“以房養(yǎng)老”，80后老板詐騙三千萬元

秦風(fēng)

中國老齡人口“井噴式”增長，由此帶來的養(yǎng)老問題也日益突出。不少犯罪分子認(rèn)準(zhǔn)老人“安享晚年”的心態(tài)，通過“以房養(yǎng)老”的方式騙取老人房產(chǎn)，最后鋃鐺入獄，害人終害己。

北京市的倪兆禮、曹可夫婦，均已年近八旬。他們?cè)驹诤５韰^(qū)有一套價(jià)值數(shù)百萬的住房，如今卻要面臨無家可歸的凄涼晚景，這是為什么？2018年10月，北京市第一中級(jí)人民法院對(duì)趙海佳詐騙案進(jìn)行公開宣判，揭開了一起虛構(gòu)“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目，誘騙17名受害老人抵押名下房產(chǎn)，非法占有2900多萬元巨資的騙局。

誘餌：抵押房產(chǎn)連環(huán)理財(cái)

2015年4月的一天早晨，79歲的倪兆禮去海淀區(qū)中山公園遛彎，遇見正在晨練的朱峰。朱峰與倪兆禮在公園綠道上經(jīng)常相遇。他總是禮貌地打個(gè)招呼：“老伯，早啊！”這天，朱峰向倪兆禮說：“公司今天有一個(gè)‘以房養(yǎng)老的課程，老伯不妨去聽聽，權(quán)當(dāng)是幫我一個(gè)忙?！蹦哒锥Y當(dāng)即答應(yīng)。

倪兆禮的老伴曹可也已78歲。他們的兒子在美國定居多年，曾數(shù)次提出把老兩口接過去生活，倪兆禮夫婦不愿意。隨著老伴身體狀況日益欠佳，家里請(qǐng)了全日制保姆，生活開支也跟著增多。倪兆禮早就耳聞?dòng)小耙苑筐B(yǎng)老”一說，卻不知其所以然。

當(dāng)天下午，倪兆禮帶老伴曹可一起聽了“以房養(yǎng)老”課程。據(jù)講課人介紹，“以房養(yǎng)老”就是對(duì)老年人擁有的房產(chǎn)資源，尤其是預(yù)期的剩余價(jià)值，通過金融或非金融機(jī)構(gòu)的操作，實(shí)現(xiàn)提前套現(xiàn)，為晚年生活引進(jìn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流入。老兩口想嘗試，朱峰卻稱，倪兆禮、曹可的年紀(jì)太大，在中安公司辦理“以房養(yǎng)老”時(shí)間長，手續(xù)也煩瑣，可以為二老介紹公司的合作單位火星時(shí)空網(wǎng)絡(luò)科技公司（以下簡稱：火星公司）。朱峰信誓旦旦地說：“這家公司的投資收益高，更劃得來?！庇谑?，經(jīng)朱峰牽線，倪兆禮認(rèn)識(shí)了火星公司的總經(jīng)理趙海佳、副總經(jīng)理?xiàng)钇?。?jù)趙海佳介紹，投資火星公司不僅可按30%按年返利，每月還另外給5萬元生活費(fèi)。見有這么多的利好，倪兆禮夫婦當(dāng)即表示同意投資。

2015年4月28日，朱峰帶來出資人柳文，與曹可簽訂了抵押合同，將曹可名下的房產(chǎn)辦理了150萬元的抵押借款；與此同時(shí)，曹可又與趙海佳簽訂借貸合同，抵押款150萬元再借給火星公司。4月30日，柳文將150萬元轉(zhuǎn)入曹可的工行卡，曹可當(dāng)場將第一個(gè)月利息6萬元轉(zhuǎn)給柳文，剩余144萬元分別打入趙海佳及其員工祁旺的銀行卡，按150萬元本金計(jì)，火星公司每月支付柳文利息，另支付給曹可5萬元養(yǎng)老費(fèi)。

2015年8月初，火星公司未按期支付柳文利息。8月10日，柳文帶人到倪兆禮、曹可居住的海淀區(qū)家中，聲稱如不還本付息就收房。8月15日，朱峰提出再給倪兆禮夫婦介紹某投資公司的萬林，抵押借款還給柳文，把房子留住，抵押款的利息由火星公司償付，趙海佳、楊平也表示同意。于是，朱峰和鄔平介紹某投資公司出借資金，辦理公證等手續(xù)后，萬林將255萬元轉(zhuǎn)到曹可的工行卡。除歸還柳文本金和違約金外，當(dāng)月利息等14萬元轉(zhuǎn)入萬林的銀行卡。2015年11月，萬林未收到利息，帶人將倪兆禮夫婦趕出了海淀區(qū)的住房。

入局：十七老人“以房養(yǎng)老”

2015年11月上旬，倪兆禮夫婦在美國的兒子得知朝陽區(qū)的房產(chǎn)被人過戶，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。2016年1月2日，趙海佳被抓獲歸案，一起“以房養(yǎng)老”為名，詐騙十七個(gè)老人的驚人大案浮出水面。

