造成的裂縫等等。

（3）施工過程中的成品保護，這個問題應該加強重視。在施工過程中，原有的成品一定要重視起來，不要給業主造成損壞。很多施工單位只重視自己負責的工程進度，忽略了原有的其他工程。結果這個項目做好了，還要花費時間和精力去處理其他不小心損壞的其他成品。在精裝修過程中，成品保護是重要的一環，也是能否如期交工的重要一環。成品保護最好的方法就是在各工序的時間點上錯開，盡量避免在同一區域同一時間精心施工作業，而且要在每道工序做完之后，下一道工序要提前進行檢查，盡可能避免成品損壞引起的問題。

結語

隨著高層建筑的大面積開發和工業標準化進程的加快，精裝修住宅也逐漸成為一種主導力量。精裝修住宅是一項復雜的工程，在工程質量管理方面主要依靠施工單位的適量驗收，沒有系統化的管理和預防措施。

每個業主都希望高層建筑能夠擁有高水準的專業室內裝修和設計，有統一的室內精裝修，具有高質量的工程管理體系，這也是房地產公司的主要管理模式。希望這些內容，能夠讓業主的合法權益得到保障，帶來高質量的室內裝修。