基于層次分析法的田園綜合體使用后評價
——以蘇南地區為例

（南京林業大學風景園林學院 210037）

“田園綜合體”規劃是一種跨產業，具備多功能的綜合性規劃，是集田園社區、現代農業以及休閑旅游為一體的農村新型產業發展的重要模式。

上世紀五六十年代，以荷蘭、德國為代表的西方國家就農村發展規劃問題進行了深入探討，在發展鄉村現代農業的同時，他們也開始重視農村自然生態環境的保護。荷蘭的鄉村發展利用當地豐富的自然資源，將鄉村變成了集教育、娛樂、文化等功能集于一體的生活體驗空間。德國把鄉村農業分為三大類：度假農場，農村博物館和公民農場，目的是為城市公民提供體驗、享受田園生活的機會。美國的鄉村發展采用農場與社區互助的形式，同時重點把握不同人群的需求。在亞洲，農村規劃興起較早的日本和韓國強調以保護農村耕地面積和傳統農村自然景觀為根本原則，挖掘地域文化特色與保護自然生態環境相協調發展，對亞洲農村的發展規劃起到藍本作用。

國內鄉村規劃研究起步晚，相比于西方發達國家，這是個比較新的發展領域。由東方園林集團建成的我國首個田園綜合體項目，集現代農業、休閑娛樂旅游、田園社區為一體，首倡和諧共融，人與自然可持續發展，實現生態農業的有機生產融合。鄉村發展研究學者認為“田園綜合體已成為新農村產業發展的重要模式，也是繼美麗鄉村、特色鄉村小鎮、區域旅游之后，農業發展到更高階段的產物”。但是田園綜合體建立后的使用情況尚無從得知。部分學者認為科學利用“山水林田湖”等自然生態資源是發展鄉村經濟的關鍵所在，而過度消費生態資源贏取鄉村經濟發展就失去政策的導向。田園綜合體的使用后評價這一研究空白即為本文所關心和探討的問題。

使用后評價通常指在場所建成后的時間，從消費者的角度來系統的評估使用空間，用系統的方法來收集環境評價數據和信息，通過科學分析，了解消費者對目標層的評價，通過與最初的設計目標對比，綜合評價設計環境能多大程度上滿足使用群體的需求，并為今后類似工程的設計提供科學的參考，提高設計的綜合效益。本文將田園綜合體與使用后評價相結合，采用AHP層次分析法來構建蘇南地區“田園綜合體”的使用后評價體系。

一、蘇南地區田園綜合體概況

目前在蘇南地區已形成一批在國內享有較好知名度的田園綜合體.本文根據田園綜合體建成現狀，經綜合考慮，將選取蘇南規模高的田園東方、規模中等的鄉伴蘇家、規模較低的上阮村三種層次的 “田園綜合體”進行使用后評價，使研究更具有代表性。

1.田園東方

位于“中國桃樹之鄉”無錫市惠山區陽山鎮。是東方園林產業集團投資50億元建成的國內首個鄉村綜合體項目。項目總規劃面積約6000畝，已全面建成，對當下新型農業的發展產生了重大影響。項目是集鄉村社區、現代農業、文化旅游三大功能于一體的鄉村產業旅游項目集群。

2.鄉伴蘇家

位于南京江寧區秣陵街道的江蘇地區首個特色文創小鎮“鄉伴蘇家”。小鎮規劃總面積約100畝，該項目堅持以特色民宿為發展核心，堅持農業休閑旅游的發展目標，集鄉村文創、田園活動、自然教育于一體的鄉村田園綜合體。

3.上阮村

位于常州市金壇市薛埠鎮上阮村，是江蘇省金壇現代農業產業園所在地。堅持農業休閑旅游的發展目標，堅持生態優先的可持續發展理念，積極引領農業休閑旅游資源的開發利用，引導農民向深層次轉變，形成了以農業生態旅游觀光為一體的鄉村綜合體，是當地農業發展進步的產物。

