不動產登記對房地產經濟的影響和研究

楊波 江蘇金匯通房地產資產評估造價咨詢有限公司

作為我國國民經濟重要組成體系的房地產經濟已經成為了我國國民經濟的重要形式體系，對于我國國民經濟事業的建設起著不可忽視的作用，隨著我國不動產登記制度在房地產經濟中的不斷發展完善，不僅為國民自身的財產安全問題提供了保障，也為我國房地產經濟事業的發展提供了源動力支撐。在不動產登記制度不斷發展并完善的時代背景下，房地產經濟事業的發展速度不斷提升，更是在不動產登記制度的影響下，大大提升了房地產經濟的發展穩定性。

一、不動產登記的意義

隨著房地產經濟的不斷發展，不動產行業在我國國民經濟發展中的影響力越來越大，對于不動產行業的管理開展已經成為了推動我國社會經濟大環境發展的必然要求，不動產登記制度就是我國政府對不動產行業科學化管理與規范的重要體現[1]。通過不動產登記制度的實施，不僅可以大幅提升不動產行業的管理實效，更能夠通過不動產信息數據登記平臺，提升不動產行業的管理質量，為不動產行業的市場風險調控提供更加精細化的不動產登記信息數據支持，降低不動產行業的經濟風險，還能夠使政府相關部門對不動產管理工作的水平和管理流程進行優化，為我國房地產經濟行業發展創造更加優質的不動產管理條件。

二、不動產登記對房地產經濟的影響

不動產登記對房地產經濟的影響主要體現在以下幾個方面：

第一，不動產登記對房屋買賣的影響。在房地產經濟活動的開展過程中，最主要的經濟行為就是房屋買賣。在房屋買賣的經濟交易活動中，不動產登記就會給房地產交易帶來重要保障。但是不動產登記并不會對房屋買賣活動產生過大的影響，這一點主要是由于現階段不動產登記的主要目標是對現有的各機構房地產資源進行整合，以強化我國對房地產經濟產業的管理能力。但是不動產登記也會對房地產經濟產生一定的影響，這些影響主要體現在二手房交易市場之中，由于不動產登記的實施會使二手房交易中有房產稅的產生，進而對二手房買賣的價格產生一定幅度的影響。

第二，不動產登記對房價的影響。不動產登記的實施與落實，不僅會對房地產經濟的發展過程產生重大的影響意義，更會對房價產生一定程度的影響[2]。不動產登記的主要目標就是會對房地產經濟進行宏觀調控以及管理落實，也就會使房地產市場中出現大量的房地產經濟調控政策，而政策的落實一般是以房地產經濟區域內的房地產市場情況、人口情況以及人口經濟收入息息相關的，也為房產稅的實施奠定了基礎，這就會對房地產的房價產生一定的影響，導致房價下降的壓力產生。再加之老舊房屋的產權問題影響，就會是不動產登記所產生的影響問題被放大，也會使房地產經濟市場的形式出現變化，給房地產經濟發展中的房屋市場價格走向帶來影響。

三、不動產登記中存在問題和解決對策

第一，不動產登記制度的相關法律法規落實不足，影響了房地產經濟發展的穩定性。我國房地產經濟發展中重要的制度結構組成就是不動產登記制度的落實，在其落實過程中，相關法律法規的建設與落實對于不動產登記的實施有著重大的推動意義。而在當下時期的不動產登記制度實施過程中，我國相關法律法規建設較多，但是在相關法律法規的落實過程中，由于不同執法部門之間的協調性建設不足，給不動產登記制度的相關法律法規落實帶來了不利影響，也造成了房地產經濟發展的穩定性收到沖擊。針對于此，政府相關執法機構必須將不動產登記作為執法工作開展的前提基礎，并把法律法規建設作為執法進行的核心指導，對執法過程以及相關法律法規的落實過程進行優化，提升執法協調性建設，為不動產登記制度的落實提供法律法規保障，實現對政府房地產經濟管理能力的提升，加強房地產經濟的穩定性建設，為我國國民經濟體系中房地產經濟的發展提供執法支撐和管理支撐。

第二，不動產登記管理能力亟待強化，對房地產經濟的科學化發展產生影響。不動產登記制度實施的主要目標就是強化房地產經濟管理實效，通過管理落實的模式，為房地產經濟的發展與進步提供保障。但是在現階段的不動產登記制度落實過程中，不動產登記的管理能力還亟待強化，價值不動產登記管理實效較低，使房地產經濟的發展科學性和安全性建設受到沖擊，給我國房地產經濟發展帶來了不利影響。針對這種現實情況，就需要在不動產登記管理中落實不動產單元管理概念，通過單元化的不動產管理方案落實，是提升不等產登記管理能力的必然途徑，更是推動房地產經濟發展的重要舉措，實現不動產登記管理體系的重新構建，提升不動產登記管理的質量和效率[3]。不動產登記的單元化管理理念落實中，要對不動產登記的司法解釋進行統一化的加強處理，通過對不動產管理體系的革新，實現靈活性、簡便性的不動產登記管理，并通過信息化不動產登記體系的構建，降低不動產登記的經濟成本和人力成本投入，大幅提升不動產登記管理的實效性，提升不動產登記管理中問題解決的效率和質量，實現不動產登記管理的權威性建設與發展，為我國房地產經濟的發展穩定性和科學性提供保障，推動我國經濟事業發展與進步。

結束語：房地產經濟作為我國社會經濟的發展的重要組成結構，通過不動產登記制度的落實與實施，能夠為我國房地產經濟的發展穩定性和科學性建設提供制度保障，降低房地產經濟發展的壓力，對我國房地產經濟發展有著重要的推動意義。