基于層次分析法的田園綜合體使用后評價
——以蘇南地區(qū)為例

（南京林業(yè)大學(xué)風(fēng)景園林學(xué)院 210037）

“田園綜合體”規(guī)劃是一種跨產(chǎn)業(yè)，具備多功能的綜合性規(guī)劃，是集田園社區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以及休閑旅游為一體的農(nóng)村新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要模式。

上世紀五六十年代，以荷蘭、德國為代表的西方國家就農(nóng)村發(fā)展規(guī)劃問題進行了深入探討，在發(fā)展鄉(xiāng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的同時，他們也開始重視農(nóng)村自然生態(tài)環(huán)境的保護。荷蘭的鄉(xiāng)村發(fā)展利用當?shù)刎S富的自然資源，將鄉(xiāng)村變成了集教育、娛樂、文化等功能集于一體的生活體驗空間。德國把鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)分為三大類：度假農(nóng)場，農(nóng)村博物館和公民農(nóng)場，目的是為城市公民提供體驗、享受田園生活的機會。美國的鄉(xiāng)村發(fā)展采用農(nóng)場與社區(qū)互助的形式，同時重點把握不同人群的需求。在亞洲，農(nóng)村規(guī)劃興起較早的日本和韓國強調(diào)以保護農(nóng)村耕地面積和傳統(tǒng)農(nóng)村自然景觀為根本原則，挖掘地域文化特色與保護自然生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)發(fā)展，對亞洲農(nóng)村的發(fā)展規(guī)劃起到藍本作用。

國內(nèi)鄉(xiāng)村規(guī)劃研究起步晚，相比于西方發(fā)達國家，這是個比較新的發(fā)展領(lǐng)域。由東方園林集團建成的我國首個田園綜合體項目，集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑娛樂旅游、田園社區(qū)為一體，首倡和諧共融，人與自然可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)的有機生產(chǎn)融合。鄉(xiāng)村發(fā)展研究學(xué)者認為“田園綜合體已成為新農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要模式，也是繼美麗鄉(xiāng)村、特色鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)、區(qū)域旅游之后，農(nóng)業(yè)發(fā)展到更高階段的產(chǎn)物”。但是田園綜合體建立后的使用情況尚無從得知。部分學(xué)者認為科學(xué)利用“山水林田湖”等自然生態(tài)資源是發(fā)展鄉(xiāng)村經(jīng)濟的關(guān)鍵所在，而過度消費生態(tài)資源贏取鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展就失去政策的導(dǎo)向。田園綜合體的使用后評價這一研究空白即為本文所關(guān)心和探討的問題。

使用后評價通常指在場所建成后的時間，從消費者的角度來系統(tǒng)的評估使用空間，用系統(tǒng)的方法來收集環(huán)境評價數(shù)據(jù)和信息，通過科學(xué)分析，了解消費者對目標層的評價，通過與最初的設(shè)計目標對比，綜合評價設(shè)計環(huán)境能多大程度上滿足使用群體的需求，并為今后類似工程的設(shè)計提供科學(xué)的參考，提高設(shè)計的綜合效益。本文將田園綜合體與使用后評價相結(jié)合，采用AHP層次分析法來構(gòu)建蘇南地區(qū)“田園綜合體”的使用后評價體系。

一、蘇南地區(qū)田園綜合體概況

目前在蘇南地區(qū)已形成一批在國內(nèi)享有較好知名度的田園綜合體.本文根據(jù)田園綜合體建成現(xiàn)狀，經(jīng)綜合考慮，將選取蘇南規(guī)模高的田園東方、規(guī)模中等的鄉(xiāng)伴蘇家、規(guī)模較低的上阮村三種層次的 “田園綜合體”進行使用后評價，使研究更具有代表性。

1.田園東方

位于“中國桃樹之鄉(xiāng)”無錫市惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)。是東方園林產(chǎn)業(yè)集團投資50億元建成的國內(nèi)首個鄉(xiāng)村綜合體項目。項目總規(guī)劃面積約6000畝，已全面建成，對當下新型農(nóng)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了重大影響。項目是集鄉(xiāng)村社區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、文化旅游三大功能于一體的鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)旅游項目集群。

