城市老舊商業(yè)街區(qū)活力提升策略

李雨霏 錢可敦

摘 要：通過現(xiàn)場踏勘，依據(jù)美國建筑師凱文·林奇提出的檢驗(yàn)城市空間形態(tài)質(zhì)量的五個(gè)指標(biāo)對(duì)包頭市主干道文化路上的老牌商業(yè)街以及商業(yè)街內(nèi)部的空間現(xiàn)狀所存在的問題進(jìn)行總結(jié)歸納，針對(duì)街區(qū)存在的問題和自身特色賦予其新的定位。最后通過對(duì)街區(qū)空間的便捷性、舒適性、包容性和趣味性四個(gè)方向提出文化路商業(yè)街區(qū)活力提升的新策略。

關(guān)鍵詞：包頭;老舊商業(yè)街區(qū);空間形態(tài)質(zhì)量;活力提升

1 背景

始建于1956年的包頭市文化路是一條橫貫東西的城市主干道。隨著城市發(fā)展的需要，在20世紀(jì)90年代，文化路中段建成了以娜琳商場為中心的帶狀的商業(yè)街區(qū)，投入使用后被越來越多的人認(rèn)可，成為包頭市地標(biāo)性的商業(yè)商務(wù)地帶。而在2007年后，隨著轄區(qū)內(nèi)大型現(xiàn)代商業(yè)中心數(shù)量的增多和景觀環(huán)境質(zhì)量的迅速提升，文化路地段的老牌商業(yè)街區(qū)的活力逐漸下降。截至目前，對(duì)文化路老舊商業(yè)街區(qū)的研究甚少。因此，如何從空間的角度讓地處包頭市轄區(qū)中心，具有區(qū)位及認(rèn)知優(yōu)勢(shì)的老舊商業(yè)街區(qū)不會(huì)在城市的發(fā)展進(jìn)程中走向落沒，重新煥發(fā)生機(jī)和活力是本文研究的意義所在。

2 現(xiàn)狀價(jià)值分析

2.1 區(qū)位優(yōu)勢(shì)

本文所指的文化路商業(yè)街區(qū)地處包頭市青山區(qū)中心地段，位于城市交通要道與具有大量車流、人流的城市次干路交接地段，同時(shí)周邊分布有居住、醫(yī)療、教育等多種用地。其商業(yè)街區(qū)的核心地段作為該區(qū)域的商業(yè)商務(wù)中心兼具餐飲、娛樂、購物、配套服務(wù)等多種業(yè)態(tài)，類型較為齊全。由于該商業(yè)街區(qū)作為外來人口就業(yè)的集中區(qū)域，在服務(wù)周邊居民日常生活的同時(shí)具有人流量較大、就業(yè)機(jī)會(huì)較多的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

2.2 認(rèn)知優(yōu)勢(shì)

文化路商業(yè)街區(qū)作為老牌商業(yè)街，自建成以來廣泛投入使用。以其商業(yè)街區(qū)核心地段為中心，半徑500米范圍內(nèi)建有8處公交車站，總計(jì)22條公交線路。作為公交換乘的集中地段，隨著時(shí)間的推移，該商業(yè)街區(qū)的人群認(rèn)知度逐漸提高，至今為止已成為該轄區(qū)的地標(biāo)性商業(yè)地段。

3 現(xiàn)狀問題分析

3.1 活力缺失，惡性循環(huán)

商業(yè)街區(qū)主干道附近人流量大，年齡及職業(yè)類型混合，但商業(yè)街區(qū)內(nèi)部的使用人群從年齡特征來看較為單一，存在部分青年人群，但多為街區(qū)使用次數(shù)較多，對(duì)此商業(yè)街區(qū)認(rèn)知程度較高的中老年人。

轄區(qū)內(nèi)城市中心區(qū)自2007年以來新建大型現(xiàn)代商業(yè)中心3處，基礎(chǔ)設(shè)施完備、功能多樣、結(jié)構(gòu)完整，結(jié)合開放的綠地、廣場、景觀等要素吸引了大量的青年人。因此，受眾為中青年的產(chǎn)業(yè)類型被大量引入現(xiàn)代商業(yè)中心，在一定程度上造成了文化路商業(yè)街區(qū)的青年產(chǎn)業(yè)流失。目前，文化路商業(yè)街區(qū)針對(duì)青年人的產(chǎn)業(yè)類型較為低端，青年人群日常生活服務(wù)的需要不能及時(shí)被滿足，從而導(dǎo)致街區(qū)活力逐漸下降，并由此形成惡性循環(huán)。

