前門之東 草廠胡同是這樣變美的

程戈

3月9日至11日，北京電視臺新聞節目中心《這里是北京》欄目推出3集老城改造深度調查系列專題片《前門之東》。專題片走入前門東區，從老城基礎設施改造、百姓生活條件改善、文物古跡的保護性修繕與老建筑的恢復性修建、歷史文化與現代生活融為一體共生共融等多個層面，深入調查前門東區老城改造的成功經驗。本期帶您走進前門東區的草廠胡同，深度解剖過去五年間這里發生的變化，洞悉老城復興的破局之路。

五年，前門東區尋找破局之路

東城區草廠四條胡同，72歲的老住戶侯雅明打小兒就住在這片老城區老胡同里，如今一家人與三戶鄰居居住在一個200多平方米的四合院中。小院里窗明幾凈，窗戶上的福字紅紅火火。五年前他住的地方條件可不是這樣。“原先的小院住著五六戶人家，西面挨著墻，蓋了一（個）洗澡間，十多口人天天來洗澡，防潮防水做得也不好。我們的后墻全濕了，到冬天墻體都結冰。”

前門東區，西起前門東路，東至新革路，北起西河沿街，南至茶食街，這片55.94萬平方米的區域，共有胡同46條，大多形成于明朝后期，有近四百歲的高齡。侯雅明回憶，20年前住在長巷四條胡同的時候，房屋設施老舊，甚至連安全都不能保證。“居住條件比現在差遠了，兩間小房潮濕度比較大，冬天我們的墻都結冰，老伴兒身體不好，腰腿疼，老得在潮濕的屋子里待著，走路相當困難。”

前門東區是老城的一個典型縮影，隨著北京城市的發展，昔日代表著北京味道的胡同生活，卻顯得越來越雞肋。一方面人口密度大、老齡化嚴重，另一方面基礎設施差、改善難度大，老城漸漸喪失了活力，陷入了困局之中。如何保護老城、改造老城、激活老城，成為每一座歷史名城共同思考的問題。前門東區正是眾多為老城尋找破局之路的歷史街區之一。在市委市政府的領導下，2014年，東城區由書記、區長掛帥，成立了區屬29家單位共同參加的前門東區項目指揮部，國企天街集團作為實施主體，—場老城復興的“針灸手術”開始了。

廁所革命——老城區的“針灸手術”核心

您或許想象不到，最接地氣的廁所，恰恰是前門東區這場“針灸手術”的重要環節。

朱小地，前門東區責任規劃師，身為北京市建筑設計研究院總建筑師的他，是胡同里長大的老北京人，最清楚胡同居民曾經的生活窘境。公廁路遠不說，夏天不通風，蚊蠅滋生，冬天又冷，想洗個手都沒地方，更讓人不愿提起的是滿胡同的難聞氣味。而從專業角度看，這種氣味的根源在于地下管線“雨污合流”。曾經胡同里的雨水順井口而下就流入了連接著廁所的污水管道，居民們最怕的就是坑坑洼洼的地面積起一攤攤雨水，水上難免還漂著臟東西。可要改造胡同里的雨水污水管道，不是容易的事。“首先這是一個居民密集點，人員的出入影響施工，在施工過程中要提前跟老人、居民進行交流和溝通。”另外，胡同狹窄，雨水污水管道無法平行分開排布。“草廠最寬的胡同只有5米多，最窄的只有80多厘米，在現有空間里把各種能源管線都鋪設進去，困難很大。因為按照規范要求，各種管線應該有合理的、安全的間距。”

2014年來，為了給胡同環境全方位提升奠定堅實基礎，前門東區指揮部通過專業指導和研究，即便在最窄的胡同里，也重新鋪設了管道，實現了雨污分流。“不能采用大型機械，都是使用手持的、小型的電動工具或者是純人工進行開挖，根據現場的實地條件，調整各種管線的走向。在立體的分布上肯定是合理的布置。對原有的老舊的管線也進行適當的、合理的改造，然后進行新裝管線的埋地。”上下立體分布的管線不僅在狹窄的胡同里實現了雨污水分流，還為“廁所革命”奠定了基礎，給胡同里的清新空氣帶來保障。“草廠這個廁所，整個改造完成后提升了幾大功能：采暖、通風、洗手、廁所隔板、緊急呼叫，還有滅蠅。”幾年時間.陸續有31座新型公共衛生間建成并投入使用，“廁所革命”帶來了整潔的環境、清新的空氣，令胡同居民感受到城市文明的進步。

老城區如何破解停車難

幾年前，前門東區和大多數老城胡同一樣，停車是個老大難問題。汽車電瓶車、共享單車亂停放，造成了胡同的雜亂與居民出入的不便。天街集團利用騰退出來的空間，在胡同邊上為居民開辟了停車場，有現代化的設施與管理模式，現有128個車位，未來有望利用機械立體停車方式再增J口so個車位。胡同之中的北蘆草園還有一處新建停車棚，不僅能容納居民出入所用自行車，還設置了2個充電樁，同時能為20輛電動車充電。在胡同中穿梭的多輛物業便民電瓶車，完善了胡同交通微循環。

百姓小院升級改造

草廠四條的老居民朱茂錦的家讓很多人羨慕，廚房里是整潔的電器廚具，小院里也收拾得干凈利落。客廳里一面保存著70多年前就有的古色古香的隔扇，另一面也不乏現代取暖設備。“這種電暖器叫儲能式電暖器，夜里電價非常便宜的時候燒，白天斷電，熱能逐漸往外散發，達到取暖的作用。所以我們老住戶這里非常干凈，以前燒煤，暴土揚煙，一捅火，屋子全是泥灰。”

平房區物業管理，是東城區區委區政府近年來推出的對平房區進行管理的重大舉措，通過政府購買服務的形式，引入市場專業化的力量，提升平房居民生活環境品質，實現共治共享。打天街集團黨委草廠支部率領容和物業進駐前門東區以來，胡同里因為垃圾不落地的環衛模式變得干凈整潔，每逢換季，胡同里的裝飾花卉都要隨之更換，營造常年不凋謝的鮮花美景。

親情式的便民服務，與成規模的胡同騰退、文物保護、基礎設施改造和院落環境提升等舉措，形成了完整的胡同梳理改造鏈條，可以說前門東區在老城復興的工作中，開創了前門方案。