房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制探析

戴 兵

巴州新礦測繪有限責任公司 新疆 庫爾勒 841000

引言

在我國社會快速發(fā)展的推動下，使得房地產(chǎn)事業(yè)得到了顯著的進步，與此同時人們對房屋的面積問題越發(fā)的重視，這主要是因為房屋的面積與民眾自身的利益存在直接的關聯(lián)，所以加大力度對測繪中測繪面積的準確性加以保證，其意義是十分巨大的。房地產(chǎn)面積測繪是房屋建造完工后的首要工作，測繪面積的精準度務務必要引起重點重視。在挑選測繪合作單位的時候，需要對測繪單位的綜合實力進行全面的分析研究，并做好測繪的監(jiān)督工作，從根本上對面積測繪工作的質(zhì)量加以保證，對消費者和企業(yè)的基本權益加以確保。針對房產(chǎn)測繪工作實施高效的管理工作，推動整個房產(chǎn)測繪行業(yè)朝著國際水平發(fā)展，帶動我國房產(chǎn)事業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

1 房產(chǎn)測繪任務和作用

房產(chǎn)測繪工作的主要內(nèi)容是針對房產(chǎn)各項參數(shù)進行高效的測量，將測量對象的整體規(guī)格，建筑面積進行實際測量和計算，并針對房產(chǎn)各項數(shù)據(jù)信息進行收集整理，運用掌握的信息數(shù)據(jù)來對房產(chǎn)實施綜合平差繪制，最終繪制出房產(chǎn)結(jié)構(gòu)的各種圖樣。為了確保測繪的準確性，需要將實際測量的結(jié)果與房地產(chǎn)預算進行對比，保證二者的一致性，是現(xiàn)下房地產(chǎn)測繪工作中的關鍵內(nèi)容，并且能夠為后續(xù)的房產(chǎn)交易工作的開展提供指導[1]。當下，測繪工作涉及到的各項標準在不斷的統(tǒng)一，相關技術也得到了進一步的優(yōu)化創(chuàng)新，有效的實現(xiàn)了提升測繪數(shù)據(jù)的準確性的目的。在社會經(jīng)濟飛速發(fā)展的推動下，房地產(chǎn)交易無論是在數(shù)量和還是在效率方面都得到了明顯的提高，但是所有的程序卻越發(fā)的復雜。房地產(chǎn)測繪工作的全面落實能夠有效的解決上述問題，能夠為房地產(chǎn)交易工作的順利實施創(chuàng)造良好的基礎，并且能夠?qū)?shù)據(jù)的安全性加以保證。其次，準確的額計量能夠為政府對房地產(chǎn)實施規(guī)劃提供參考。房地產(chǎn)測繪也可以通過搜集房產(chǎn)數(shù)據(jù)來全面的掌握房產(chǎn)信息。其次，測繪獲得的數(shù)據(jù)能夠為后續(xù)的各項工作的開展提供依據(jù)，從而為房地產(chǎn)管理工作創(chuàng)造便利。

2 現(xiàn)今房產(chǎn)測繪面積中所存在的問題

2.1 管理人員及測繪人員專業(yè)水平較低

房產(chǎn)測繪面積因為涉及到的內(nèi)容較多，所以具有明顯的復雜性。在實施測繪工作的時候需要使用到大量的不同類型和性質(zhì)的計算、繪圖軟件，所以工作人員務必要對各項標準加以全面掌握，并且要具備良好的專業(yè)能力和綜合素質(zhì)。但是就當前我國從事測繪工作的人員現(xiàn)狀來說，主要問題集中在下面兩個方面：首先，有些測繪工作人員盡管專業(yè)理論知識儲備豐富，但是因為實踐操作經(jīng)驗較少，在實際開展測繪工作的時候，不能對理論知識加以靈活的運用。其次，部分測繪工作人員實踐測繪工作經(jīng)驗豐富，但是對于新知識的理解和接受存在較大的困難。最后，在科學技術，信息化技術快速發(fā)展的帶動下，大部分的房產(chǎn)測繪工作人員并沒有完全的擺脫傳統(tǒng)測繪模式的限制，無法對全面的對前沿測繪技術加以運用，最終導致房產(chǎn)測繪的效果和質(zhì)量無法得以提升[2]。

2.2 缺少完善的房產(chǎn)測繪面積制度標準

在開展房產(chǎn)測繪面積工作的時候，各項工作務必要嚴格遵照相關行政機構(gòu)制定的規(guī)范標準落實。首先，工作人員要對測繪對象各方面情況加以了解，在實施測繪工作的時候，對各項工作要進行嚴格的管控，從根本上對測繪質(zhì)量加以保證。其次，由于房產(chǎn)面積測繪具有較強的復雜性，如果在實際測量過程中，不能遵照規(guī)范標準來實施各項工作，勢必會對測量數(shù)據(jù)的準確性造成不良影響，最終會威脅到民眾以及房產(chǎn)企業(yè)的合法權益[3]。

2.3 測繪儀器設備落后

在實施房產(chǎn)測繪工作的時候，需要使用到的儀器設備規(guī)格相對較大，如果工作人員對儀器設備的操作不規(guī)范，也會對測繪結(jié)果的準確性造成一定的影響，并且部分測繪機構(gòu)為了降低成本，并沒有對測繪設備進行及時的更換，這樣也會導致測繪結(jié)果的質(zhì)量下降。

3 加強房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制的措施分析

3.1 提高信息技術利用效率

首先，從事房產(chǎn)測繪工作的技術人員，需要借助相關信息化技術來對測繪工作加以輔助，保證房產(chǎn)測繪面積的準確性，并且將信息技術的優(yōu)越性充分的施展出來，這樣才能對房產(chǎn)測繪面積的效果加以確保，并且可以結(jié)合實際情況，來對相關信息技術進行優(yōu)化和創(chuàng)新，提升信息技術的實用性。其次，利用專業(yè)的質(zhì)量控制理論以及實踐經(jīng)驗與網(wǎng)絡計算機進行融合，最終有效的對質(zhì)量管控系統(tǒng)的綜合性能加以提升，利用高效的質(zhì)量管控系統(tǒng)，才能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)測繪面積的準確性加以提升[4]。

3.2 重視人員素質(zhì)的科學培養(yǎng)

就目前而言，我國絕大多數(shù)的房產(chǎn)測繪人員在測繪技術水平上有所欠缺，因此必須要強化測繪人員的日常培訓工作，并不斷提升整體的測繪工作質(zhì)量。這就要求有關部門必須充分做好相應的準備工作，盡可能的減少由于人為因素而造成的測繪面積的不夠準確。除此之外，加強定期對測繪人員進行培訓也至關重要，測繪人員應當嚴格按照有關操作規(guī)范進行，如若由于人為因素造成的失誤可以對相關責任人進行嚴處[5]。

4 結(jié)語

總的來說，針對房產(chǎn)面積實施測繪工作，因為會受到多方面因素的影響，往往會出現(xiàn)測繪不準確的問題，所以需要我們要加強房產(chǎn)面積測繪工作的關注度。房產(chǎn)面積測繪工作牽涉到消費者以及房產(chǎn)企業(yè)的根本利益，這就要求我們要在開展測繪工作的時候，嚴格的按照規(guī)范標準落實各項工作，測繪工作人員要秉承嚴謹認真的工作態(tài)度，對測繪工作的準確性加以保證，這樣才能促進我國房產(chǎn)測繪行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。