3.2 可達(dá)性南北差異較大

文化路商業(yè)街區(qū)核心地段的南北區(qū)域可達(dá)性差異較大。南部城市主干路附近具有大量的換乘公交車站，可達(dá)性較高，北部緊鄰的城市次干路卻無運(yùn)行的公交線路，北部人群無法快速直達(dá)。

3.3 空間體驗(yàn)較差

商業(yè)街區(qū)旁主干道雖已經(jīng)過多次拓寬的整改，但其道路狀態(tài)仍不理想。停車位明顯不足，這在街區(qū)的使用過程中已表現(xiàn)出局限性，限制了街區(qū)的發(fā)展。街區(qū)內(nèi)部建筑形態(tài)單一，部分建筑存在墻體老化的現(xiàn)象，大多數(shù)建筑內(nèi)部仍然維持20世紀(jì)的原貌，較為破舊。基礎(chǔ)設(shè)施以及市政設(shè)施落后，缺少導(dǎo)向性的標(biāo)志且街角盡端路等消極空間眾多，為使用者帶來了安全隱患。街區(qū)內(nèi)僅有空曠的步行廣場，幾乎沒有綠化景觀設(shè)施以及可供行人休閑游憩的街道家具。廣場中由于缺少景觀的塑造，為來路不明的小攤小販提供了發(fā)展空間。

街區(qū)在20世紀(jì)建成時(shí)僅僅是為了滿足人們生活的需要，缺少對(duì)街區(qū)所在位置歷史文脈的思考與傳承，導(dǎo)致目前的文化路商業(yè)街區(qū)無主題、無特色、無新意的空間體驗(yàn)。

3.4 空間需求與空間規(guī)模不相適宜

由于需求人群的類型單一且核心商業(yè)街區(qū)北部可達(dá)性不足，北部大量沿街底商停業(yè)或無人問津，呈現(xiàn)一片荒涼的態(tài)勢(shì)。南部文化路對(duì)側(cè)時(shí)代財(cái)富商場外部存在少量的零售商業(yè)和餐飲，內(nèi)部4層僅存地下的沃爾瑪超市和影院運(yùn)營狀態(tài)良好，其余鋪位大多常年空置，偶有外貿(mào)服飾批發(fā)短時(shí)間入駐。文化路商業(yè)街區(qū)現(xiàn)僅有王府井大樓整體規(guī)模與其人群的使用需求相適應(yīng)。其余規(guī)模遠(yuǎn)超其需求，人群的流失、活力的下降使得文化路商業(yè)街區(qū)的商業(yè)經(jīng)營無法按照建設(shè)前的設(shè)想。

3.5 規(guī)劃管理不足

具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)和高認(rèn)知度的老牌商業(yè)街區(qū)逐漸被新一代年輕人所遺忘。在包頭市規(guī)劃政策中也尚未提到對(duì)文化路商業(yè)街區(qū)的活力提升或修復(fù)改造計(jì)劃。這種自下而上的遺忘使得街區(qū)的建筑空間和景觀環(huán)境整體質(zhì)量逐漸下降。

4 活力提升策略

4.1 區(qū)域定位

主要服務(wù)于周圍大量的居住區(qū)、商業(yè)辦公樓，同時(shí)通過多樣產(chǎn)業(yè)類型的引入，街區(qū)內(nèi)外的更新改造吸引青年血液的注入。堅(jiān)持以人為本的理念，注重多種人群的使用和體驗(yàn)，打造功能齊全、景觀優(yōu)良，具有包頭市地域文化特色的老牌商業(yè)美食一條街。

4.2 活力提升原則

根據(jù)文化路商業(yè)街區(qū)存在的問題以及區(qū)域定位，筆者認(rèn)為其在更新改造活力提升的過程應(yīng)當(dāng)遵循包容性、便捷性、舒適性、趣味性4點(diǎn)原則。

第一，包容性。當(dāng)下經(jīng)濟(jì)、政治、文化、人群、建筑等諸多方面的多樣化決定了在商業(yè)街區(qū)塑造中包容性存在的必要性。美國著名學(xué)者簡雅·各布斯認(rèn)為人的活動(dòng)是城市最基本的特征，特別是廣場街道等承載公共活動(dòng)的開放空間體系。因此，商業(yè)街區(qū)的活力除了來源于商業(yè)活動(dòng)之外也源于多樣人群不同活動(dòng)的相互疊加，通過多種功能的協(xié)調(diào)維護(hù)商業(yè)街區(qū)的秩序，使其保持長久的競爭力。

