宏觀調控政策對房價的影響

趙炫竹

(西北大學，陜西 西安 710127)

國家政府宏觀政策的制定，包括貨幣政策和財政政策兩個有效層面，通過具體調整這兩者的實時數據以及建立高效精準的信息處理系統，去精準把握房地產市場房價。通過大數據信息高效精準的分析與處理，研究整理得出房地產市場不同時間段內的實際利潤效率，密切關注各個因素的變化對房地產市場投資以及政策導向的作用。通過2008—2018這十年間房地產行業數據顯示，可以得知我國的土地問題已經得到各個社會群體的重視，以房地產投資領域而言已大大改觀。

1 21世紀以來，我國房價大幅度上升的具體原因

由于受到部分人的不正當炒房、囤房手段的影響，我國房價呈現出明顯持續上升的發展趨勢，也導致我國經濟發展秩序紊亂，于國民消費的進一步調整不利。我國房價大幅度上升會抑制居民在其他行業領域的具體消費，不利于將社會勞動生產力進行再投入，不利于用消費生產刺激整體社會經濟發展。我國局部地區房價漲幅令人瞠目結舌，上海、廣州等一線城市的房價更是逐年翻番，民眾的住房需求難以得到保障，需要政府盡力作為。房地產的發展會拉動整體國民經濟的有序進步，對上下游產業的規模化發展大有裨益。

1.1 購房需求推動房價大幅度上漲

21世紀以來，我國經濟進步是以消費帶動整體行業領域的發展，刺激和拉動上下游產業的大規模生產。隨著我國國民經濟的高速發展及民眾對生活品質更高精細化的追求，民眾對房產和出行工具的需求量與日俱增，而房產不僅能夠保障民眾現有的住房需求，并且一線城市的房產更有保值增值的功能，因此眾多一線城市呈現出一房難求的購房熱潮。買房安家樂業與中國傳統文化潛移默化的影響力也息息相關，民眾普遍認為購房置業是穩妥生活的起始點。民眾逐漸強烈的購房欲望及日益提高的消費需求，使得房地產市場得到高效而有序的推動，眾多一線城市的房地產開發商一哄而上，導致全國各地的房價都呈現出上漲的發展趨勢。

1.2 改善自身住房條件的需求

經濟發展拉動了國民的具體消費購買力，民眾生活朝著高質量精細化的方向不斷發展，改善自身居住條件便是精致生活的重要步驟。并且以往的住房功能不甚齊全，較為簡約單一，無法滿足現代民眾更多功能的生活選擇，因此，民眾改善居住條件更換住房的需求更加迫切。不少已經擁有一套住房的民眾，基于對未來房價一路上漲的考慮，會利用現有資金及貸款購置更多的住房，此類需求也會導致房地產市場一路高歌猛進，房價不斷上漲。

1.3 房地產市場成本不斷推高

以往的房產構建主要以土木磚瓦為基本材料，建造模式較為單一。而目前新興修建的房地產，大都運用現代高技術的建造材料進行修建，并且我國工人紅利時代已經過去，建造房屋需要的勞動力成本也大幅上漲。隨著城市用地規模的不斷擴大，城市土地朝著寸土寸金的方向發展，土地政策也會推動整體房地產市場的成本不斷提高。房地產開發商會進行爭奪優質土地的供應，在具體企業的競標中會出更高的價格，以獲得優質地段的土地開發所有權。且隨著各個行業物價飛漲，住房安裝成本及建筑市場材料的價格亦水漲船高，房地產開發商也會追求更高質量的住房品質，這些具體層面都會導致房地產行業的成本增加，最終這些具體房產成本會明確體現在房價當中，導致房地產市場價格一路上漲。

2 宏觀調控政策對房價的具體影響

中國各個地域內房地產市場與民眾的購房能力并不能夠完全配套，各地房價一路水漲船高價格飆升，而民眾的消費購買力極其有限，難以負擔高額的房價，導致許多房地產進行投資后，后期的房產售出情況不盡如人意。此種情況非常不利于我國國民經濟的持續健康發展，空置的房地產是對我國自然土地資源的一種浪費，因此，需要政府的宏觀調控政策進行具體調整，從房地產廠商的供給及居民住房的需求兩個方面進行，逐漸減緩各個城市房價的增長幅度。

2.1 貨幣政策對房地產需求的影響

銀行承擔著為民眾儲蓄存款和發放貸款的重要功能，自房地產大規模進入我國市場領域以來，銀行信貸資金便為民眾房地產的購買提供了不少便利條件，銀行信貸還可以為房地產的投資開發商提供較大額度的資金支持。如若我國房地產市場出現大規模震蕩，則會嚴重波及銀行具體的運作體系，導致銀行的存款貸款業務出現風險，進而可能導致民眾降低對儲蓄存款的心理預期。此種情況如若處理不當，則可能導致大規模的金融風險。因此，各類提供借貸服務的銀行必須對投入房地產市場的資金進行嚴格審核，各個環節都必須嚴加控制，并且遵照國家規定投放銀行貸款資金。貨幣政策的具體控制，可以減少房地產貸款在借貸進行投資房產方面的各類風險，用金融貨幣政策具體遏制房地產開發商的不良投機倒把行為。

2.2 財稅政策對房地產需求的影響

貨幣政策和財政政策是政府進行市場調整的兩種常規手段，此兩者的密切配合可以引導我國經濟持續健康優良發展。運用財政稅務政策與法律政策進行有效結合，可以從源頭上徹底遏制房地產投資商的短期炒作行為，從而有序規范房地產市場的各項競爭。國家各個部委尤其要重視與民眾住房需求實際相關的房地產領域，國家政府在各個層面逐漸加大了稅收政策對房地產房價的具體調控力度。為了遏制惡意的囤房行為，如果居民完成購買一套住房后，在持有此套房屋不足兩年便進行轉手交易時，按照國家政府的規定，需要繳納高達5.5%的營業稅，此類財政稅務政策能夠使得我國居民減少短期炒房這一不當競爭行為。

2.3 行政政策對房地產需求的影響

政府資金有效的行政政策，可以具體管控各個城市房屋拆遷的具體規模，不少房地產投資商大規模購買鄰近交通便利的土地進行房產投資，拆毀民眾原本的住房區域而修建更多的高級住房，這是對社會民生生態的一種嚴重破壞行為。并且大規模舊城區的拆遷會影響民眾生活的便捷程度，政府應采取嚴格的行政政策控制房屋拆遷的規模面積，并且深入加強對房地產投資商在拆遷時的監督管控，各個地域都應根據實際發展情況做出具體有針對性的拆遷措施，在政府新增政策的嚴格把控下不斷規范拆遷管理。只能夠從最基本的源頭上減少因拆遷而導致無房可住民眾的購房需求，減緩各個社會群體購房需求的壓力，從而穩定市場房價。

3 結 論

經濟手段、法律調整、行政政策等具體措施可以從多個方面著手，具體調控，有針對性地穩定我國各地房地產市場。本文深入淺出地剖析了我國房價大幅上漲的具體原因，通過各項政策的具體調整，有利于改變民眾對房價的心理預期概念。不同時間段內銀行貸款利率、國家貨幣提供量及具體行業的消費指數都會影響整體房地產市場價格的調整。