試析房地產經濟對國民經濟增長的作用

【摘要】隨著我國城鎮化改造進度加快，房地產業呈現出突飛猛進的發展趨勢，逐步成為國民經濟的重要支柱產業之一，并對我國的消費、投資、社會就業等方面產生了深刻的影響，房地產經濟的發展為國民經濟增長與社會穩定提供了有利保障。本文通過介紹房地產經濟的概念與現階段的發展狀況，從拉動內需、完善市場、改善住房、增加就業等四方面分析了房地產經濟對國民經濟增長的作用，最后提出促進房地產經濟發展的相關策略。

【關鍵詞】房地產經濟；國民經濟；經濟增長

自改革開放以來，特別是20世紀90年底之后，我國城鎮化建設速度加快，住房逐漸轉向貨幣化，房地產業作為一個新興產業得到了迅速發展，對國民經濟發展起到了關鍵性的促進作用。在當前社會，房地產業的活躍促進了社會經濟的運轉，增加了就業機會，在此背景下，深入研究房地產經濟對國民經濟增長的作用能有有效協調兩者之間的關系，是保證我國經濟持續健康發展的重要措施。

1、房地產經濟的概念與發展

1.1 房地產經濟的概念

房地產經濟是產權方與消費者基于房地產權而產生的生產開發、分配消費、

相關配套實施的建設以及建筑建成型后的物業、中介和房屋租賃、裝修、維護等環節，涉及了中介、裝修、家具等多個行業的協調合作。房地產經濟具有商品性、社會性、多元性等特性，與國民生活息息相關，房地產業的快速發展也不斷優化國民生活居住條件。

1.2 房地產經濟的發展現狀

1.2.1 發展迅速

自從中國加快社會主義建設步伐以來，我國國民經濟發展事態良好，其中很大程度上得益于房地產經濟的高速發展，由于國內人口增加，現代化城市擴張，房地產業呈現出良好的發展趨勢。基于民眾對房地產業的需求與國家宏觀調控，房地產業早起暴露出的問題逐漸得到改善，房地產經濟整體處于不斷進步的上升階段。

1.2.2 帶動經濟發展

房地產經濟已經成為國民經濟的重要組成部分，在房地產業的產業鏈較長，涉及多個行業，房地產業的快速發展必然會帶動這些行業的快速發展，為社會提供更多的就業崗位，為國民經濟高速健康發展提供了有利的保障。

1.2.3 發展體制不夠完善

房地產經濟在推動國民經濟發展的同時也帶來了一些問題，比如房價過高、囤房炒房現象、房產泡沫等，很多購房用戶的權益得不到有效保障，對于普通民眾來說也存在較大的購房壓力，究其原因還是由于房地產經濟過快發展而產生的發展體制不完善。

1.3 新形勢下房地產經紀的發展趨勢

我國房地產經紀在告高速發展的同時也存在著許多問題，如今國家對此已高度重視，房地產經濟發展在國家的規劃和調控下呈現著新的發展趨勢。

1.3.1 房地產市場發展將會更加成熟

在宏觀經濟政策下，國內房地產經濟的發展也應遵守市場發展定律，指引房地產向健康穩定的方向發展。

2、房地產經濟對國民經濟增長的作用

2.1拉動內需，帶動經濟健康發展

據統計，近十年來GDP中建筑行業增長比值持續上升，增速逐漸加快，房地產經濟已經成為國民經濟的支柱產業，其發展對國內的消費與投資都產生了極大的促進作用，在我國經濟快速發展、人口不斷增加的情況下，住房需求與要求都不斷提高，房地產業有效的帶動了國民經濟的快速發展。

2.2增加就業，解決社會過剩勞動力

在“十三五”規劃時期，城市建設進程加快，房地產業的高速發展也得益于此，與房地產業相關聯的很多行業諸如建材加工、建筑工程、中介銷售、物業管理等都屬于勞動密集型行業，這些行業的發展提供了一大批工作崗位。近幾年，從事也房地產業相關工作的人員迅速增加，增幅也在逐年上升，由此可見，房地產經濟的蓬勃發展能夠提高城市就業率、解決社會過剩勞動力、促進社會和諧發展。

3、促進房地產經濟發展的主要策略

3.1強化政府調控，合理控制房價

我國房地產經濟發展過于迅速，導致發展機制不夠健全，尤其體現在各地房價標準不同，部分地區房價過高，針對這一現象，政府部門應當加大對房地產經濟的調控力度，適當采取財政、稅收等相關政策來平衡房地產市場，完善市場機制，建立評估、監督機制，加快廉租房的建設，平衡房地產價格，同時要深入研究市場狀態，做好市場發展導向，不斷規范房地產業的健康發展，保證國民的購房權益，促進國民經濟健康發展。

3.2完善金融政策，促進轉型發展

房地產經濟發展與金融政策息息相關，為了減少房地產業快速發展帶來的負面影響，政府部門需要針對房地產金融體制進行改進完善，就購房貸款這一項來說，政府部門需要進一步規范銀行的信貸政策，最大限度減少信貸的風險，提供更大的信貸優惠政策，保證房地產開發商與購房居民的基本權益，提高房地產業的質量，促進城市發展。另一方面，政府部門也要注意完善融資機構，轉變融資方式，拓寬融資渠道，促進形成更加科學合理的金融政策。

結語：

從本文中我們可以看出現階段中國發展目標與發展趨勢決定了房地產業高速發展、帶動經濟發展、提高人民生活水平等發展特點，房地產經濟的快速增長對國民經濟增長具有重要的推動作用，同時，房地產經濟也因過快發展缺乏完善的體制帶來了一定的問題，因此，政府部門需要深入調查研究房地產業的發展趨勢，制定科學嚴謹的法律法規，以負責的態度進行市場調控，維護房地產業的健康持續發展，為我國國民經濟的發展保駕護航。

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作者簡介：

李偉峰，陜西地建房地產開發集團有限責任公司，陜西西安。