2.鄉(xiāng)伴蘇家

位于南京江寧區(qū)秣陵街道的江蘇地區(qū)首個特色文創(chuàng)小鎮(zhèn)“鄉(xiāng)伴蘇家”。小鎮(zhèn)規(guī)劃總面積約100畝，該項目堅持以特色民宿為發(fā)展核心，堅持農(nóng)業(yè)休閑旅游的發(fā)展目標，集鄉(xiāng)村文創(chuàng)、田園活動、自然教育于一體的鄉(xiāng)村田園綜合體。

3.上阮村

位于常州市金壇市薛埠鎮(zhèn)上阮村，是江蘇省金壇現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園所在地。堅持農(nóng)業(yè)休閑旅游的發(fā)展目標，堅持生態(tài)優(yōu)先的可持續(xù)發(fā)展理念，積極引領(lǐng)農(nóng)業(yè)休閑旅游資源的開發(fā)利用，引導(dǎo)農(nóng)民向深層次轉(zhuǎn)變，形成了以農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光為一體的鄉(xiāng)村綜合體，是當?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展進步的產(chǎn)物。

二、確立“田園綜合體”評價體系

1.評價指標的構(gòu)建

對于田園綜合體的使用后評價，本文采用問卷調(diào)查獲取數(shù)據(jù)，結(jié)合AHP和相關(guān)研究權(quán)重，綜合多層次多變量評價。避免主觀評價降低結(jié)論的實用性，從而實現(xiàn)理論與實踐、主觀與客觀相結(jié)合，提高評價的可操作性。利用問卷調(diào)查、走訪、行為觀察等方式，調(diào)研分析蘇南地區(qū)田園綜合體建成后對當?shù)亟?jīng)濟、社會、文化、生態(tài)等方面的影響，構(gòu)建蘇南地區(qū)田園綜合體的評價指標體系，并采用層次分析法對評價指標做定量分析，根據(jù)綜合得分結(jié)果對田園綜合體進行使用后評價。

綜合分析龔杰等人對于鄉(xiāng)村景觀使用后評價所采用的評價指標，將本文評價指標分為經(jīng)濟價值、社會價值、生態(tài)價值和文化價值四大類，力求劃分全面。選擇的指標內(nèi)容可以通過定性或定量分析得到，指標可以成對比較，具有實際意義。

2.評價指標的選取

（1）目標層A：蘇南地區(qū)“田園綜合體”的使用后評價體系。

（2）要素層B：主要包括鄉(xiāng)村人B1和外來者B2兩個評價主體。

（3）要素層C：即分為經(jīng)濟價值、社會價值、生態(tài)價值和文化價值四大類。

（4）因子層D：即在鄉(xiāng)村所要實現(xiàn)的四大價值之下細分的評價因子。對于鄉(xiāng)村人來說，經(jīng)濟價值包括土地出產(chǎn)率、特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟收入水平、鄉(xiāng)村旅游開發(fā)程度；社會價值包括可持續(xù)發(fā)展、整體景觀營造、聚居環(huán)境營造、鄉(xiāng)村人的行為活動；文化價值包括鄉(xiāng)風(fēng)文明、地方特色文化、非物質(zhì)文化傳承、鄉(xiāng)村物質(zhì)文化保護；生態(tài)價值包括生物多樣性、生態(tài)空間率、自然資源保護情況、環(huán)境污染與治理情況。對于外來者來說，經(jīng)濟價值包括特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展、鄉(xiāng)村旅游開發(fā)程度；社會價值包括整體景觀營造；文化價值包括鄉(xiāng)風(fēng)文明、地方特色文化、非物質(zhì)文化傳承、鄉(xiāng)村物質(zhì)文化保護；生態(tài)價值包括環(huán)境污染與治理情況。

各評價因子參考本研究領(lǐng)域?qū)W者對于鄉(xiāng)村評價通常考慮的影響因子，并通過調(diào)查問卷數(shù)據(jù)、借用參考文獻、小組反復(fù)討論篩選獲得。

