“跨代共居”模式受多國歡迎

老年后“空巢”在各國都很普遍。以美國為例，根據調查和推算，到2035年，由65歲以上老人組成的家庭約占美國家庭總數的1/3。一方面，很多有房的老人在空蕩蕩的家里異常孤單；另一方面，一些在大城市求學和工作的年輕人難以負擔高額房租，常常無房可住。針對這種現象，不少國家推行了“跨代共居”模式，由老年人提供房屋，年輕人以較低價格租住，為老人提供服務或者分擔部分家務，既減輕了自己的經濟壓力，又緩解了老人的孤獨無助，可謂一舉兩得。

歸巢計劃為老人和學生牽線搭橋

2017年，剛從麻省理工學院（MIT）畢業的學生諾埃爾·馬庫斯和蕾切爾·古爾聯手開發了一款手機App，用于幫助有租房需求的學生和需要陪伴的屋主建立聯系。該App因為實用和有效，成為麻省理工學院全球創新大賽和紐約應用軟件設計大賽的贏家。

該App名為“歸巢計劃”，顧名思義就是為空巢老人和年輕人“牽線搭橋”，讓老人找到合適的房客，讓年輕人（該活動初衷是幫助MIT的研究生）找到居住地。對求租的學生來說，如果他們愿意付出時間為老人服務，房租就可能較低。馬庫斯說：“像換個燈泡和冬天鏟雪這樣的事情，對年輕人來說輕而易舉，對老人卻是困難重重；并且學生不需要為家事花費太多的精力，而老人也因為有人陪伴而改善情緒。”

“歸巢計劃”App最開始在波士頓運營。波士頓和周邊的衛星城是麻省理工、哈佛等眾多高等學府的聚集地，租房價格居高不下。馬庫斯和古爾針對需要在校外住宿卻又難以承受高額租金的學生，幫助他們找到有房老人，然后協助雙方洽談并簽約。

60歲的蘇珊女士住在波士頓郊區，在子女紛紛因求學或工作離開后，她一直獨自守著老房子。最近，她通過“歸巢計劃”給自己找了一位租戶加“室友”—哈佛大學的博士后拉萬德。在找到安定的住所之前，拉萬德過得像個“流浪漢”，睡過汽車后座和朋友家的沙發。他登錄了“歸巢計劃”App后，與蘇珊見面約談。他答應幫助蘇珊做一些簡單的家務，比如遛寵物、整理庭院等，蘇珊則收取相應的租金。蘇珊說她不僅僅是為了錢，也是想緩解自己的寂寞感，拉萬德則在校區附近找到了穩定的落腳之地。

經過幾個月的相處，一老一少不僅相互滿意，還成了忘年交，拉萬德也融入了社區和蘇珊的家庭。他說：“我從蘇珊和鄰居那里學習到了美國的文化和生活習慣，她還帶我認識了她的家人，我和他們一起度周末、過節，非常快樂。”蘇珊說：“能夠與完全不相識的年輕人住在一個房檐下，對我來說也是全新的體驗，而且拉萬德幫我處理電腦和手機上的難題，簡直棒極了，沒有他不懂的東西。”

充分開發利用閑置資源

“歸巢計劃”App總裁馬庫斯曾經在“2018年度美國市長大會”上發表演講，說她研究發現，在美國波士頓，大約有9萬個空置的臥室可供利用，戶主大多數是老年人，全國的數量更是可觀。在向美國不同年齡民眾分發的問卷調查中，她也了解到，絕大多數人表示不介意與陌生人共享住所。因此她懇請市長關注這一現象，如果充分開發和利用這一資源，廣泛地引入“跨代共居”模式，將讓無數人獲益。馬庫斯目前正向美國其他城市推廣這個App項目。

分享住所低價租房盡力照顧老人

正在倫敦讀研究生的妮科拉，一開始就被那里的高租金嚇到了，她的學業非常緊張，僅靠業余時間打工的收入根本不夠租房。后來她參加了倫敦的“分享住所”項目，找到了非常合適的老年房東。“分享住所”項目要求租房的年輕人每周為老人工作10小時，每個月花兩個晚上陪伴老人。

妮科拉的房東是和藹的老人艾瑪，她像歡迎孫女回家一樣接待妮科拉。在艾瑪家里，妮科拉有自己的房間，而且支付的租金很低，在倫敦幾乎不值一提。妮科拉學習之余，就在這個位于倫敦南部的家里生活，和艾瑪相處得非常融洽。

但是很快出現狀況了。妮科拉居住了一段時間后，艾瑪的健康狀況突然直線下降，并且兩次住院治療，盡管住在附近的親屬承擔了大部分對老人的照顧，但是近在咫尺的妮科拉也沒有袖手旁觀。僅在老人出院的第一天，她就花了8個小時來安排艾瑪的生活，之后的幾周里，妮科拉更是忙得連軸轉，還幾乎辭去了在其他地方的所有兼職。

對于個人收入的減少和當前的境遇，妮科拉并非毫無怨言，但她還是盡力照顧老人，認為自己不應該在老人最困難的時候搬走。所幸，就在妮科拉忙學業、照顧老人不堪重負時，艾瑪的親屬聘請了專業護士來照顧她，給妮科拉減掉了這個額外的工作，妮科拉才算恢復了正常生活。

提示很多細節要慎重考慮

應該說，兩代人共住和互助的確非常實用，但畢竟是不同年齡的陌生人長時間接觸和相處，所以很多細節需要雙方都認真考慮，謹慎簽約和執行，并且盡量理解對方的處境，避免發生不愉快和經濟損失。

1.提供全面詳細的信息

在“歸巢計劃”和其他國家的申請要求上，都規定求租人必須年滿18歲，個人信息全面，提供帶照片的證件和兩位擔保人。出租房間的老人除了個人資料外，還要有詳細地址以及出租房間的照片和收費銀行信息，所有信息以及最終商量好的租金都是保密的，中介機構不能出售給任何人。老人和申請人都要繳納參與費，100美元左右，交易達成后，再繳納相當于房租2%的費用。

2.給予雙方靈活的方式

一般情況下，老人對家務勞動的要求并不苛刻，其中較多的是出外采購食品，干一些定時定點的體力活兒。在波士頓，通常承擔每個月8～10小時工作，就能夠減免150～200美元的房租。

在美國，按規定一個屋主可以收留3個甚至更多的房客，并有權自行決定收費標準，租房者的簽約時限最短為30天。很多機構都盡量給予雙方靈活的租賃方式，讓老人和年輕人都能滿意。例如，“歸巢計劃”許諾，如果老人和租戶之間出現矛盾，那么中介機構的工作人員會幫助雙方調解；如果解決不了，發生用戶要提前解約的情況，中介機構將會盡力保證雙方和平“分手”。

3.期望值定在合理水平

“跨代共享”模式的組織者一般都鼓勵老人和年輕人在達成協議時，詳細了解對方，交換想法和要求，把細節放到桌面上談清楚，把期望值定在合理水平。一旦出現問題，雙方可以冷靜地請中介機構協調，重新討論工作和租金比例。合同里明確規定，年輕租戶可以征得老人的同意，在老人家里使用一個到多個房間，但是不能低價出租這些房間賺錢。