淺談住房公積金對房地產市場的調控運用

賈秀蘭 濰坊學院計算機工程學院

宋凡 濰坊市婦幼保健院

王廣起 濰坊學院經濟管理學院

一、住房公積金對于房地產市場的重要性

（一）促進了房地產市場的發展。當前我國的住房公積金是為了居民能夠更好的購買自住住房，在我國實行住房公積金的相關制度之后，群眾在購買自住住房的過程當中有效的實現了將實物分配轉變為貨幣分配。對當前我國的住房經濟市場進行分析可以了解到，我國的房價一直處于較高的狀態，很難會出現房價下降的現象，這可以在一定程度上對群眾的購房壓力進行有效的緩解，減輕他們的經濟負擔，并能夠有效的提高居民的住房消費能力，并且還能有效的推動我國房地產企業的進步和發展。

（二）穩定了市場的供給。在我國的經濟市場當中相關政府要想更好的對房地產行業進行有效的調控，就可以利用住房公積金加強對其的控制力度，其中最主要的就是對住房公積金的貸款政策和制度結合實際的社會情況以及經濟市場發展情況進行調整和改革。當在房地產行業當中住房公積金有著比較強烈的需求時，政府可以適當的對信貸進行緊縮，有效的抑制住住房公積金貸款的實際需求，從而有效的避免房地產市場出現過熱的現象。相反，住房公積金的需求比較弱的時候，政府可以采用信貸寬松的政策，這樣一來就能有效的促進房地產市場的發展和進步，從而對房地產市場進行更好的調控。

二、當前我國住房公積金與房地產市場調控中存在的問題

（一）低息貸款優勢不明顯。當前我國住房公積金制度的最大優勢就是貸款的利率非常低，在當前的規定當中商業銀行比住房公積金貸款的利率要搞兩個百分點，這樣一來就會在一定程度上吸引著住房公積金繳存人。但是當前我國地域遼闊，不同地區的發展情況不同，所以住房公積金貸款的優勢也各不相同，在一些三四線城市，住房公積金貸款有著非常明顯的優勢，但是在一二線城市住房公積金貸款的優勢則非常微弱，而且貸款額度受到的限制也非常大。但是對我國商業銀行貸款進行分析可以了解到，商業銀行貸款的限制非常少，相關的申請人只要有較高的信用度和穩定的收入就能實施相應的貸款。

（二）對于保障性住房的建設支持力度有限。根據我國相關的規定，住房公積金增值收益需要對住房公積金貸款風險準備金和管理費進行提取，然后剩下的資金可以支持當地的保障性住房建設工作，但是當前我國的保障性住房的建設規模比較大，住房公積金的支持力度非常微弱。除此之外，因為住房公積金不能進行跨區域轉移，會出現住房公積金個人貸款的發放率比較高的現象。此外，在一些房地產行業不發達的地區，住房公積金的沉淀數量比較大，這樣一來委托貸款利息工作的收入就會大大降低，用于支持保障性住房建設的資金也會變得更好，支持作用更加微不足道。

三、提高住房公積金對房地產市場的調控

（一）建立健全的住房公積金制度。為了更好的促進房地產行業的發展，加強住房公積金對房地產行業的調控作用，還應該結合實際的經濟市場建立合適的住房公積金制度，這樣一來就能有效的發揮住房公積金的職能。首先可以在當前傳統的管理制度上實施省直管理，在管理過程當中將省作為實際的管理單位，然后結合地區的實際經濟情況制定統一的貸款和公積金繳存政策以及業務操作流程，對于其中政策制定不科學管理不完善的現象也要及時的進行解決。

（二）有效的提高住房公積金的受益群體。在實際的住房公積金管理過程當中，首先可以對住房公積金開展擴面建繳工作，與此同時還要加強宣傳的力度，這樣一來才能有更多的企業明確繳納住房公積金是企業應盡的義務。與此同時，相關的住房公積金管理部門、工商以及稅務部門也應該加強監督和管理的作用[1]。在當前的房地產企業當中，為了更好促進行業的發展，增強住房公積金的受益群體，相關的部門還應該實施住房公積金低息貸款，這樣一來對于一些個體商戶或者是自由職業者，即使在沒有單位幫助的情況下，也能夠積極主動的繳納住房公積金[2]。在實際的管理過程當中不同單位繳存職工很容易受到法律規定的限制，所以在制定低息貸款制度的過程當中應該對個體商戶和自由職業者低息貸款存在的風險進行全面的考慮，并結合實際情況制定有效的措施，最大限度的降低風險，提高居民的住房水平，改善住房條件。

（三）對風險管理體系進行有效的完善。住房公積金是繳存人長時間的住房儲蓄，當前我國住房公積金資金的規模正在飛速的擴大，而隨著規模的不斷增長，其中的管理風險也變得越來越大大。所以說，當前住房公積金的安全對政府和社會有著非常大的聯系，對于繳存人也有著密切的聯系。當前我國住房公積金的管理模式與銀行的財務管理模式非常相似，但是相比較來說住房公積金管理制度的建立還處于一個發展的狀態，非常封閉。所以說相關的管理人員可以對銀行的財務管理理念和風險管理理念進行有效得學習和借鑒。

總結：通過分析可以有效的了解到，在當前的房地產行業當中住房公積金在對行業進行調控的過程當中還存在一定得問題，但是只要相關的政府和管理部門加強制度的完善，擴大住房公積金的受益群體，加強風險管理，就能有效的解決其中存在的問題，并進一步促進我國房地產行業的發展。