淺議房產測繪的質量管理

【摘要】：房產測繪可以充分保證房屋用地信息的完整性、客觀性、準確性以及公正性，對房地產交易活動進行嚴格的規范和控制，從根本上提高房地產管理工作的科學性以及合理性，同時確保當事人的合法權益。在房地產測繪工作中最重要的就是測繪質量，測繪質量的好壞直接影響著房產測繪土建功能作用的發揮。因此，如何加強房產測繪質量管理成了眼下房產測繪工作中的首要問題。本文首先對房地產測繪做了一個簡單的概述，同時闡述了在房產測繪管理工作中的主要管理內容，并就此提出了幾點加強測繪質量管理的有效措施，以期為房地產測繪工作者在以后的工作中提供有力的參考依據。

【關鍵詞】：房產管理;房屋測繪;質量管理

引言

房產測繪工作作具有一定的專業性和長期性以及政策性，因此在工作中必須要制定完善的規范來對其加以管理和限定，同時提高工作人員的專業水平以及職業道德素質，這樣才能將房產測繪的積極作用充分發揮出來。避免出現一些不必要的財產糾紛造成嚴重的損失。

一、房地產測繪概述

房地產測繪工作起源于專業測繪，具有一定的特點。房產測繪的范圍主要包括房屋建筑和與房屋有關的土地。在進行房產測繪的過程中，工作人員一幫情況下是利用專業的測繪技術、測繪儀器來測量房屋建筑以及周圍土地的面積、位置、質量、以及具體使用情況，從而為房產權的使用、房產的開發、土地規劃以及稅費征收提供有力的參考依據。房地產測繪具體來說可以分為兩種，分別是基礎測繪和項目測繪。

1.基礎測繪

基礎測繪指的是在一定的范圍內大面積的建立整體的房產平面控制網，然后對其進行基礎測繪，分幅編制房產測繪平面圖。

2.項目測繪

項目測繪指的是在房地產管理過程中（土地開發管理、產權管理、房產經營管理）對其進行測繪，并編制房產分戶平面圖、分丘平面圖、測繪表以及相關數據資料等。房地產項目測繪與房地產在使用中各種活動有著緊密的聯系，工作內容復雜，任務繁重。

二、測繪質量管理的相關內容

1.測繪資格審查

房地產測繪資格審查是我國相關房產測繪法中所規定的重要內容，例如《房產測繪管理辦法》、《中華人民共和國測繪法》中都有包括。法律中明確規定，房產測繪單位必須要有省級以上相關部門頒發的《測繪資格證書》方可投入工作，否則一律禁止活動。所有單位不得隨意超出證書中規定的工作范圍，一律測繪活動均要按照相關規定進行，否則都視以違法進行嚴格處理。

2.作業時間管理

由于房產測繪工作很容易受到外界環境因素的影響，因此，在工作的過程中測繪人員必須要選擇好作業時間，考慮到多方面因素，盡量將外界因素帶來的不良影響降到最低，保證測繪質量。

3.測繪儀器管理

測繪儀器的質量在很大程度上影響著房產測繪效果，要想從根本上保證房地產測繪質量首先要做的就是選擇合適測繪儀器。房產測繪儀器的精度對于房產測繪工作來說是十分重要的，因此房產測繪企業應該定期對測繪儀器進行檢查和養護以及校正，保證其使用的精準性。

以往傳統的測繪儀器的管理主要是采用人工記錄和審查相關資料，時間一長，數據就會失去準確性與真實性，導致測繪儀器測量精度下降，效果降低;而且由于測繪儀器的資料繁多，數據復雜，只依靠人工管理很容易混淆新舊測繪儀器的數據資料。針對這種情況，目前很多的房產測繪單位都建立了專用的測繪儀器數據庫，根據實際工作中測繪儀器的變更隨時更新數據庫中的資料，保證數據的精準性，同時實現了多方數據共享。

