30歲，在澳洲買了人生第一套房

南半球的老太太

布里斯班建筑群

澳大利亞財政年的最后一天，我和我的對象順利拿到了新房鑰匙。

這是我們的第一套房。

在國內，我們兩人都沒有參與過父母買房的過程。

在澳洲異國他鄉，從無到有的購房經驗值得記錄和分享，畢竟這是過去30年人生中，我自己作決定花的最大一筆錢。

同樣緊俏的“學區房”

周末，往返家具城累得不行時，我躺在地毯上，對著我的對象說：“你敢相信么，我們真的買了自己的房子?！?/p>

他也累傻了，說道：“我們能看到鄰居家的煙囪哎?！?/p>

兩人自顧自說著話，挺不真實，但發自內心地開心。

30歲的前一年，我的心態突然出現了變化，不知道在慌什么，就覺得不能再年復一年這樣下去了。正好攢了幾年錢，在經濟上沒有了慌張感，加上澳大利亞昆士蘭州的布里斯班房價也開始呈現下降趨勢，我和對象算了算錢，決定買房。

目前我們還沒有孩子，何時生孩子未知，但買房這件事還是要把孩子考慮進來，“學區房”也成了考量內容之一。

主要以西區為首選，已經在這里住了7年，對周圍非常熟悉，同時這里有不少好學校。

區域定了，就是選擇看哪些房子。我們考量的因素分別是：預算、公共交通、學區、超市/餐廳。

首付加上銀行貸款，就是我們可以承擔的價位。房子再好超出預算都不行，我們不能因為買房子而把整個生活拖垮。

雖然澳大利亞出門開車居多，但是公共交通是否便利，依舊是我們主要的考量因素。因為我不會開車，離火車站或者公交車站近成為加分項。

在意學區是因為我們并不打算送孩子去私立學校。在昆士蘭，私立學校排名在全澳來看并不高。比起便宜的私立學校，我更愿意把房子買在好的公立學校學區里。關于學區和學校各類分數、排名及其他詳細信息，我們都在政府學區網站逐一查詢，盡量對得起未知的孩子。

在昆士蘭，私立學校排名在全澳來看并不高。

雖然開車可以縮短距離，但房子附近就有大超市，生活便捷度會大幅提高，若能再有幾家好餐廳，自然更好。當然，這些都是加分項，影響權重不大。

三場出價戰役

我們訂好計劃，即每周末看房。就這樣我們持續了3個月，周六從早上9點一直持續看房到下午3點，甚至橫穿東西兩邊看房。后來我們索性不提前預約，前一晚根據看房時間來安排看房路線。

房子看了無數套，不走到正式出價簽合同那一刻，真實買房的感受是完全無法體會的。但出價是門技術活兒和心理戰，需要練習和前期調研。

該怎么出價？會不會被坑？出價會不會高？會不會買不到房子？

我們總共給三套房子報了價，第三次就是現在已購的這套。雖然覺得第一套房子不錯，但并不是一見鐘情，所以我們決定拿來做正式報價的練習。周六看完房后，晚上我便給中介發去短信，給出的報價高于售價500澳元。

十分鐘后，收到了中介回復，言語中透露著開心：“你們報價很合理，周一下午就能正式簽合同。”

中介的回復沒讓我們安心，反倒生出更多問號：報價是不是給高了？這么快就要簽合同？簽完合同然后呢？這房子就算買下來了？

后來我意識到，還是因為背景知識了解得太少，當時才會如此慌亂。

于是我們連夜惡補知識，緩過神后明確了幾點：正式報價時有一份有條件的合同，我們需要在合同上簽字，并且在合同生效前有冷靜期，在此期間取消合同不會損失錢。

現在，我們只需理性決定是否要赴約簽正式合同。我們在列出房子的優缺點和后續費用后，互問對方：“如果最后以這個價格買，你會不會覺得虧？”

異口同聲：“會?！?/p>

隔天早上我給中介發了條信息，表示房子很好，但因為一些家庭原因決定不出價了。

我們是首次購房者，購買這套新房可享受州政府2萬澳元補貼。

第二套房子我非常喜歡，來回看了四遍。但它缺點很明顯，離火車軌道只有10米。它掛在市場上半年未成功出售，噪音或許是主要原因。

較第一次報價，這次我們調研更細致。我們在專業網站申請到免費試用，比較了同小區其他房屋的成交價格和整個區域平均房價水平及居民報告，對整體和局部趨勢有了大致了解。

這次我們直接與銷售人員約在工作日下班后做正式報價。簽字前，銷售員逐條解釋合同，這是第一次看見正式合同，我們也學到許多。中間他提及還有另外一家人對這套房子感興趣，數次問我們是否要加價，因為我們的報價比售價低許多，他建議我們提高一點價格，這樣競爭優勢更多。

問到第三次，我們真誠且堅定地表示：“我愿意出的價錢就在合同上。如果有人出價更高而買到這套房子，我們為他高興。但我們不會因為其他買家而持續加價。”

第二天早上，我們就收到中介來電，我們的報價沒有被接受。我們自然有些失落，但轉念一想，堅持立場沒有讓我們陷入加價循環（后來得知，這套房子的成交價比售價高出3萬澳元，真假難辨），這并非壞事。更重要的是，不然我們就會錯過第三套房子的報價，與心儀的房子擦肩而過。

