試析低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展

張冬平

摘 要：近年來全球環境污染問題逐步引起了各國各地區的關注和重視，我國作為人口大國，大力推廣并實施環境保護和低碳經濟，房地產行業作為我國經濟支柱之一，國家按需制定了低碳經濟、綠色建筑等相關發展政策，為房地產行業發展提供了全新發展方向，促進了房地產領域的可持續發展。在此背景下相關行業工作者如何做好房地產經濟管理的創新改革便至關重要，筆者結合實際工作經驗淺析低碳經濟為房地產行業帶來的直接影響，分析低碳經濟下，房地產經濟管理的創新策略。

關鍵詞：低碳經濟;房地產經濟管理;創新發展

市場經濟背景下，房地產行業內部環境較為復雜，各環節可控難度增加，部分企業在相關法律法規發展不夠完善的情況下謀取私利，影響了房地產建筑質量，阻礙了該行業的穩定發展。為保障低碳經濟、可持續發展理念在房地產行業內的充分融合，相關部門及行業內管理者應加強宣傳力度，結合行業內、企業內發展狀況就當下的房地產經濟管理狀況主動尋求改革創新，在保障房地產建筑質量的情況下合理規劃建筑成本，做好環保建材的利用，為低碳經濟的發展提供助力，保護我們僅有的生存家園。

1低碳經濟為房地產行業帶來的直接影響

1.1 增加房地產建設成本

低碳經濟影響下的房地產行業，國內相關技術、設備與國外發達國家相比較為落后，國內大多低碳技術尚處于研究開發階段，在一定程度上影響了相關技術的使用成本，技術限制導致房地產行業相關企業在實際建設規劃中，想要應用適應于企業本身、適應于低碳經濟的技術或設備，就必須按照企業需要投入對應資金、人力及物力，對房地產企業的資金實力提出了直接要求;低碳經濟理念要求房地產企業在建筑施工中，參考建設需要以新型環保能源、建材代替傳統施工能源和建材，而低碳能源設備、建材的成本相較傳統設備和建材較高，國內大部分中小型房地產企業受規模、資金實力等因素影響對相關設備及建材的購買力不足，不利于低碳經濟在房地產行業內的廣泛融合[1]。

1.2 促進房產價格上漲

低碳經濟下房地產行業內引進的新型設備、技術、能源及建材在一定程度上增加了企業建設成本，成本的增加導致房地產企業經濟效益減少，企業內為保障經濟效益會采取例如調整房價等一系列措施，導致房價出現上漲趨勢，部分借助低碳環保理念的房地產開發商，以此為出發點制造話題提升房價，多數消費者在環保、健康理念影響下對該類房地產價格的上漲持支持態度，從多方面讓房地產價格逐步出現上漲趨勢。

1.3 抑制房地產經濟發展

傳統房地產建筑施工中對例如木材、煤炭等建材的消耗量較大，造成了房地產行業大量的能源消耗，較高的碳排放量在一定程度上造成了環境污染問題，不利于生態環境保護和房地產行業的可持續發展。參考我國人口面積及建設現狀可知，能源消耗與房地產行業的繁榮發展密不可分，而低碳經濟在房地產行業內的推廣，致使該行業失去能源這一巨大發展支撐力，在現階段我國低碳技術、建設技術有待提升的背景下，低碳經濟的推廣將會導致房地產經濟受到抑制，造成相關企業積極性的下降，不利于房地產經濟的穩定發展。

2低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新

2.1 優化相關法律法規

在國內房地產行業繁榮發展的當下，國內對相關法律法規的制定較為重視，結合國內房地產發展現狀來看，部分法律法規的全面性、執行力度等方面仍尚需加強。例如在低碳經濟發展過程中，相關單位對監管機制的重視度不足，造成監管針對性不強，專業度較低，在對相關房地產企業的能源消耗及廢氣、廢水等物質的排放監管力度有待提升，造成部分房地產企業知法犯法、謀取私利，因而相關法律法規的完善和增強是房地產經濟管理創新的首要目標[2]。

2.2 控制企業施工成本

低碳經濟下房地產企業的建筑施工受到影響，在環保能源、環保建材等環節采購及使用中需要投入較多資金及精力，以資金比例保障相關技術的穩定運用，因而企業內應注重建筑成本及建筑質量間的合理把控，在一定程度上為企業節省建設成本[3]。例如在采購建材和選取施工技術時，相關管理人員應以節能環保為指導，以建設需要及建筑質量為保障，擇優選取價格適中、排放及耗能低的相關技術和建材，在施工前期規劃中，借助現代化、信息化技術，以參考數據運算施工所需建材、能源，以運算結果為參考進行建材的整合及采購，減少重復購買、建材實用性較低等現象，全面把控建設成本。

2.3 制定長期發展目標

為適應低碳經濟在房地產行業內的推廣和實施，相關企業面臨著模式優化及結構整合等方面工作，以保障在建筑施工環節中降低污染排放及能源消耗，政府及相關部門應以長遠目標參考國內經濟形勢、房地產經濟及房地產行業特質，為房地產行業的整體布局提供參考性意見，為行業、企業發展提供有助于轉型改革的針對性指導，促進低碳經濟在房地產行業內的充分融合。

2.4 加強相關部門監管

政府及相關部門在制定推行相關法律法規時，應注重相關部門的及時監督和管理，以適應房地產行業、強度合理的管理手段來監督相關企業的能源消耗及污染物質排放，以全面性、合理性的法律法規及監督管理促進房地產企業內部對各施工環節、建材使用及污染處理的規范性要求。在發現房地產企業出現排放及污染超標現象時，以嚴重程度及時處以警告、罰款或勒令整改等措施，以合理完善的責任追究制向違反相關法律法規的房地產企業進行責任追究及相關處罰，提升房地產企業對綠色施工、綠色建筑理念的重視程度，促進行業內風氣優化。

2.5 改革企業經營模式

相關部門及企業應充分分析低碳經濟對房地產經濟帶來的影響，以影響因素為后續房地產經濟管理提供參考，相關企業在發展低碳經濟時應結合企業實力、行業內先進技術及企業建設需求，將自身的建筑材料及建設技術等方面持續改進優化，在經營模式改革中，從房地產建筑規劃、施工過程及施工后污染處理等多方面出發，增強低碳環保建材及技術的投入，完善各工程施工環節，提升各施工建材的利用率，將施工途中、施工后產生的廢氣、廢水以對應手段處理后再進行二次利用或排放，減少資源浪費及環境污染。

3結束語

低碳經濟在房地產行業內的融入是時代發展、環境發展之必要，相關房地產行業內人員應從能源利用、污染處理兩方面抓起，合理管控建筑施工中的各個環節，以適應性較強的先進技術及建材實現低碳環保建設，促進綠色建筑理念的實施，為我國環境保護事業的發展提供助力，促進房地產行業的可持續發展。

參考文獻：

[1]李國輝.低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展[J].中外企業家，2016（36）：61-61.

[2]龐群.淺談低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展[J].財經界（學術版），2017（02）：89-89.

[3]宋亦思.淺談低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展[J].當代旅游，2017：54-54.