3.評價指標的判定

在本評價體系中，依據(jù)Saaty 提出的一致矩陣法來構(gòu)造矩陣，然后用不同層級標度法進行指標的判定，1、3、5、7分別表示重要程度相同，稍微重要，重要，很重要。2、4、6則為處于 1、3、5、7之間的重要程度。

首先，根據(jù)此方法，可以將蘇南地區(qū)田園綜合體使用后評價指標進行兩兩相互比較，即可得出權(quán)重判斷矩陣，對比時采用相對尺度，通過咨詢專家意見確定權(quán)重以力求結(jié)論的客觀性，可以提高準確度。

其次，將上述得到的新矩陣按行求和得到向量A：（A1，A2，A3，A4，A5，A6），然后對向量進行歸一化，得到特征向量（各指標權(quán)重）。計算最大特征根λmax。

最后，運用一致性指數(shù)CI來減少定性評價中主觀評價的誤差。其中CI越大，A的不一致性越嚴重。

4.評價指標的計算

本文共發(fā)放60份調(diào)查問卷分別為構(gòu)造的十個判斷矩陣打分，通過一致性檢驗，收回有效表格58份，最后求出58份判斷矩陣中各層指標權(quán)重的均值。通過專家導(dǎo)師的意見，田園綜合體評價體系中鄉(xiāng)村人和外來人的權(quán)重占比分別為0.6和0.4，然后通過上述矩陣的判定，分別計算出經(jīng)濟價值、社會價值、生態(tài)價值、文化價值四個要素層所占的比重，進而計算出每一個要素層中的因子層所占的比重，也就是最終每個因子層的權(quán)重。

確定各單項指標的評價標準后，運用多因素綜合評價方法，得出蘇南田園綜合體綜合得分情況。

（說明：總分100分，60分以上是田園綜合體使用后較為滿意的情況。）

三、田園綜合體的評價認知

1.評分結(jié)果

根據(jù)專家導(dǎo)師意見、問卷結(jié)果及上述公式對這三個鄉(xiāng)村進行評分，得到以下結(jié)果。

表1 蘇南田園綜合體使用后評價評分匯總

外來者B2 經(jīng)濟價值C5 鄉(xiāng)村旅游開發(fā)程度D17特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展D180.991.340.761.160.691.07社會價值C6 整體景觀營造D19 3.97 2.84 1.67生態(tài)價值C7 環(huán)境污染與治理情況D20 16.38 16.86 15.06文化價值C8 地方特色文化D21鄉(xiāng)村物質(zhì)文化保護D22非物質(zhì)文化傳承D23鄉(xiāng)風(fēng)文明D245.681.971.651.115.271.481.290.875.641.741.680.82綜合指數(shù) 85.77 75.37 65.26

2.結(jié)果分析

（1）從綜合總分來看，三個村的總分都超過了60分，可見，當前農(nóng)村田園綜合體建設(shè)的成果總體還是不錯的。

（2）從鄉(xiāng)村人的四個要素中可以看出，鄉(xiāng)村人更加關(guān)注經(jīng)濟效益和社會價值，其中陽山田園東方的經(jīng)濟價值得分31.58，約占到總分的一半，可見鄉(xiāng)村人更為迫切地希望通過發(fā)展田園綜合體提升本村經(jīng)濟水平和滿足社會保障需求。

（3）從外來者的四個要素中可以看出，陽山田園東方生態(tài)價值得分16.38，占到總分的一半以上，可見外來者更加關(guān)心當?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)和文化底蘊，同時也在一定程度上關(guān)心鄉(xiāng)村旅游能否滿足自己的情感需求及相關(guān)配套設(shè)施的完善與否。

3.田園綜合體評價和認知差異問題

根據(jù)上述得分結(jié)果來看，總結(jié)出蘇南田園綜合體評價和認知過程中存在的一些問題。

（1）生態(tài)環(huán)境受到重視，但仍與經(jīng)濟利益存在沖突

隨著生活水平的提高，人們除了追求物質(zhì)生活的滿足，也開始追求精神生活上的豐富，追求其生存的生活環(huán)境的美化與改善，生態(tài)環(huán)境問題日益受到重視，但一些鄉(xiāng)村在注重經(jīng)濟開發(fā)，大辦企業(yè)的同時，卻引進污染企業(yè)，忽視了工業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)生的“三廢”污染對生態(tài)環(huán)境的破壞。

