房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的完善策略

楊竣杰

一、引言

如今的經(jīng)濟(jì)越來(lái)越好，城市人口越來(lái)越多，人們對(duì)于城市的住房需求越來(lái)越多，近些年來(lái)，無(wú)論是剛性需求還是屯房，都致使房地產(chǎn)企業(yè)成為我國(guó)最為火熱的一個(gè)行業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)，無(wú)論規(guī)模的大小，涉及到的流動(dòng)資金都比較多，控制不好內(nèi)部審計(jì)，非常容易使房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)問(wèn)題。我國(guó)的內(nèi)部審計(jì)工作，由于開(kāi)展的時(shí)期比較晚，還沒(méi)有徹底的成型，很多地方還存在著漏洞，這就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)中的內(nèi)部審計(jì)工作造成影響。所以，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)工作，對(duì)于提高房地產(chǎn)企業(yè)的良好發(fā)展是具有非常重要的意義的。

二、房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)目前存在的問(wèn)題

（一）房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)人員的素質(zhì)較低

房地產(chǎn)企業(yè)有很大一部分人員都是社招，相關(guān)的審計(jì)部門(mén)的人員也不全部都是專業(yè)的審計(jì)人員，對(duì)審計(jì)方面的知識(shí)知之甚少，審計(jì)經(jīng)驗(yàn)也不夠充分。這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)工作開(kāi)展較難，實(shí)施起來(lái)也不夠有效。通過(guò)社招進(jìn)來(lái)的一部分審計(jì)人員，缺乏相關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)和相應(yīng)的法律法規(guī)知識(shí)，專業(yè)知識(shí)的缺失造成了房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)工作的開(kāi)展受到了阻礙，使內(nèi)部審計(jì)工作的效果受到了降低。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層未能正確認(rèn)識(shí)內(nèi)部審計(jì)

在房地產(chǎn)企業(yè)中，相關(guān)審計(jì)部門(mén)得不到上級(jí)的重視。房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)往往忽略的內(nèi)部審計(jì)工作。內(nèi)部審計(jì)部門(mén)一般缺少自主性，很多情況下，內(nèi)部審計(jì)工作沒(méi)有得到有效的支持，很多情況下，房地產(chǎn)企業(yè)將內(nèi)部審計(jì)與財(cái)務(wù)審計(jì)單純的混在一起，造成了內(nèi)部審計(jì)工作收到嚴(yán)重的干擾，影響了內(nèi)部審計(jì)工作的效果。大多數(shù)情況下，擁有內(nèi)部審計(jì)部門(mén)，但是卻沒(méi)有真正的完成內(nèi)部審計(jì)工作，內(nèi)部審計(jì)工作也就基本上形同虛設(shè)，喪失了它的客觀存在性，嚴(yán)重的情況會(huì)造成房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)問(wèn)題，甚至影響發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)方式比較落后

改革開(kāi)放以來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)得到了飛速的發(fā)展，我們房地產(chǎn)企業(yè)中也從中受益良多。但是在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)工作中來(lái)看，這方面的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用還是比較落后的，很多的內(nèi)部審計(jì)方式還停留在老舊的模式當(dāng)中，即使是運(yùn)用了互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)也是不夠全面的。運(yùn)用計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)模式進(jìn)行的內(nèi)部審計(jì)管理越來(lái)越被企業(yè)所普及，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)所帶來(lái)的新型內(nèi)部審計(jì)管理模式和工作方式逐漸被廣泛運(yùn)用。從目前的效果來(lái)看，將新技術(shù)投入到審計(jì)工作中之后，內(nèi)部審計(jì)的工作方式和管理模式得到了有效的提高，促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)工作的有效開(kāi)展，并且得到了良好的效果。

三、房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)工作完善的策略

（一）大力提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)人員的專業(yè)素質(zhì)

在房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中，內(nèi)部審計(jì)工作覆蓋面特別廣泛，所以內(nèi)部審計(jì)工作人員所需要的專業(yè)知識(shí)是非常高的，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)人員的知識(shí)覆蓋面普遍較為低下，內(nèi)部審計(jì)人員往往只是了解財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)方面的知識(shí)，卻嚴(yán)重的缺乏互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和相關(guān)的法律法規(guī)，所以就需要加強(qiáng)內(nèi)部審計(jì)人員各個(gè)方面的專業(yè)知識(shí)進(jìn)行集中培訓(xùn)，提高互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)知識(shí)和法律法規(guī)知識(shí)。在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部施行考核制，不斷的對(duì)內(nèi)部審計(jì)人員進(jìn)行不定時(shí)考核。而且不能單單的只加強(qiáng)內(nèi)部審計(jì)人員的相關(guān)專業(yè)知識(shí)，更需要提高自身的素質(zhì)水平，增強(qiáng)責(zé)任意識(shí)。

（二）提高房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層對(duì)內(nèi)部審計(jì)工作重視程度

在房地產(chǎn)企業(yè)中，相關(guān)審計(jì)部門(mén)得不到公司的重視，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)往往注意效益，忽略的內(nèi)部審計(jì)工作。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)將內(nèi)部審計(jì)與財(cái)務(wù)審計(jì)單純的混在一起，造成了內(nèi)部審計(jì)工作收到嚴(yán)重的干擾，影響了內(nèi)部審計(jì)工作的效果。大多數(shù)情況下，企業(yè)擁有內(nèi)部審計(jì)部門(mén)，但是卻沒(méi)有真正的完成內(nèi)部審計(jì)工作，內(nèi)部審計(jì)工作也就基本上形同虛設(shè)，喪失了它的客觀存在性，嚴(yán)重的情況會(huì)造成企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)問(wèn)題，甚至影響企業(yè)的發(fā)展。

（三）運(yùn)用先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，改變房地產(chǎn)內(nèi)部審計(jì)方式

房地產(chǎn)企業(yè)為了適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)人要做好內(nèi)部審計(jì)工作。運(yùn)用好互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)，創(chuàng)新內(nèi)部審計(jì)模式，將內(nèi)部審計(jì)做到日常化，極大程度上創(chuàng)新了房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)模式。做好內(nèi)部審計(jì)工作可以控制好房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)資金等，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的審計(jì)工作做好充分的分析，通過(guò)對(duì)這一項(xiàng)目的分析，提升我們房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的工作。

四、結(jié)語(yǔ)

現(xiàn)階段我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理還不夠規(guī)范，還有很多內(nèi)部管理的問(wèn)題需要去解決。房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在非常多，很多房地產(chǎn)的管理還很混亂，經(jīng)常會(huì)發(fā)生房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部資金監(jiān)管不力。在社會(huì)不斷的發(fā)展進(jìn)程中，房地產(chǎn)企業(yè)為了適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)人要做好內(nèi)部審計(jì)工作，運(yùn)用好互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)，創(chuàng)新內(nèi)部審計(jì)模式，將內(nèi)部審計(jì)做到日常化，極大程度上創(chuàng)新了房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)模式。做好內(nèi)部審計(jì)工作可以控制好房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)資金等。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的審計(jì)工作做好充分的分析，通過(guò)對(duì)這一項(xiàng)目的分析，提升我們房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的工作，促進(jìn)內(nèi)部審計(jì)工作的有效開(kāi)展，對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的良好發(fā)展有著積極的意義。（作者單位：鄭州華商匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）