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多家房企轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)行業(yè)集中度持續(xù)提升

近日，多家房企陸續(xù)轉(zhuǎn)讓旗下項(xiàng)目股權(quán)。截至6月23日，北京產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露的信息顯示，6月以來(lái)涉及房地產(chǎn)行業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目有8宗，5月以來(lái)為20宗。

據(jù)悉，近階段監(jiān)管層重點(diǎn)關(guān)注房企資金安全，多家房地產(chǎn)企業(yè)收到交易所的年報(bào)事后審查問(wèn)詢函，問(wèn)詢內(nèi)容涉及企業(yè)利潤(rùn)情況、資金往來(lái)情況、現(xiàn)金流與貨幣資金、房企的杠桿和償債能力等。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，行業(yè)發(fā)展在“量”上處于頂部，兼并加劇，行業(yè)集中度將持續(xù)提升。

融資環(huán)境內(nèi)緊外松6月房企海外發(fā)債忙

在當(dāng)前境內(nèi)發(fā)債持續(xù)收緊的背景下，6月眾多房企再度掀起新一輪的海外發(fā)債潮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月以來(lái)，包括綠地、佳兆業(yè)、中南建設(shè)、雅居樂(lè)、藍(lán)光發(fā)展、新湖中寶、融信中國(guó)等都宣布發(fā)行美元債。截至目前，已有10余家房企發(fā)行及擬發(fā)行海外債，預(yù)計(jì)發(fā)行規(guī)模超40億美元。需要注意的是，從融資成本上來(lái)看，近期房企發(fā)行的海外債票面成本普遍較高，部分甚至超過(guò)了10%，利率水平與境內(nèi)債的融資成本差距在不斷拉大。

世茂緊抓“屯糧”窗口期資金充裕加速回歸發(fā)展快車道

憑借近幾個(gè)月的一系列并購(gòu)，此前在行業(yè)內(nèi)稍顯“安靜”的世茂房地產(chǎn)一躍成為奧論眼中的“并購(gòu)達(dá)人”。

今年世茂計(jì)劃將銷售額的近40%（約為回款額的近50%）用于土地投資，同時(shí)還會(huì)根據(jù)市場(chǎng)及銷售回款情況動(dòng)態(tài)調(diào)整，以實(shí)現(xiàn)平衡和可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流流入。

與一些被迫出售項(xiàng)目的企業(yè)相比，世茂手中持有大量現(xiàn)金，因此在償債高峰期來(lái)臨時(shí)，其也迎來(lái)了加速“屯糧”的機(jī)會(huì)。依靠并購(gòu)，世茂不但能收獲以往很難拿到的土地資源，價(jià)格上也會(huì)有一些優(yōu)勢(shì)。而這些都將為企業(yè)的發(fā)展提供更為充足的動(dòng)力。

合生創(chuàng)展：邁向“新賽道”

2018年，眾多地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型，尋求自我創(chuàng)新的“新賽道”。在此過(guò)程中，拓展多元業(yè)務(wù)、提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，成為了很多企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。

轉(zhuǎn)型、突破、進(jìn)階——這是老牌房企合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司2018年的成長(zhǎng)關(guān)鍵詞。具體來(lái)看，合生創(chuàng)展在住宅開(kāi)發(fā)板塊搭建了“高端物業(yè)、高檔住宅、精品大盤、都市灣區(qū)”四大住宅等產(chǎn)品線，滿足業(yè)主不斷升級(jí)的居住需求;在產(chǎn)業(yè)投資板塊向房地產(chǎn)上下游行業(yè)延伸，包含基建集團(tuán)、設(shè)計(jì)研究院、金融投資、養(yǎng)老地產(chǎn)、文教地產(chǎn)及科技產(chǎn)業(yè)園等，在全國(guó)形成點(diǎn)、線、面的發(fā)展模式，打造了全景式企業(yè)生態(tài)圈。

中介重加盟賽跑 速度之后講深度

從貼牌到重加盟，房地產(chǎn)中介加盟模式經(jīng)歷了一輪蛻變。

區(qū)別于傳統(tǒng)貼牌加盟模式，也不同于直營(yíng)擴(kuò)張，重加盟更像是去粗取精的做法，為中小中介提供品牌建設(shè)、應(yīng)用工具、交易支持、多元化業(yè)務(wù)等服務(wù)，與貼牌最大的不同，在于增加了房源、客源的合作基礎(chǔ)與機(jī)制。

