面朝大海，春暖花開
——海口長秀片區A0201地塊方案設計

呂鑫磊 （凱達環球建筑設計咨詢（北京）有限公司上海分公司，上海 200031）

1 項目概況

海口長秀片區A0201地塊項目位于海南省海口市長秀片區（B區），規劃用地面積為109156.97m2，項目總建筑面積148911.81m2，由高層公寓、高層住宅、低層住宅、商業、地下室及其他配套設施組成。

2 總體設計構思

項目基地面朝大海，視野開闊，因此本案的總體設計概念為“面朝大海，春暖花開”，力求打造一個宜居舒適的濱海居住社區。

2.1 尊重當地氣候及自然資源規劃

充分發揮最吸引人的自然資源，把海景、城市綠化帶、周邊繁華都市圈等有利條件融合到規劃布局中。精心策劃建筑與城市的關系，減少高層對城市道路的壓迫感。通過住宅/公寓區內部景觀與中央景觀軸相連接，以達到景觀互融互通的效果。小區流線清晰，僅在地面低層住宅類設計少輛地面停車，提高小區綠化率。

2.2 建筑與景觀密切結合

建筑與小區環境融為一體，在可親近的區域創造組團景觀。中央景觀營造熱帶雨林氛圍，高低錯落的建筑天際線變化。近海規劃低層，高層環抱低層等處理手法，使海景視覺通廊最大化。

2.3 浪漫休閑的度假品質

加強景觀和開放空間的浪漫氣息。動靜皆宜的多功能度假生活，開放性隔間及大陽臺，保證通透性。全景陽臺，充分引入景觀視野。浪漫落地窗設計，充分享受自然風光。

2.4 建立地標性的高端社區

結合人行入口的模式，強化商業會所節點的吸引力。優雅大方的濱海現代時尚與度假風格的完美融合，打造當地的怡人城市天際線。空間尺度適宜、舒適方便，營造頗具人情味的空間、具有特色的度假高端人居社區。

圖1 項目鳥瞰圖與沿街透視圖

3 總體設計

①本項目設置2個車行出入口：分別在長春路和長喜路；3個人行出入口：分別在在濱海大道、鎮海路、長香路。

②社區內部車行道分為高層公寓區、高層住宅區、低層住宅區3個獨立的車行系統，形成社區內部較為私密的生活圈和豐富的景觀資源。項目人車分流，保證住區的靜謐品質。

③結合用地分界線打造中央景觀軸，由南側主干道引入一條景觀步行體系，北接中央景觀。通過中央景觀軸將公寓區與住宅區連接，以達到景觀互融互通的效果。

④低層住宅組團獨立成區，承扇形布置。沿北側寧靜次干道布置低層組團，高層組團環抱低層組團，保證海景最大化利用，享受度假風情的居住感受。

⑤總平面消防

整個小區設環形消防車道，盡端式設回車場，保證各棟高層塔樓可達，各棟低層組團可達。每幢高層塔樓皆有不小于1/4周長的消防撲救面。

4 建筑設計構思與特點

①設計以一個以可持續發展的生態環境為原則，尊重地方特色與熱帶氣候的物業。

②營造一個平靜和放松的濱海休假好去處。

③以國際化風情都市區為切入點，風格上以東南亞建筑風格為契合點。

④沿濱海大道街景打造一個綜合度假勝地的整體形象。

⑤主題化風格獨特的文化體驗。建筑設計采用熱帶濱海度假風格，緊扣地域文化。同時，加以現代主義來詮釋，形成獨特的風情社區。

5 建筑單體設計

5.1 戶型特點及空間模式

高層住宅。1梯2戶，南北通布局，以傳統戶型結構為基調，融合東南亞空間特征及建筑元素。戶內空間實用、靈活多變。戶型的布局結合使用功能以及人的居住習慣，室內空間動靜分區，保證各功能空間的私密性，生活有規律、互不干擾。戶型設計功能分區明確，服務空間—活動空間—居住空間依次展開，動靜分明，布局合理。通過大陽臺、大露臺等設置強化產品特色，開敞的空間設計保證住戶擁有更廣闊的視野。在強調居住生活和共享空間的同時，內部空間同樣有著更好的私密性，為住戶提供舒適和諧的生活氛圍。通透的空間及觀景陽臺讓你盡情享受陽光、海風、美景。

低層住宅。采用2層高的低密度區，以90 m2左右戶型的尺寸為切入點，南北通透，相對靜謐，環境優雅，打造與高層不一樣的居住體驗，更適宜老人、兼顧度假客戶需求。

公寓。采用5.4 m層高外廊式大空間布局，采用南北通布局，最大化利用海景資源，講求品質。

商業。兼顧小區配套服務，同時也服務于周邊小區，首層6 m，二層5.4 m，為未來的運營提供多重可能。環境上與30米綠化帶形成有一定品質的沿街風情商業。怡人、優雅適合駐留購物消費。

圖2 高層住宅標準層平面圖與商業/公寓部分首層平面圖

5.2 立面造型設計

小區，風格協調。立面設計風格采用現代東南亞度假的設計手法，局部結合經典的古典元素，以原汁原味的度假風格做為局部的鑲嵌及點綴。并在重要節點和轉角搭配少量現代風格，塑造時尚、浪漫又富有文化底韻的獨特度假風情。而玻璃的虛面與實墻及外部構件的實面產生強烈對比，使立面造型和構成更加豐富及富于變化。落地窗和陽臺的設計為業主提供全方位的景觀空間，大面積觀景陽臺結合功能增加了一些橫向的乳白色線條和通透的設計元素，使建筑立面具備理性化特征的同時更具濱海特征。

住宅的立面設計注重時尚現代與東南亞度假融合的建筑風格，突出“浪漫現代主義”。建筑色彩包含灰色、乳白色、深咖啡色等色彩，強調與環境相融合及互相映襯。

6 小結

2018年底，項目一期別墅已經建成，二期公寓接近完工，三期高層住宅已經開始施工。項目一二期銷售業績優秀，其創新的建筑特色與房型設計得到了當地居民的認可。