（2）經(jīng)濟發(fā)展不夠慎重，與社會利益產(chǎn)生矛盾

鄉(xiāng)村振興是每一個村民的期望，但是部分人未從鄉(xiāng)村旅游開發(fā)中獲益，失去土地，得不到承諾的基本保障，沒有維護應(yīng)有的社會權(quán)益

（3）鄉(xiāng)村特色不夠鮮明，歷史文化有待挖掘

總體而言，田園綜合體能夠滿足大多數(shù)用戶的需求，產(chǎn)生良好的社會效益。然而，一些村莊在進行景觀設(shè)計時，對景觀設(shè)計的認識是片面的。將城市景觀的營造方法應(yīng)用于鄉(xiāng)村景觀的營造。農(nóng)村的自然特色遭到破壞，地方特色缺失。同時，對于歷史文化的挖掘也不夠深入，存在淺顯、雷同的現(xiàn)象，使得一些文化缺乏生命力，沒有形成鄉(xiāng)村特色。

（4）后期維護管理不當，缺乏可持續(xù)性

鄉(xiāng)村景觀建設(shè)已經(jīng)蓬勃發(fā)展了很長一段時間，但往往很多田園綜合體在建成后的頭兩年比較流行，由于養(yǎng)護管理不當，未能保持其特色，未能達到設(shè)計者的預(yù)期目標。因此，后一階段的維護和管理非常重要，積極保護公共設(shè)施和環(huán)境，不僅需要村政府的號召和村民的共同努力，也需要游客的高素質(zhì)。

四、發(fā)展建議

通過前面的評價結(jié)果分析與問題總結(jié)，已經(jīng)了解到蘇南地區(qū)田園綜合體的使用情況及其存在的問題，在這里對其今后的發(fā)展規(guī)劃提出相應(yīng)對策給予參考。

（1）以人為本，提升實用性

使用者是田園綜合體建設(shè)使用后效益評價的主體，因此所有的設(shè)計必須充分考慮各類人群尤其是當?shù)鼐用竦氖褂靡螅w現(xiàn)以人為本的理念，符合農(nóng)村人生活和生產(chǎn)的情況，使整體布局達到田園綜合體建設(shè)的要求，實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的規(guī)劃目標。

（2）因地制宜，增強合理性

每個鄉(xiāng)村的現(xiàn)狀條件都有所不同，包括自然資源、經(jīng)濟發(fā)展、文化習(xí)俗等村莊規(guī)劃需要因地制宜，并進行不斷創(chuàng)新和完善。在準確分析現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，合理把握目標定位和發(fā)展方向，規(guī)劃成具有鮮明特色、生產(chǎn)發(fā)展、文化傳承、生態(tài)優(yōu)美、鄉(xiāng)風(fēng)文明的鄉(xiāng)村景觀。

（3）優(yōu)化設(shè)計，提升創(chuàng)新力

當前的田園綜合體建設(shè)仍存在千篇一律的現(xiàn)象，照搬照抄，缺乏創(chuàng)新，對于這種狀況應(yīng)著力于先培養(yǎng)設(shè)計師對鄉(xiāng)土記憶有一定的理解，再通過提升設(shè)計手法，使其能在與場所的體驗中、與自然相和諧的過程中創(chuàng)造出獨具特色的田園綜合體。

（4）發(fā)展文化，提升教育程度

文化底蘊是鄉(xiāng)村建設(shè)的靈魂所在，以傳承歷史文化為根本的田園綜合體設(shè)計具有獨特的創(chuàng)造力和吸引力，對促進文化的保護、更新與發(fā)展具有重要的作用。使得一些文化能夠延續(xù)其生命力。反過來也能促進農(nóng)村教育的發(fā)展，提高村民思想文化素質(zhì)，為鄉(xiāng)村發(fā)展貢獻更多的智慧。