德佑和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱C21）作為規(guī)模靠前的兩家，在規(guī)模方面展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，又由于C21與貝殼找房戰(zhàn)略合作，對(duì)壘之外，“競(jìng)合關(guān)系”成為更合適的形容詞。

根據(jù)已知數(shù)據(jù)，截至今年4月，德佑門店達(dá)到8000家，C21中國(guó)區(qū)門店超過(guò)6000家。探究重加盟優(yōu)秀選手的模式，會(huì)發(fā)現(xiàn)速度背后，他們更重視深度，認(rèn)可合作原則，優(yōu)化交易的跨門店和跨品牌合作，看重業(yè)務(wù)品質(zhì)，希望引導(dǎo)加盟商的可持續(xù)發(fā)展。

北京鏈家推出“稅費(fèi)精算差額補(bǔ)償”安心服務(wù)承諾再升級(jí)

稅費(fèi)，是二手房交易的重要組成部分。一般情況下，稅費(fèi)要占到一套房屋網(wǎng)簽價(jià)格的1%-20%左右。且在80%以上的二手房交易中，稅費(fèi)金額都超過(guò)萬(wàn)元。與此同時(shí)，從咨詢、帶看、談單、簽約再到繳稅等交易前中后期的各個(gè)場(chǎng)景幾乎都會(huì)涉及稅費(fèi)計(jì)算。但以往的稅費(fèi)計(jì)算主要以人工為主，失誤率較高，從而影響消費(fèi)者的購(gòu)房決策和購(gòu)房體驗(yàn)。

自6月6日起，北京鏈家在內(nèi)部全面推行稅費(fèi)精算的線上工具，并向消費(fèi)者承諾：如稅費(fèi)精算金額與實(shí)際繳稅金額誤差超過(guò)±5%，則對(duì)超出部分全額補(bǔ)償。“稅費(fèi)精算差額補(bǔ)償”這一服務(wù)承諾的推出也標(biāo)志著北京鏈家原有的“九大安心服務(wù)承諾”升級(jí)為“十大安心服務(wù)承諾”。

20多個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌搶灘南京

在“租購(gòu)并舉”的政策大背景下，近兩年來(lái)眾多企業(yè)加快布局，目前南京的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模已領(lǐng)跑國(guó)內(nèi)二線城市，租客需求也比較旺盛。

根據(jù)戴德梁行日前發(fā)布的《中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告2018-2019》，南京市場(chǎng)已有20多個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌，在二線城市處于領(lǐng)先水平。魔方公寓、龍湖觀寓、萬(wàn)科泊寓、城家公寓、世聯(lián)紅璞等五大全國(guó)性的長(zhǎng)租公寓品牌運(yùn)營(yíng)商均在南京布局。雖然需求旺盛，規(guī)模發(fā)展迅速，但長(zhǎng)租公寓的短期盈利情況依然不容樂(lè)觀。去年以來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商被曝虧損嚴(yán)重甚至關(guān)門“跑路”。南京多家長(zhǎng)租公寓門店接受記者采訪時(shí)也表示，目前仍處在市場(chǎng)培育期和推廣期，尚未真正開(kāi)始盈利或盈利有限。

房企跨界造車，前景未卜

在房企多元化布局的當(dāng)下，快速發(fā)展的新能源汽車產(chǎn)業(yè)或?qū)⒊蔀楸姺科蟮男沦悎?chǎng)。近幾年，華夏幸福、寶能、恒大、碧桂園等品牌房企紛紛試水新能源汽車產(chǎn)業(yè)，并取得了不同的進(jìn)展。其中，有些企業(yè)持續(xù)進(jìn)攻，也有些企業(yè)中途退場(chǎng)。

目前，房企涉足新能源汽車領(lǐng)域的途徑主要包括整車開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)布局以及產(chǎn)業(yè)園建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，眾多房企跨界造車并未如其想象的簡(jiǎn)單，較大的前期投入、較長(zhǎng)的回報(bào)周期以及后期持續(xù)產(chǎn)生的技術(shù)更新費(fèi)用和宣傳費(fèi)用勢(shì)必會(huì)給房企帶來(lái)資金承壓，甚至影響到一些企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)程。