華發(fā)股份：18年銷售業(yè)績創(chuàng)新高深耕粵港澳大灣區(qū)再騰飛

高廣

2019年4月15日晚間，華發(fā)股份（600325）發(fā)布了2018年年度報告，去年公司實現(xiàn)業(yè)績與利潤雙線飄紅。報告顯示，華發(fā)股份2018年實現(xiàn)簽約銷售金額582億元，同比增長87.64%;實現(xiàn)營業(yè)收入236.99億元，同比增長18.80%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤22.84億元，同比增長41.88%;銷售面積194.87萬平方米，新開工面積513.64萬平方米，竣工178.57萬平方米。整體上看，2018年公司核心財務數(shù)據(jù)亮眼。

眾所周知，2018年房地產市場調控政策持續(xù)深化，行業(yè)格局持續(xù)分化。面對復雜的行業(yè)背景，華發(fā)股份銷售金額在逆勢中實現(xiàn)了增長，主要得益于公司靈活的營銷策略，推動促進銷售、加快回款。根據(jù)公司2018年報，公司積極應對市場變化，落實因城施策、一盤一策的銷售策略，推動公司銷售業(yè)績再創(chuàng)歷史新高，公司銷售金額首次突破500億元。

從銷售區(qū)域分布看，公司在保持珠海、上海、武漢等重點城市銷售業(yè)績穩(wěn)步提升的前提下，南京等新進駐城市也取得了突破。華東區(qū)域銷售金額226.78億元，占銷售總額比38.96%;珠海區(qū)域以124.40億元的銷售額緊隨其后，占總銷售金額比21.37%，繼續(xù)領跑本地市場，進一步鞏固“大本營”地位;華南區(qū)域（不含珠海，包括廣州、中山、南寧）、華中區(qū)域銷售額都超過90.22億元成為次重點區(qū)域;北方區(qū)域、山東區(qū)域也取得了49.75億元的歷史最佳銷售業(yè)績。

土地儲備是房企生存之本。近年來，公司在深耕珠海的基礎上，以上海、廣州、武漢等核心城市為依托，對周邊衛(wèi)星城市進行滲透，區(qū)域布局得到進一步優(yōu)化。2018年公司通過公開競購、合作開發(fā)等方式，成功取得20個新項目。公司區(qū)域布局已拓展至北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、南京、杭州、南寧、沈陽、青島等全國近30個主要城市，形成了珠海、華南、華東、華中、北方、山東6大區(qū)域以及北京公司的“6+1”區(qū)域布局。截至2018年末，公司擁有土地儲備計容建筑面積750.04萬平方米，在建面積1，004.23萬平方米。新增土地儲備分布于蘇州、武漢、無錫、青島和大連等多個城市，為公司發(fā)展提供穩(wěn)健增長支撐。

對于房地產企業(yè)來說，公司的資金管理能力一直是市場關注的焦點。華發(fā)股份積極創(chuàng)新融資模式，優(yōu)化融資結構，為公司整體經(jīng)營和發(fā)展提供堅實的資金后盾。除傳統(tǒng)的銀行借款、公司債等融資品種外，還在銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)行中票和永續(xù)中票，并通過交易所發(fā)行購房尾款資產支持計劃，長租公寓類REITs、供應鏈ABS融資業(yè)務等創(chuàng)新產品業(yè)務均已獲批，已搭建好多層次、復合型的融資架構，總體融資成本保持較低水平。

風從海上來，弄潮正當時。粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要的公布和橫琴國際休閑旅游島建設方案的批復，進一步點燃粵港澳特別是珠海融合發(fā)展的強大引擎。而港珠澳大橋的開通，更將提振珠海及大灣區(qū)城市的樓市，公司也將直接受益于區(qū)域紅利。根據(jù)機構的統(tǒng)計，華發(fā)股份在粵港澳大灣區(qū)擁有豐富土地儲備，截至2018年末，公司布局已覆蓋粵港澳大灣區(qū)內除香港、澳門、東莞、肇慶外的7座城市，土地儲備項目計容建面超過840萬平方米，約占公司總計容建面的37%。隨著大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃的推出及相關建設的推進，公司資產價值有望得到進一步釋放。除了上市公司，公司控股股東華發(fā)集團在珠海的大量土地儲備和一級開發(fā)項目未來也將持續(xù)護航公司發(fā)展。同時，房地產調控政策因城施策、分類指導將進一步在地方落實，珠海樓市微調將更有利于當?shù)貥鞘泄┬杵胶夂统掷m(xù)健康發(fā)展。目前珠海市限購政策已邊際改善，市場成交量近兩個月持續(xù)回升，這也將助推公司業(yè)績的提升。華發(fā)股份表示，會將自身發(fā)展積極融入大灣區(qū)規(guī)劃建設中，接軌國家政策布局，把握珠海本土資源優(yōu)勢，成為大灣區(qū)戰(zhàn)略的先行者和開拓者，公司也將迎來新一輪的發(fā)展機遇。