家住朝陽區(qū)的鄭戰(zhàn)江老人，提及被騙的過程連連捶胸頓足。2015年初，自稱中安公司聯(lián)絡(luò)員的汪進(jìn)，向他推薦“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目。因?qū)Ψ匠兄Z每月利息0.7%，其決定投資該項(xiàng)目。之后，鄭戰(zhàn)江將其名下的八里莊房產(chǎn)抵押，獲得借款120萬元，合同等手續(xù)被火星公司的副總楊平拿走。2015年4月10日，楊平帶鄭戰(zhàn)江到銀行轉(zhuǎn)給俞某等3人共110.48萬元，還提現(xiàn)9.5萬元，分給幾個(gè)跑腿辦事的人作為辛苦費(fèi)。4月13日，鄭戰(zhàn)江收到3個(gè)月的利息2.1萬元。次月，理財(cái)公司另一聯(lián)絡(luò)員打來電話，對(duì)他說再換一家抵押公司，帶鄭戰(zhàn)江去了趙海佳的火星公司。5月28日，火星公司經(jīng)辦人轉(zhuǎn)到他的工行卡100萬元，他們帶其到銀行轉(zhuǎn)給趙海佳等人后，銀行卡僅剩6000元，是對(duì)前三個(gè)月利息的補(bǔ)充。 2015年11月13日，因火星公司未還本付息，鄭戰(zhàn)江被迫將八里莊房產(chǎn)以107萬元的低價(jià)出售還債。

趙海佳被抓獲后，向警方交代，2015年間，他伙同楊平與中安公司朱峰等人，假借國家“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目的名義，誘騙被害人抵押名下房產(chǎn)高息借款，以投資北京火星時(shí)空網(wǎng)絡(luò)科技有限公司獲得高額收益為誘餌，非法占有倪兆禮等十七名被害人房屋抵押款共計(jì)人民幣2900余萬元。

真相：負(fù)債累累肆意詐騙

1983年出生的趙海佳，僅有高中文化，是打網(wǎng)絡(luò)游戲的高手。2013年5月，他看準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)游戲業(yè)的高回報(bào)率，在北京市注冊(cè)了火星公司。初入商海，盈利不菲。為賺取更多的利潤，2014年3月，他四處舉債，進(jìn)軍上海等地設(shè)立分公司.由于攤子鋪得太大，又缺乏管理經(jīng)驗(yàn)，上海等地分公司很快關(guān)閉，他也負(fù)債累累。2015年3月，趙海佳經(jīng)朋友牽線，認(rèn)識(shí)了中安公司的客戶經(jīng)理金宇，金宇答應(yīng)通過“以房抵押”的方式給火星公司融資。之后，中安公司的數(shù)名業(yè)務(wù)員，分別聯(lián)系“以房養(yǎng)老”的老年人，通過抵押房產(chǎn)的方式，向多家投資公司借款，提供資金給火星公司以獲取利息差價(jià)。

北京市第一中級(jí)人民法院開庭審理趙海佳詐騙案時(shí)，被告人趙海佳及其辯護(hù)人提出，趙海佳沒有虛構(gòu)“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目，與被害人之間系借貸關(guān)系，沒有詐騙故意的辯解及辯護(hù)意見。法院審理認(rèn)為：趙海佳明知金宇等人為中安公司的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目聯(lián)系客戶，并與金宇等人商議將部分客戶介紹至趙海佳的火星公司，辦理與“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目相類似的抵押、借款及公證等手續(xù)，并承諾支付給被害人利息及抵押借款所需利息。在此過程中，趙海佳對(duì)大部分被害人沒有明示其辦理的借款是“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目，但被害人基于以上流程，對(duì)與趙海佳及其公司辦理的業(yè)務(wù)理解為系“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目亦在情理之中。趙海佳在明知公司已負(fù)債數(shù)千萬元，且不具備盈利經(jīng)營項(xiàng)目的情況下，虛構(gòu)公司實(shí)力，在獲取被害人抵押房產(chǎn)所得借款后，立即用于償還債務(wù)，造成被害人的錢款不能歸還，趙海佳具有騙取被害人錢款的主觀故意及行為，應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。因此，對(duì)趙海佳及其辯護(hù)人的意見，法院不予采納。

法院查明：趙海佳與金宇等中間人商議后，由中間人介紹被害人將錢款出借給火星公司，并多次以火星公司名義與被害人簽署借款協(xié)議，趙海佳將借款用于償還其個(gè)人及火星公司債務(wù)，被害人錢款的使用均得到趙海佳的確認(rèn)，故趙海佳應(yīng)對(duì)全部數(shù)額負(fù)責(zé)。2018年10月，北京市第一中級(jí)人民法院做出一審判決，被告人趙海佳犯詐騙罪，判處無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。

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