規劃信息

巴黎發布城市用地發展報告

2019年1月，法蘭西島大區（俗稱“大巴黎”）城市與規劃研究院（IAU）發布《趨向理性與可持續的城市用地發展》專題報告。該報告基于2012—2017年用地類型的演化得出結論：法蘭西島大區的城市化進程持續放緩且趨于理性。這期間該地區每年新增城市化用地約590 hm2，為30年來用地城市化的最低點。除了新增城市化用地總量降低，各種不同城市用地類型的演變呈現出以下特點。

（1）大部分新增住宅以城市更新的方式產生。2012—2017年期間，53%的新增住宅以城市更新的方式出現，47%的新增住宅以城市擴張的方式出現。而此前大部分新增住宅仍以城市用地擴張的方式出現。這一轉變說明該地區已經成功地將城市用地擴張的壓力轉化為對已城市化區域的再利用。（2）物流用地擴張放緩。物流用地往往是以占用農業用地的方式實現擴張。2000年以來，由于經濟活動的需要，這類用地面積持續增加，于2017年達到1 897 hm2。然而從2012年開始，物流業不動產的經濟危機使得物流用地增速放緩。（3）城市綠地面積在高密度地區增加。2012—2017年間，該地區新增了480 hm2公園和花園用地。其中，1/3的新增綠地位于巴黎內環的高密度區域。這些新增綠地伴隨城市更新項目產生，體現了城市管理者將自然引入城市、改善城市居住環境、提高城市內部生態多樣性的規劃戰略。（4）對自然用地、農業用地和林地的消耗降低。該地區每年新增城市化用地由約590 hm2（2012—2017年）變為655 hm2（2008—2012年）。同時，自2012年起，該地區開始進行人工用地復原（Renaturation），包括重新利用廢棄的采石場、垃圾場等。（5）車站周邊用地的演變。隨著TOD理念的深入，2003年起該地區車站周邊用地的演變開始變得十分活躍，自2012年起這一趨勢更加明顯。這一變化也受到大巴黎規劃所包含的區域公共交通體系擴建的影響。

| 來源：國際城市規劃 2019年1月18日

硅谷規劃建設“城市社區”

近日，圣克拉拉市規劃設計了一個“城市社區”，該城市社區位于勞倫斯火車站步行范圍之內，可提供接近900個出售或出租的居住單元。

該“城市社區”名為Nuevo綜合體，它包含868個住宅單元，超過40 000平方英尺的商業零售和酒店面積，一個4 000平方英尺的社區中心，6 hm2的公園和鄰里花園。868個住宅單元分為多種不同戶型，其中537個用于出租的公寓，331個用于出售的房屋。

據設計人員介紹，“位于世界級的技術中心區，Nuevo綜合體將致力于滿足現代居住者的居住需求，他們希望居住在工作地點附近，并希望居住地附近有商業零售和娛樂設施” 。

Nuevo綜合體的住宅售價為120萬美金至200萬美金不等，至2018年底，圣克拉拉市的住宅中位價格為115萬美金。住宅的戶型為兩房、三房和四房，而公寓的戶型為一房或兩房。該項目包含一幢126個居住單元的公寓樓。2019年年底，第一批住戶將搬進社區居住。另外，公園將于年底前建成，社區中心將于2020年春季開放。

技術部門的擴張使得硅谷的居住需求激增，隨著谷歌、蘋果、臉書和亞馬遜等科技巨頭的繁榮發展和迅速擴張，增加了灣區的居住需求。

| 來源：The Mercury News 2019年2月11日

首座由機器人建造的“機器人博物館”即將落戶首爾

土耳其實踐事務所 Melike Alt?n???k Architects （MAA）在近日由韓國首爾舉行的機器人科學博物館設計國際競賽中獲勝。競賽由首爾市政府主辦，呼吁建立一個“世界第一”的博物館，以支持機器人方面的公共教育，并提高公眾對機器人的興趣。機器人、科學、技術和創新的原理影響了方案設計的各個方面，從形式和結構到材料和操作。博物館的主要特點是“為機器人和他們的參觀者創造自己的宇宙”，表現為一個無方向性、流動的球形結構。

方案坐落于一個攝影藝術博物館旁，這兩個博物館都位于長白新經濟中心（Changbai New Economic Center)，位于韓國首都北部的長東未來文化中心。該方案的無方向性球形形式被設想為一種設計工具，為與公共空間的連接創造廣泛的可能性，同時滿足空間舒適性的功能需求和條件。

該方案作為傳播科學文化的基礎，讓游客體驗最新的機器人技術，包括人工智能，虛擬和增強現實，及全息影像。因此，博物館的設計重點在于開發一種建筑語言，以反映尖端的制造技術和機器人的建造方法。機器人將在BIM系統的指導下組裝博物館的弧形金屬立面，對金屬板進行成型、組裝、焊接和拋光。同時，另一組機器人將3D打印周圍景觀的混凝土元素。因此，這種半自動化的建造過程在博物館內創造了建筑機器人、服務機器人和展覽機器人之間的連續性。

該博物館的建設預計將于2020年初開始，建成后將于2022年底正式開放。項目開放后將作為首爾大都會博物館（Seoul Metropolitan Museum）的一個分館運營。

| 來源：建日筑聞 2019年2月22日

曼哈頓啟動SoHo區區劃調整

紐約市政府近期計劃啟動SoHo區的區劃調整，旨在減輕房產所有者和零售商的負擔，不過這一區劃調整同樣有可能引起社區內部的反對。

昂貴的公寓大樓和商業零售物業在本區內蔓延，但技術上它們并不被當地的建筑法規所允許。為了避開這些限制，商人和居民要么選擇違反法規，要么向城市政府申請豁免權。

區劃調整將允許更多的建筑物用途，為不動產所有者和租客以及其他居民帶來更多的可預測性。然而，本地的長期居民有可能會對取消申請程序感到惱火，并在公共聽眾會上對諸如新店開業等事務施加壓力。

市政府還召集成立了一個咨詢小組，試圖復制東區區劃調整的成功經驗，東區區劃調整的成功經驗是在前幾次嘗試遇到障礙之后，在市政府的領導下完成的。

在計劃開始之后，紐約市提出的任何正式計劃都需要通過公眾審查程序，最終由市議會投票決定。