找準建筑行業在智慧城市中的定位

胡會康

鳥瞰福州（魚賜 攝）

物聯網、大數據、AI（人工智能）、云計算、5G通信等新技術的發展和應用深化，帶動了以新技術為依托，通過不斷創新推動經濟發展、社會進步的可持續發展模式，建設新型智慧城市已上升為國家戰略并得到社會各界的積極響應。目前，全國已超過300座城市提出智慧城市規劃，所有副省級以上城市、89%的地級及以上城市、47%的縣級及以上城市均提出建設智慧城市，但其中絕大部分城市的智慧城市建設尚處在初級階段。抓住發展機遇，找準突破口，打造具有自身特色的智慧城市，成為關注的焦點。

智慧城市建設涵蓋了豐富的內容，包含交通、能源、公用設施、醫療、教育、公共安全和政府服務等方面。從全球范圍來看，沒有真正意義上的智慧城市成功發展經驗可以借鑒。國家出臺的關于推進智慧城市建設的系列指導文件，成為智慧城市建設的指路燈和試金石。

國家發改委發布的《國家新型城鎮化規劃（2014～2020年）》提出推進綠色智慧城市建設，對建筑、建材、家居、公共設施、節能環保等方面提出了更高的要求，并強調以人為本、可持續發展和不斷創新的理念。目前，我國的城鎮化建設向深度轉變，從“追求GDP”的城鎮化轉向“以人為本”的城鎮化、從“灰色”的城鎮化轉向“綠色”的城鎮化。城鎮化建設向深度轉型，將推動智慧城市質的飛躍，同時也為建筑行業升級轉型提供市場機遇和發展空間。加快建筑新技術的推廣應用和經營管理模式的變革，將是建筑行業在智慧城市建設中贏得迅速發展的先機。

BIM助力建筑數字化

BIM（建筑信息模型）技術圍繞著建筑模型及其相關信息在建筑全生命周期中的收集、傳遞和利用，實現了全數字化管理和信息共享。基于3D建筑模型在設計、施工、運營各個階段的新技術應用正在改變著傳統落后的工作方式。例如，萬達集團基于施工總承包的“一鍵算量”，是從BIM模型精確“一鍵式”獲取工程量清單作為工程造價革新的一次嘗試。

目前，BIM在施工階段的應用進行得如火如荼，基于3D模型的正向設計開始初露端倪。相比漫長的運維期以及智慧城市建設的宗旨，BIM在運維期的應用將會受到越來越多的關注和重視。

智能建筑體現以人為本

智能建筑通過整合建筑及周圍環境和需求信息，提供安全、高效、舒適、節能、環保、健康的工作和生活環境。與美國、日本等發達國家相比，國內智能建筑比例不高，但體量巨大，市場規模已達到千億元。

目前，國內從事智能建筑的企業多數集中在低端市場且競爭激烈，高端市場主要被國外企業壟斷。在智慧城市建設的大背景下，智能建筑正處在快速發展階段，要想獲得市場認可不能光靠打價格戰而應靠技術和品牌。

在國內現有的建筑中，騰訊公司位于深圳南山區科技園的濱海大廈是智能建筑的真實范例。該大廈集智能、環保、舒適于一體，充斥著人臉識別、VR（虛擬現實技術）、AR（增強現實）互動、室內定位、環境自適應調節等科技元素，將以人為本的理念展現得淋漓盡致。

綠色建筑促進節能減排

綠色建筑通過在建筑全壽命周期內最大限度地節約資源、保護環境和減少污染，與自然和諧共生，從而實現可持續發展。新型城鎮化建設提倡節約、智能、綠色、低碳等生態文明的新理念。

國家、地方出臺的綠色建筑評價標準積極推動了綠色建筑發展。國內依據《綠色建筑評價標識管理辦法（試行）》對處于設計和運營階段的建筑，分別按“綠色建筑設計標識”和“綠色建筑標識”進行評價標識，并按等級劃分為一星級、二星級、三星級。獲得綠標的項目可以得到相應的政府補貼。目前，獲得“綠標”的項目等級主要集中在一星級，約占獲得“綠標”項目的60%，獲得二星級標識和三星級標識的項目分別約占30%和10%。

