精裝修住宅的質量管理與發展趨勢分析

□邵盛哲

精裝修的裝修風格以及施工理念，都應當符合當下人們對物質生活的追求。在創建優良居住環境的同時，應該努力減少施工過程中的材料浪費與施工擾民影響，通過采用精細化與微小化的施工概念，加強對施工各個環節與用材的把控，優化施工工藝、減少施工材料的浪費。我國精裝修起步較晚，對精裝修理念與施工的研究時間均較短，不能針對實際施工過程與裝修理念等各個環節進行及時、有效地把控，導致精裝修的質量與效果在實際施工中大打折扣。為提高施工質量、發揮精裝修的實際價值，對精裝修實施有效的管理和科學的規劃，是精裝修施工過程中的必然要求。伴隨著精裝修的發展，質量管理與控制的重要性會更加凸顯。

一、目前精裝修住宅存在的主要問題及其相關分析

(一)目前在精裝修住宅中常見的質量問題。一是地面不整、地磚空鼓、室內墻面開裂、室內滲水、管道不平；二是家具與裝飾錯位；三是油工油漆不光亮、大污染；四是陰陽角不方正、不順直、踢腳線抹灰空鼓、開裂；五是衛生間馬桶給水位置不到位、插座位置不合理、拖布池排水位置分散；六是“甲醛”含量超標、泥水工程。例如前些年有網友在網易家居論壇中爆料，某房地產公司在上萬套精裝修房項目中，使用甲醛超標、劣質的地板品牌，對人體造成嚴重傷害，且地板面層厚度不足，使用壽命短。

精裝修住宅施工中出現的種種質量問題，不僅會影響室內整體觀感，使得精裝修質量嚴重降低，對室內生活造成嚴重影響，而且會對整個裝修環境造成較大的傷害，影響居住質量，更會嚴重影響到人們對精裝修住宅品質質量保證的信任與期待。筆者認為這些問題的出現主要是源于裝修理念的疏漏與缺失和室內細節處理的不到位。

(二)我國每年統計顯示，由于住宅精裝修造成的浪費損失高達300億元以上，其中以二次裝修浪費為主。我國每年住宅二次裝修都會造成諸多問題。一是產生大量的建筑垃圾。在二次裝修中，第一次裝修的門窗、廚房以及衛生間等都會全部或局部敲碎，然后重新安裝。每次裝修都會造成大量的廢料丟棄，導致每年產生的建筑垃圾高達2,000萬噸左右。二是很多住宅裝修的行為比較危險。多數私人裝修都會隨意進行墻面處理以及開鑿門洞等，這些動作不僅會改變住宅的載荷，也會帶來火災與通風隱患，使住房設防等級下降。

(三)目前精裝修市場中，我國與發達國家的差距明顯。我國多數新建的商品房為初裝修的毛培房，交付后需要進行二次裝修才可居住。根據我國2017年建設部門統計發現，我國能實現裝修到位的住宅不足一成，而發達國家精裝修住宅占據了80%以上。

二、精裝修住宅的質量管理舉措分析

(一)完善質量管理體系，引入先進的施工監理制度。通過對目前精裝修住宅施工過程中存在的各種問題進行分析，筆者認為主要原因在于裝修過程中監理單位沒有實現施工過程的適時監管。很多問題都是在施工項目結束后才發現，根本不能做到及時發現解決問題。因此，要提高精裝修住宅的質量，必須要完善質量管理體系。先要從施工材料、施工進度、施工技術以及施工質量等方面進行全面分析，還要對裝修施工現場進行實時監督管理，嚴格把控各個施工環節，裝修監管到位。監管部門要配置優質的施工監理人才，進行工程現場監理。在裝修施工前通過審批制度等舉措完成對裝修施工和監理的全面規劃；通過現場人員、住宅施工與居住人員的多向溝通，落實各項施工工藝與質量監管要求。施工過程中嚴格按照施工計劃進行質量管理，落實有組織、有規劃以及有總結的監理工作。

(二)引入先進的建筑工程監理制度，并以有效的管理途徑以及改革理念，完善質量管理制度。要針對社會發展需求，結合經濟和科技的快速發展，加強國內精裝修的管理機制；要針對現階段我國精裝修施工存在的質量問題，加強施工管理。制定以法律為依據的合同項目管理規定，實現專業化管理，從管理制度與相關法律法規以及施工進展、質量以及投資等方面進行有效控制，以促進施工過程以及驗收；另外，要逐步完善施工質量管理框架，深化工程管理體制改革，以促進管理水準的提升，遏制目前裝修施工中存在的偷工減料、細節處理不到位等不良風氣。

(三)加強管理意識，提升施工素質。加強管理意識，提升施工素質是每個建筑和裝修企業都必須認真對待的一個重要方面。一是要結合技術應用的標準性、施工人員的素質高低以及施工環境的優劣等諸多方面，定期進行施工人員的組織培訓以及專業素質培養。二是建筑和裝修企業要從素質教育、安全教育以及技術標準等方面入手，通過提高施工人員的施工質量，不斷提高企業發展水平；要以房屋裝修質量標準為核心，結合我國精裝修住宅的發展現狀和特點，從企業單位自身入手，強化施工人員的培訓以及施工過程中的質量監管；要以質量管理作為精裝修發展的衡量標準，完善施工管理流程以及施工管理制度。三是要提升施工素質，還要強化房屋裝修材料與施工過程的綜合監管。材料是直接影響建筑和裝修質量的重要因素之一。在材料的采購以及使用環節中，施工人員需要對材料的類型以及材料報價等進行嚴格核查，絕不允許出現不合規范的材料。

三、精裝修住宅的發展現狀和趨勢分析

由于目前精裝修住房標準與執行存在缺陷，導致很多精裝修房屋項目都出現偷工減料、質量門以及紙板材料等問題，既使人們對精裝修住宅的發展產生擔憂，又直接或間接地影響著人們的身體健康與生活質量。

精裝修住宅的質量問題影響深遠，加強施工工藝管理，采用先進的施工技術，嚴格把控各個施工環節，消除施工中的不良因素，提高施工質量管理，是現代人對精裝修居住環境的強烈呼吁。加強對精裝修住宅的質量控制，與人們生活息息相關。在精裝修中要格外注重裝修質量的控制，選擇具有資質的施工隊伍以及設計師，嚴格按照建筑實際格局選用合適的施工風格，以提升室內空間的設計感，才能確保室內裝修設施能夠滿足住戶的功能需求與生活追求。

眼下監管機構正在逐步完善各項法律法規與監管機制。針對二次裝修的材料浪費與回收等問題，通過加強對精裝修的材料與廢料處理的監管管理，通過對精裝修企業誠信度的較高要求，確保精裝修施工規范化、安全化?，F階段，我國的精裝修住宅正逐步走向產業化、規范化與科學化，相信不久的將來，我國的精裝修住宅一定能趕上發達國家的水平。

四、結語

精裝修行業正在積極尋找改變現階段毛坯家庭裝修的現狀。以社會潮流促進裝修行業的改變，實現精裝修房的批量生產；走將精裝修推向產業化的道路，從房地產建設之初就依據精裝修的風格進行裝修，減少與避免二次裝修；走將精裝修轉向全裝修的道路，減少拆除費用與修補缺陷費用，實現一體化、一站式裝修。