第三套房子正是現在居住的房子，一開始沒有注意它，是因為售價超出預算，但無論生活功能還是便捷程度，都令人滿意。

隨后，我們意識到，我們是首次購房者，購買這套新房可享受州政府2萬澳元補貼，并且可以在貸款時請銀行幫忙申請，從首付里扣除。但保險起見，我們準備首付時并未算入補貼。

同時，我們還在考慮另一套房子，兩套相差十多萬澳元，但便宜的那套是二手房，無法享受政府補貼，兩套首付相差不多，主要差別在于貸款金額。

10萬澳元乍聽之下很多，但按照相同貸款利息，將差額平攤于30年還款周期里，多支付的金額對我們生活質量產生的影響甚少（這些錢亂買東西也很快會花掉）。

左右衡量，自然選擇能承擔范圍里最貴最好的那一套。篤定要買后，也有底氣去還價，賣家居然接受了。

最后，我們以55萬澳元購得了這套房—三間臥室，兩個半洗手間，一個車庫。

布里斯班住宅區

此時我們還未申請銀行預批，但在周末已收到賣家合同。合同中提到冷靜期為5個工作日，10%定金需要在3個工作日內完成，貸款在10個工作日內批下，30天后交房。

誰來決定房貸金額？

正如貸款經理所說，買房其實很快，只要你看中。

周一一早，我就請貸款經理幫我們正式申請貸款，包括州政府補貼;下午也從律師那里收到First Letter，郵件中將合同內重要時間節點列出，并且列出了許多需要填寫、簽字和公證的文件。

第一個時間點就在3個工作日后支付押金時，需要提前聯系銀行提高當天轉賬限額。就澳大利亞聯邦銀行而言，可電話客服調整成10萬澳元當日轉賬額度（幾天后會自動回到原本額度）。轉賬完成之后一定要保留付款憑證，并抄送一份給律師。

第二個時間點則是銀行完成估價。盡管與賣家談好價格，但最后能貸款的金額，還是與估價相關。如果估價比賣價低，我們需要準備更多首付，反之亦然。當然律師也說：“如果你們不滿意銀行貸款方案，可以直接取消合同，押金會直接退回?！?/p>

這期間，我們也對銀行的估價做了一些了解?！爸車课莅肽杲灰變r格”“是否被水淹過”“是否有噪音”，甚至“是否安裝空調”都會影響估價結果。自然，房市不好時，第三方估價公司估價的結果都相對保守，這樣也降低了銀行貸款風險。

所以，買房不只是準備首付就能安心，還需要有足夠資金周轉，才能緩解焦慮。幸好，最后估價與合同價一致，簽完合同正式成為“房奴”，按照計劃進入下一步。

律師在收到我們貸款正式下批的郵件后，給我們發回一份交房前的付款明細。除了首付之外，還有律師費、印花稅、產權登記費和City Coucil費用需要準備。

這又是1萬多澳元。而這些錢需要全部轉入貸款銀行賬戶，授權律師在交房日通知銀行從該賬戶劃款。

交房日來臨

開發商交房前，我們申請看房。雖然是新房，沒有必要請專業公司做檢查，但我們還是希望在開發商搬離展示的家具后，檢查空房的情況，以及丈量室內尺寸，因為這時我們已經開始預定家具了。

中間還有一個小插曲：在原定交房日，因為開發商的銀行事務未處理完，而延期到財政年結束當天（6月30日）交房。幸好我們已經拿到具體尺寸，趕上財政年打折季完成家具預定。

在澳洲，交房一般在下午，所有手續都由律師出面處理，包括聯系銀行給雙方律師開支票。

一切交房手續妥當后，律師則會給我們發房屋交割完成的通知郵件，最后等賣家聯系我們，交接鑰匙。

終于，在財政年最后一天，我們結束了連續幾個月的周六看房的日子，迎來了買家具、裝家具的周末生活。

看房需注意的幾點Tips

是否有吊扇/空調？?

澳洲空調安裝費和購買費差不多，如果沒有，則需要將購買和安裝費用加在總預算里。

小區房屋總數和是否有游泳池？

我們計劃購置Townhouse，這兩個條件關乎物業費。

小區有游泳池，意味著每年物業費在4000澳元左右，但游泳池對我們而言并不是必需品;

而小區房屋數量多，也意味著所交物業費可能與自己房子無關，同時要應對臨時維修而產生的額外費用。

這些都會影響買房后房屋每年的固定支出。

是否可能被水淹？

沿著布里斯班河有許多豪宅，臨河而建坐享絕佳河景，但洪水險費用就能讓我后退三步。沒有保險，就要作好承擔后續幾萬到幾十萬不等的整修費用的準備。

離鐵軌或主路有多遠？

房子離公共交通近，優點是生活便利程度將大幅提高，缺點則是噪音大。

如果離鐵軌近，看房時要在多種情況下留意噪音，如開窗時、關窗時、關陽臺門時;最好能在晚上再去現場（屋外）感受，夜深人靜時對噪音的感受又會不同。