4.測繪人員管理

房地產測繪人員的工作情況也會直接影響到房產測繪最終質量。測繪儀器只是一種輔助工具，最終質量如何多半還是取決于人為因素，無論使用的是多么先進的測繪儀器，如果人為操作不當，違規違紀現象時常發生，依舊是不能保證最終的測繪質量，因此，單位必須要加強測繪人員的管理力度，定期對其進行教育和培訓，保證每個測繪人員都能能掌握扎實的專業知識，以及豐富的工作的經驗，同時熟練、規范的操作測繪儀器，確保所有員工全部過關之后方可上崗。

三、加強房地產測繪質量管理的有效措施

1.樹立良好的質量意識

房地產測繪質量管理工作是一項復雜繁瑣的系統性工程，涉及到很多方面的內容，需要企業內部各個部門明確分工，共同努力才能完成。

（1）測繪企業要根據實際情況及時對相關測繪規程進行修改和完善，及時掌握測繪技術的變化和發展狀態。

（2）企業內部質監部門要嚴格按照相關規定對測繪質量進行審查和驗收，同時不斷完善質量管理制度，嚴格要求每一個測繪工作人員。

（3）定期對員工進行培訓教育，樹立良好的質量意識，堅持“質量第一”的測繪理念，打造一支高素質、專業的測繪隊伍，不斷提高測繪單位的資質水平。

（4）如果測繪質量與測繪進度發生沖突，一定要注意將測繪質量放在首位考慮，保證處理好進度與質量之間的關系，確保取得良好的測繪質量。

（5）加強房產測繪質量考核，在整個過程中考核指標主要以質量為主，根據實際情況建立合理的責任制，不斷提高測繪人員的責任感和義務感。

2.提高測繪人員業務素質

測繪單位的市場競爭力一大部分取決于員工的專業素質。因此企業必須要加強測繪人員的技術培訓和教育，不斷提高其業務素質，這樣才能保證測繪單位的資質水平得到有效提高，從而實現可持續發展。

（1）企業管理者要根據不同員工的技術水平進行針對性的分層次培訓，注意培訓內容的劃分，使所有員工能夠共同進步。

（2）眼下房產測繪行業競爭空前激烈，所謂測繪企業必須加強員工管理，增強員工水平，這樣才能保證測繪結果的準確性以及真實性，從而不斷提高企業的市場競爭力。

3.適當引進新技術新手段

（1）根據實際情況適當的引進新技術和新設備，保證在加快測繪工期的同時提高測繪質量。

（2）適當的利用計算機技術進行深入研究，探索出更多先進的測繪軟件，盡可能的用其代替傳統的人工操作，這樣可以有效減少差錯的產生。

（3）及時掌握市場行情，全面考慮市場需求，然后根據實際情況制定的新的發展目標引進新手段，對原有的測繪技術進行改革和創新。

4.對管理體系進行改革

（1）根據實際需要對原有的質量管理體系和流程進行改革和創新，以便滿足市場需求。

（2）測繪單位要用盡可能的以科學的手段對管理方法進行改革和創新，以滿足房地產測繪管理體制的改革，保證企業市場競爭力。

四、結束語

總而言之，房產測繪質量管理工作的重要性不言而喻，測繪單位必須要予以高度重視，加強各個環節的管理，適當引進新技術和新手段，同時樹立良好的質量意識，從根本上保證房產測繪質量，為房屋產權的管理和使用提供有力依據。

參考文獻：

[1]胡秀英.規范房產測量強化行政管理[J].三晉測繪，2012 .

[2]尉紅波，張曄，隋廣慶，等.淺談房產測繪質量控制[J].城市建設理論研究（電子版），2013（15）.

[3]李云.房產測繪質量控制的幾個問題探討[J].科技風，2011（14）.

[4]謝朝夕.加強房產測繪質量控制的幾點思考[J].商品與質量：建筑與發展，2011（08）.

[5]林府雄.關于房產測繪中的質量控制探討[J].科海故事博覽.科技探索，2011（2）：42 .

[6]張聞字.分析房產測繪面積中存在的問題及質量控制[J].科技信息，2011（13）.