藍光發展：聚焦房地產主業 實現高質量增長

浩然

3月17日，藍光發展發布2018年年度報告稱，2018年度公司實現營業收入308.21億元，同比增幅25.53%;實現歸屬于上市公司股東凈利潤22.24億元，同比增長62.91%;基本每股收益0.6223元/股，同比增幅52.11%。2018年度，公司擬以利潤分配實施股權登記日總股本為基數，向全體股東每10股派發現金紅利2.60元（含稅），分紅總額為775，868，089.10元，占公司2018年度歸屬于上市公司股東凈利潤的35%。

資產結構持續優化 經營穩健財務健康

2018年以來，藍光發展持續推進銀行總對總合作擴容，與包括招商銀行、民生銀行在內的十三家銀行建立起總行級別的戰略合作。公司積極探索創新融資方式，持續優化負債結構，報告期內新增獲批發行25億元公司債、14億元中期票據、50億元短期融資券、50億元私募債、10億元永續中票、19.60億元資產支持票據和2.5億美元債，2018年公司整體平均融資成本為7.54%，資產結構與融資成本持續優化。截至2018年12月31日，公司總資產達到1508.81億元，較上年末增加556.36億元，資產規模快速擴張。報告期末，公司在手現金252億元，扣除預收賬款后的資產負債率為69.98%。

聚焦主業穩扎穩打 積極拓展全國布局

2018年度藍光發展房地產業務實現規模化的發展，全年完成銷售面積802萬平方米，銷售金額855億元，銷售業績穩步增長。公司遵循國家戰略規劃，精準把握城市群及城市發展規律，聚焦于未來中國人口增長高地，堅持“高價值、高增值”的投資布局，堅持“東進南下”“1+3+N”戰略，布局都市圈輪動區域上的價值洼地。2018年，公司新進入福州、南寧、寧波、湖州、揚州、洛陽、寶雞等城市，已在全國成功布局50余個城市。2018年公司共計新增土地儲備共85塊，總建筑面積約1，496萬平方米，同比增加155%，項目資源滿足持續發展需要。

在“聚焦改善型住宅產品”戰略指引下，藍光發展秉承一貫的“產品主義”和“匠人匠心”產品觀，成功推出“芙蓉系”“雍錦系”“黑鉆系”“林肯系”“長島系”改善型產品品牌，并對五大產品系迭代升級，持續提升產品體系能力，為客戶提供更完善、更多樣服務，品牌影響力持續提升。公司以“品質優、效率優、成本優”為目標，藍光“優筑”建造體系搭建完成，成功打造成都長島國際、南昌雍錦半島等標桿項目。公司認真踐行“好產品”+“好服務”，在行業內率先踐行業務數字化和智能化創新。公司推進建設為管理賦能的智慧投資、AIoT智能人居平臺、智慧客服、建材集采大平臺（阿拉汀）、智慧營銷等智能化應用，支撐地產投資、產品、客服、采購、營銷等業務轉型升級，管理費率呈持續下降趨勢。

近年來，藍光發展準確把握市場機遇，全面發力“代工代建”，通過輸出品牌價值和管理經驗，形成了一條輕資產運營、快速占領市場提升公司利潤的高質量發展路線。數據顯示，從2016年成都公園悅庭項目，初步試水成功，截至2018年底，藍光代建規模實現翻番，共確權21個代建項目，覆蓋17個城市，土地總占地1848畝，總建筑面積372萬方，總貨值約319億元，一時引發業界矚目。

子公司業績持續增長境外上市加速推進

藍光發展控股子公司嘉寶股份專注于為住宅、商業、寫字樓、工業園等業態社區和項目，提供專業、便捷、高效的物業服務與物業增值服務，現已進駐全國60余個城市，在管項目400余個，在管理面積約6063萬平方米。2018年，嘉寶股份管理規模快速增長，全年實現營業收入13.99億元，同比增長43.95%，市場化整合經營能力提升，營收結構持續優化，市場化收入占比近八成;實現凈利潤2.89億元，同比增長49.15%。嘉寶股份行業綜合排名再進一步，在2018中國物業服務百強名單中位列第十三位。2018年，公司控股子公司成都迪康藥業OTC業務實現了全國化布局，全年實現營業收入10.14億元，同比增長29.60%;實現凈利潤0.9億元，同比增長4.15%。2019年，公司將全力推進嘉寶股份、成都迪康藥業境外上市（H股），打造國際資本平臺，助推產業加速發展。2019年3月，嘉寶股份發行境外上市外資股獲得中國證監會核準。

3D生物打印為“生命藍光”的核心優勢前沿產業之一，建立了包括醫療影像云平臺、生物墨汁、3D生物打印機和打印后處理系統四大核心技術體系。目前，“3D生物打印血管”項目的FDA臨床試驗申報根據審評意見，正在補充藥學、藥理毒理等相關研究資料。截至2018年末，藍光英諾已提交專利申請172項（56項已獲授權）、8項軟件著作權登記證書和110項商標證書。2019年，藍光發展將繼續秉承“人居藍光+生命藍光”雙擎驅動的頂層戰略架構，以“更懂生活？更懂你”為企業主張，不斷發展創新，豐富人居藍光及生命藍光品牌內涵。