第二，便捷性。健全、均衡、完整的公交線路以保證各區(qū)域的可達(dá)性，對(duì)于地上停車位不足的主干道區(qū)域考慮開設(shè)地下停車場，商業(yè)街區(qū)入口處的非機(jī)動(dòng)車集中停放處設(shè)置專人管理，避免侵占人行道，解決行人過街難的問題。

第三，舒適性。商業(yè)街區(qū)的舒適度對(duì)于人在環(huán)境中的心理活動(dòng)有著重要的影響。[1]商業(yè)街區(qū)內(nèi)外應(yīng)當(dāng)綜合考慮行人的空間體驗(yàn)舒適度。除了對(duì)街區(qū)內(nèi)存在的物質(zhì)老化進(jìn)行更新及對(duì)市政基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)充外，分別從人的視覺、聽覺、嗅覺、觸覺、味覺這5種感官體驗(yàn)進(jìn)行街區(qū)氛圍的營造。例如，考慮令人舒適的建筑街道高寬比，營造舒適的圍合空間;合理搭配臨時(shí)性商鋪和沿街商業(yè)空間的透明度，創(chuàng)造出豐富的商業(yè)環(huán)境;[1]街區(qū)內(nèi)適當(dāng)引入水體景觀，街巷內(nèi)部的消極空間設(shè)置綠化，人與環(huán)境互動(dòng)的同時(shí)豐富了人的視覺、聽覺享受，也為街區(qū)帶來持續(xù)的動(dòng)態(tài)的活力;設(shè)置具有歷史記憶或地域文化的美食街等。創(chuàng)造良好舒適的環(huán)境是商業(yè)街區(qū)恢復(fù)活力的前提條件。

第四，趣味性。楊·蓋爾在《交往與空間》中提到公共空間的活力來源于人以及人們的活動(dòng)。[2]因此，人的活動(dòng)也應(yīng)當(dāng)是街區(qū)活力的來源。可以通過塑造開放、半開放或私密的小型空間來滿足和豐富人們?cè)诮謪^(qū)內(nèi)的活動(dòng)需要。或在街區(qū)步行廣場通過植物景觀的塑造、節(jié)點(diǎn)的引入、路徑的轉(zhuǎn)折達(dá)到移步換景的商業(yè)街區(qū)趣味性。[2]久居都市的人們都具有向往自然和回歸自然的渴求，將良好的植物景觀、生態(tài)氛圍引入商業(yè)街區(qū)，對(duì)于其整體效果而言尤為重要。當(dāng)代“千街一面”的現(xiàn)象要求設(shè)計(jì)者營造富有文化內(nèi)涵和地域辨識(shí)度的景觀節(jié)點(diǎn)。抑或在當(dāng)今科技時(shí)代背景下引入VR（虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)）等新技術(shù)打造具有創(chuàng)新意義的街區(qū)景觀。

5 結(jié)語

文化路商業(yè)街區(qū)作為轄區(qū)內(nèi)城市文化展示的窗口，承擔(dān)著文化交流的重要使命。當(dāng)20世紀(jì)的老舊商業(yè)街區(qū)已經(jīng)不能滿足如今人們豐富的商業(yè)文化生活的需要時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)從人的文化休閑體驗(yàn)入手，人在街區(qū)內(nèi)的文化感知是街區(qū)發(fā)展的持續(xù)性動(dòng)力。當(dāng)人在文化休閑活動(dòng)中產(chǎn)生停留時(shí)，消費(fèi)行為也自然而然地產(chǎn)生了，因此也是創(chuàng)造商業(yè)街區(qū)經(jīng)濟(jì)活力的重要手段之一。

參考文獻(xiàn)：

[1] 揚(yáng)·蓋爾.交往與空間[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2002.

[2] 金墨非.城市“慢活力”街區(qū)空間營造策略研究[D].合肥工業(yè)大學(xué)，2017.

作者簡介：李雨霏（1998—），女，內(nèi)蒙古包頭人，南京林業(yè)大學(xué)風(fēng)景園林學(xué)院本科在讀。

通訊作者：錢可敦