從“丈母娘經濟”看房地產業的文化支撐

(黑龍江大學 黑龍江 哈爾濱 150000)

中國房地產業過去20年的繁榮發展，是人們對住房需求的體現。根據中國指數研究院的調查結果，25-34歲的年輕人是第一大購房群體，約占購房總人數的50%，這部分人群往往是結婚購房，屬于首次購房需求，需求的價格彈性較小；35-44歲的中年人是第二大購房群體，約占購房者總數的24.5%，這部分人群屬于改善型需求，購房價格彈性較大，而且這部分人群也往往是住房投資的主體。這兩個年齡段的購房者占據了總購房人數的3/4，成為影響房地產市場需求的主力軍。如今，房產占據著中國家庭高達60%的財富，房地產的走勢牽動著每一個中國人的心。而如今對中國房地產的分析大多來自于政治、經濟層面，卻很少從文化的層面進行深入的分析。本文試圖通過“丈母娘經濟”這一獨特的文化現象，闡明文化對于房地產市場產生的影響。

一、產地產市場里的“丈母娘經濟”

現實生活當中，“丈母娘經濟”有兩種定義：一個定義是由于個人(包括家庭成員不能為其提供房子)沒房子，丈母娘一般不把女兒嫁給這個人，因此男方要娶女方必須滿足丈母娘的首要條件——購買房產，從而間接地帶動了房地產市場的繁榮，促進房地產經濟興隆；另外一種定義是房地產市場是一個暴利行業，通過其壟斷勢力或合謀行為，必然獲得壟斷所帶來的高利潤。而這種利益的獲得是與政府間的合作分不開的。政府跟開發商的某種關系，就像是丈母娘和女婿，所以稱為丈母娘經濟。這里所說的是前一種“丈母娘經濟”，即丈母娘把房產作為女兒結婚的硬性條件。

二、“丈母娘經濟”的表現

(一)普遍存在的“丈母娘經濟”

在中國的城市，結婚購房基本上是必須的，在房價比較高的大城市，除了男方購房外，男女雙方共同購房也是普遍存在的。在中國的農村地區前幾年的習俗，男方的在適婚年齡之前，家里往往會在自己家的宅基地上先蓋上一座兩層的樓房當做新房。因為一般女方在和男方結婚之前都會提出要一套新宅院作為結婚的首要條件。近幾年農村人口大量進城務工，使農村經濟水平也得到了顯著提高，許多農村人開始在縣城購房置業。與此同時，女方的家庭對男方的要求也水漲船高。很多農村丈母娘要求男方必須在縣城有一套房子并且必須有車。

(二)中國獨有的文化

與世界其他國家相比，中國的80、90后年輕人住房擁有率高達70%，遙遙領先第二名墨西哥(46%)，也是美國該項指標(35%)的2倍水平。中國父母之所以愿意傾盡全家積蓄為后代買房，“丈母娘”剛需功不可沒。BBC預計，到2020年，中國將會有大約3000萬“剩男”。中國父母普遍意識到，能否讓兒子擁有自己名下的住房，將成為婚姻競爭中的一個關鍵因素。而在法國、英國等西方國家，年輕人長年租房住的選項更加被社會認可接受。租住房的政策也更加便利，年輕人并不把有無房產當做結婚的必要條件。由于經濟上的獨立，西方國家的婚姻也很少受到長輩的干預。因此丈母娘經濟可以算是中國特有的文化。

三、支撐房地產業的文化元素

(一)安土重遷的精神

中國人對房子的重視，可以說是由五千年農耕文明對土地的重視演變而來的。中國人的觀念首先是婚姻必不可少，婚姻里房子必不可少。中國人歷來有房子情結，自古就把房子當成安身立命之所。《漢書·元帝紀》說：“安土重遷，黎民之性；骨肉相附，人情所愿也。”有了土地和房子就有了依托，生活就有了最基本的保障。簡而言之，房子是家的前提，家是幸福的源泉。有無田地房產直接表明一個人的財富情況和所屬階級，象征著一個人的社會地位。中國人對買房的熱情是不分時代，不分階級的，幾千年來一如既往，從未減退，甚至還有愈演愈烈的趨勢。在中國人眼里，“腳踏實地”才是實實在在的感覺。五行中的”土“元素，代表著穩重和踏實，是不可缺少的，故有“土載四行”、“萬物土中生”、“萬物土中滅”和“土為萬物之母”說，對中國人來說土地是生存的條件也是安全感的象征。

(二)中國人家庭本位的觀念

對房子的重視還來自于中國人對家觀念的強調。“家和萬事興”中國人的家庭觀念是比較重的，由此認為婚姻是必不可少的。《禮記·大學》中強調“齊家治國平天下”的思想，與重視個人和社會為主體的西方思想觀念不同，中國是家庭本位的思想，家庭總是大于社會和個人的。年輕一代忙于工作和理想，現實的壓力也使年輕一代的婚齡越來越滯后，從一些家長對子女“催婚”的現象，也可以看出家庭本位的思想在中國難以撼動的地位，城市中也出現了特有的“相親角”，變成了家長幫適婚年齡的子女挑選結婚對象的市場。在不少中國人眼中，盼著兒女結婚便是他們人生的心愿。房子是決定婚姻穩定性的重要環節，沒有房子就代表了生活居無定所、漂泊的生活，難以勝任養育下一代的任務。中國人認為幸福源于穩定的生活，穩定的工作，穩定的婚姻，穩定的人際關系。房屋具有絕對的穩定性并且不斷上漲的房價代表了財富的穩定增長。

四、總結

文化也有其自身的發展過程，隨著環境因素的變化而變化，然而其相對于社會的變遷具有一定的滯后性。傳統的婚姻制度正在全世界范圍內被討論，個人自由主義的崇尚、女性主義崛起都在挑戰著傳統的婚姻模式，而中國在世界的洪流中也無法不受影響。中國近年的離婚率顯著升高，而初婚的年齡在不斷的向后推遲。年輕一代并不像他們的上一代那樣覺得婚姻是必不可少的存在，更多的人希望對于自己的生活方式有更多的選擇。當婚姻不在是生活的必需品，丈母娘這個角色也會不再成為關注的焦點。也許結婚而需要購房的熱度會隨著結婚意愿的降低而逐漸降下來。但是中國人的傳統觀念對土地和家的依戀卻并不會因此而消失，很多父母在孩子上學的或工作的城市購買住房，并不只是為結婚做準備。近年來，單身女性購買住房的需求也在增長。丈母娘不會成為促進房產經紀永恒的良藥，但是因傳統的觀念一時間難以改變。因為五千年的農業文明把中國人和土地緊緊相連。尋求穩定和安全已經變成一種集體潛意識深深嵌入每一代人的腦中。