相比國內“綠標”，由美國綠色建筑認證協會推出的LEED認證，是國際上商業化運作較成功的評價體系，國際影響力和認可度很高。LEED針對不同的項目類型有不同的評價體系，并將認證分為認證級、銀級、金級、鉑金級四個等級。近年來，國內有很多項目獲得該認證，如騰訊濱海大廈就獲得了LEED金級認證。

裝配式建筑推動建筑工業化

裝配式建筑通過預制建筑構件現場組裝完成，以裝配式混凝土結構、鋼結構和現代木結構等為主。為推動建筑行業的升級轉型和工業化進程，國家和地方政府出臺了加快裝配式建筑發展的政策，將逐年加大裝配式建筑的比例，對符合獎勵條件的給予資金補貼和政策扶持。

目前，國內機場候機樓、體育場、展覽館等大型建筑中涌現出了一大批鋼結構裝配式建筑，對于改變社會普遍存在的對裝配式建筑認識不足的狀況起到積極的作用。裝配式建筑設計、生產、安裝、驗收等配套技術標準的建立和完善，將會為建筑市場打開一片新空間。

智能管網守護城市地下生命線

智能管網將城市眾多相對獨立的管道通過信息網絡化手段進行集中管理，實現管道的運行優化、安全風險預測預警、應急搶險的聯動響應。智能管網的建設體現一個城市的形象和競爭力。

國內城市的“馬路拉鏈”和“出門看海”等現象屢見不鮮。這些現象已嚴重影響到市民的美好生活體驗和城市形象。新型城鎮化建設提出“發展智能管網，實現城市地下空間、地下管網的信息化管理和運行監控智能化”。住房和城鄉建設部已在全國36個大中城市全面啟動地下綜合管廊試點工程。

智能家居提升居住舒適度

智能家居通過物聯網將住宅中的各種設備連接起來，實現各種控制功能達到環保節能、安全、智能、舒適的居住環境。隨著生活水平的不斷提高，智能家居進入普通百姓的生活視野，逐步平民化。

在智能家居巨大的市場空間，競爭者眾多且不乏大品牌參與，但都自成體系，難以形成普遍認同的標準，所以還需要相互協作才能使智能家居健康發展。

EPC為工程建設提質增效

EPC（工程總承包）是受業主委托對工程項目的設計、采購、施工、試運行服務等工作實行總承包，全面負責承包工程的質量、安全、進度和費用的模式，簡稱“交鑰匙工程”。與傳統工程承包模式相比，EPC授予總承包商更大的權力，有利于更好地整合項目各個階段的資源，減少推諉扯皮，更好控制項目成本和質量，明確工程質量責任主體，確保獲得較好的投資收益。

為加強與國際接軌，住房和城鄉建設部明確將EPC作為一種主要的工程總承包模式予以政策推廣。但是，在目前國內信用度不健全的市場環境下，EPC實施過程中尚需一定的輔助措施來克服這一矛盾。

PPP拓寬融資渠道

PPP（政府和社會資本合作）是指政府和社會資本合作提供公共基礎設施和服務的一種融資和項目管理模式。以政府授予私營部門特許經營權為基礎，雙方形成伙伴式的合作關系。社會資本在合同期內獲取合理的利潤，合同期滿將項目資產移交政府。PPP的引入減輕了政府在提供公共基礎設施和服務過程中的財政負擔。政府專注于政策制定與規劃，將政策執行交給社會資本組織，有利于提高資源使用效能和建設、運營效率。PPP項目投資周期長，只有處理好合作雙方的利益共享和風險共擔，才能有效控制合作風險，實現雙贏。目前，PPP在國內公路、機場、地鐵、環保等領域得到了應用。作為國內地鐵首個PPP項目，北京地鐵4號線的成功經驗給后來者提供了有益的參考。

以上8個要素構成建筑行業升級轉型的新動能，也是新型城鎮化建設的關鍵要素，掌握并運用好它們有助于建筑行業在智慧城市建設中找到應有的位置。