專注商業地產管理，推動行業規范發展

范佳

在中國，萬達集團可以說是商業地產行業絕對的霸主，自1988年成立至今，歷時30年的奮斗成長，萬達集團已經發展成為世界領先的不動產企業，在全國開發建設了數百個萬達廣場、萬達酒店、萬達城、萬達茂和住宅項目。截止2018年，萬達的企業資產已經達到了6257億元，在整個商業地產行業冠絕群雄。作為企業高質量發展的重要支撐點，商業地產經營管理始終是萬達關鍵的一環，萬達在商業地產領域能夠取得傲人戰績，李景文無疑是極具影響力的功勛人物。

李景文目前擔任萬達地產集團有限公司沈陽城市公司總經理，負責萬達地產集團在沈陽及周邊主要城市的商業地產開發項目。作為掌管著16家萬達旗下公司的管理者，李景文深刻地知道比起住宅地產，商業地產的投資開發周期更長、投入更大，若想在競爭激烈且風險增大的房地產市場中保持優勢地位，就必須在經營管理過程中不斷追求創新。為此，他總結了一套十分適用于當地市場的經營管理模式，并對公司組織架構進行徹底調整，同時圍繞市場研究、業務創新需求，組建了一支專職負責整合營銷、創意營銷、原生廣告等工作的新型業務團隊，增強公司的核心競爭力。在李景文的帶領下，沈陽城市公司旗下的14座萬達廣場、2座萬達酒店成為沈陽乃至全東北地區商業地產領域的中堅力量，更是對沈陽進一步完善城市功能、提升城市品質產生了積極的促進作用。

作為中國最杰出的商業地產經營管理專家，李景文無論是項目的前期預算、成本、運營規劃，還是工程設計等方向，都有著自己的獨到見解。工作之余，李景文將自己的管理理念和行業經驗撰寫成冊，出版了《中國商業地產的管理模式分析和路徑優化》、《房地產市場營銷策劃分析》等對行業發展大有裨益的專業書籍，并發表了《巖土錨固吸能錨桿支護材料/結構及其力學性能研究進展》、《GFRP錨桿在抗浮工程中的研究現狀與展望》等多篇專業論文。這些寶貴的研究成果得到了行業專家們的高度認可，也為同行提供重要的理論參考。

征戰商業地產經營管理領域多年，李景文始終秉承著對企業對商家負責的理念。綜合考慮企業所處的外部環境和內部環境以及自身特點，幫助經營者協調政府有關部門的關系，進行不斷地招商調整、客戶服務、現場管理、業態規劃、品質管理、品牌建立和提升等等大量的運作內容。2019年5月15日，沈陽市人民政府與大連萬達集團股份有限公司舉行戰略合作框架協議簽約儀式，萬達集團將在城市商業綜合體、文化旅游等方面與沈陽開展廣泛深入合作，在沈陽的投資將從目前的250億元增加到800億元。萬達之所以能夠在中國的眾多城市之間，選擇沈陽作為投資發展的重要城市之一，除了其地理位置優越、具有長遠發展潛質之外，還是對以李景文為代表的沈陽地區高級管理人員經營管理水平的肯定和信任。

在過去的八年里，可以說是萬達集團發展最迅猛的時期，無論是業務深度還是廣度，都站在行業最前列。萬達模式極大地推進了整個中國商業地產的發展，促進了中國的消費升級，萬達集團各個領域的縱深也代表了中國商業地產的縱深。李景文在商業地產領域的堅持與專注，形成了一整套完整的經營管理操作體系和制度，不僅對萬達的發展具有舉足輕重的作用，也代表著中國甚至國際同行的最前沿水平，說他推動了整個商業地產行業的發展也不為過。

如今的李景文，不僅用自己在商業地產經營管理領域的才干推動萬達集團業務的快速發展，更為行業經驗總結與規范流程升級，優化和提升業態。未來，李景文將釋放更加強大的能量，從更高層面上推行項目落地、促進項目的可持續性、引導行業良性發展，為中國商業地產行業的健康有序發展做出重要貢獻。