二、確立“田園綜合體”評價體系

1.評價指標的構建

對于田園綜合體的使用后評價，本文采用問卷調查獲取數據，結合AHP和相關研究權重，綜合多層次多變量評價。避免主觀評價降低結論的實用性，從而實現理論與實踐、主觀與客觀相結合，提高評價的可操作性。利用問卷調查、走訪、行為觀察等方式，調研分析蘇南地區田園綜合體建成后對當地經濟、社會、文化、生態等方面的影響，構建蘇南地區田園綜合體的評價指標體系，并采用層次分析法對評價指標做定量分析，根據綜合得分結果對田園綜合體進行使用后評價。

綜合分析龔杰等人對于鄉村景觀使用后評價所采用的評價指標，將本文評價指標分為經濟價值、社會價值、生態價值和文化價值四大類，力求劃分全面。選擇的指標內容可以通過定性或定量分析得到，指標可以成對比較，具有實際意義。

2.評價指標的選取

（1）目標層A：蘇南地區“田園綜合體”的使用后評價體系。

（2）要素層B：主要包括鄉村人B1和外來者B2兩個評價主體。

（3）要素層C：即分為經濟價值、社會價值、生態價值和文化價值四大類。

（4）因子層D：即在鄉村所要實現的四大價值之下細分的評價因子。對于鄉村人來說，經濟價值包括土地出產率、特色產業發展、經濟收入水平、鄉村旅游開發程度；社會價值包括可持續發展、整體景觀營造、聚居環境營造、鄉村人的行為活動；文化價值包括鄉風文明、地方特色文化、非物質文化傳承、鄉村物質文化保護；生態價值包括生物多樣性、生態空間率、自然資源保護情況、環境污染與治理情況。對于外來者來說，經濟價值包括特色產業發展、鄉村旅游開發程度；社會價值包括整體景觀營造；文化價值包括鄉風文明、地方特色文化、非物質文化傳承、鄉村物質文化保護；生態價值包括環境污染與治理情況。

各評價因子參考本研究領域學者對于鄉村評價通常考慮的影響因子，并通過調查問卷數據、借用參考文獻、小組反復討論篩選獲得。

3.評價指標的判定

在本評價體系中，依據Saaty 提出的一致矩陣法來構造矩陣，然后用不同層級標度法進行指標的判定，1、3、5、7分別表示重要程度相同，稍微重要，重要，很重要。2、4、6則為處于 1、3、5、7之間的重要程度。

首先，根據此方法，可以將蘇南地區田園綜合體使用后評價指標進行兩兩相互比較，即可得出權重判斷矩陣，對比時采用相對尺度，通過咨詢專家意見確定權重以力求結論的客觀性，可以提高準確度。

其次，將上述得到的新矩陣按行求和得到向量A：（A1，A2，A3，A4，A5，A6），然后對向量進行歸一化，得到特征向量（各指標權重）。計算最大特征根λmax。

最后，運用一致性指數CI來減少定性評價中主觀評價的誤差。其中CI越大，A的不一致性越嚴重。

4.評價指標的計算

本文共發放60份調查問卷分別為構造的十個判斷矩陣打分，通過一致性檢驗，收回有效表格58份，最后求出58份判斷矩陣中各層指標權重的均值。通過專家導師的意見，田園綜合體評價體系中鄉村人和外來人的權重占比分別為0.6和0.4，然后通過上述矩陣的判定，分別計算出經濟價值、社會價值、生態價值、文化價值四個要素層所占的比重，進而計算出每一個要素層中的因子層所占的比重，也就是最終每個因子層的權重。

確定各單項指標的評價標準后，運用多因素綜合評價方法，得出蘇南田園綜合體綜合得分情況。

（說明：總分100分，60分以上是田園綜合體使用后較為滿意的情況。）

三、田園綜合體的評價認知

1.評分結果

根據專家導師意見、問卷結果及上述公式對這三個鄉村進行評分，得到以下結果。

表1 蘇南田園綜合體使用后評價評分匯總

外來者B2 經濟價值C5 鄉村旅游開發程度D17特色產業發展D180.991.340.761.160.691.07社會價值C6 整體景觀營造D19 3.97 2.84 1.67生態價值C7 環境污染與治理情況D20 16.38 16.86 15.06文化價值C8 地方特色文化D21鄉村物質文化保護D22非物質文化傳承D23鄉風文明D245.681.971.651.115.271.481.290.875.641.741.680.82綜合指數 85.77 75.37 65.26

2.結果分析

（1）從綜合總分來看，三個村的總分都超過了60分，可見，當前農村田園綜合體建設的成果總體還是不錯的。

（2）從鄉村人的四個要素中可以看出，鄉村人更加關注經濟效益和社會價值，其中陽山田園東方的經濟價值得分31.58，約占到總分的一半，可見鄉村人更為迫切地希望通過發展田園綜合體提升本村經濟水平和滿足社會保障需求。

（3）從外來者的四個要素中可以看出，陽山田園東方生態價值得分16.38，占到總分的一半以上，可見外來者更加關心當地的自然生態和文化底蘊，同時也在一定程度上關心鄉村旅游能否滿足自己的情感需求及相關配套設施的完善與否。

3.田園綜合體評價和認知差異問題

根據上述得分結果來看，總結出蘇南田園綜合體評價和認知過程中存在的一些問題。

（1）生態環境受到重視，但仍與經濟利益存在沖突

隨著生活水平的提高，人們除了追求物質生活的滿足，也開始追求精神生活上的豐富，追求其生存的生活環境的美化與改善，生態環境問題日益受到重視，但一些鄉村在注重經濟開發，大辦企業的同時，卻引進污染企業，忽視了工業生產產生的“三廢”污染對生態環境的破壞。

（2）經濟發展不夠慎重，與社會利益產生矛盾

鄉村振興是每一個村民的期望，但是部分人未從鄉村旅游開發中獲益，失去土地，得不到承諾的基本保障，沒有維護應有的社會權益

（3）鄉村特色不夠鮮明，歷史文化有待挖掘

總體而言，田園綜合體能夠滿足大多數用戶的需求，產生良好的社會效益。然而，一些村莊在進行景觀設計時，對景觀設計的認識是片面的。將城市景觀的營造方法應用于鄉村景觀的營造。農村的自然特色遭到破壞，地方特色缺失。同時，對于歷史文化的挖掘也不夠深入，存在淺顯、雷同的現象，使得一些文化缺乏生命力，沒有形成鄉村特色。

（4）后期維護管理不當，缺乏可持續性

鄉村景觀建設已經蓬勃發展了很長一段時間，但往往很多田園綜合體在建成后的頭兩年比較流行，由于養護管理不當，未能保持其特色，未能達到設計者的預期目標。因此，后一階段的維護和管理非常重要，積極保護公共設施和環境，不僅需要村政府的號召和村民的共同努力，也需要游客的高素質。

四、發展建議

通過前面的評價結果分析與問題總結，已經了解到蘇南地區田園綜合體的使用情況及其存在的問題，在這里對其今后的發展規劃提出相應對策給予參考。

（1）以人為本，提升實用性

使用者是田園綜合體建設使用后效益評價的主體，因此所有的設計必須充分考慮各類人群尤其是當地居民的使用要求，體現以人為本的理念，符合農村人生活和生產的情況，使整體布局達到田園綜合體建設的要求，實現鄉村振興的規劃目標。

（2）因地制宜，增強合理性

每個鄉村的現狀條件都有所不同，包括自然資源、經濟發展、文化習俗等村莊規劃需要因地制宜，并進行不斷創新和完善。在準確分析現狀的基礎上，合理把握目標定位和發展方向，規劃成具有鮮明特色、生產發展、文化傳承、生態優美、鄉風文明的鄉村景觀。

（3）優化設計，提升創新力

當前的田園綜合體建設仍存在千篇一律的現象，照搬照抄，缺乏創新，對于這種狀況應著力于先培養設計師對鄉土記憶有一定的理解，再通過提升設計手法，使其能在與場所的體驗中、與自然相和諧的過程中創造出獨具特色的田園綜合體。

（4）發展文化，提升教育程度

文化底蘊是鄉村建設的靈魂所在，以傳承歷史文化為根本的田園綜合體設計具有獨特的創造力和吸引力，對促進文化的保護、更新與發展具有重要的作用。使得一些文化能夠延續其生命力。反過來也能促進農村教育的發展，提高村民思想文化素質，為鄉村發展貢獻更多的智慧。