2019年6月全國房地產市場簡報

易居(中國)克爾瑞研究中心

一、供應：環比增18%而同比持平，一線同、環比皆上升

6月，全國29個重點城市商品住宅新增供應2845萬平方米，環比上升18%，同比微跌2%。主要是房企年中業績沖刺、加快推盤節奏，另外部分城市陸續出臺人才政策，也給房企推貨信心。

一線城市6月供應量254萬平方米，環比上升20%，同比微升1%。二三線城市6月供應量2591萬平方米，環比上升18%，同比下降3%。25個重點二三線城市中，大多數城市供應量較上月有所提升，但仍有近半數城市低于2018年同期。

二、成交：一線環比跌21%或生變數，二三線同、環比齊跌頹勢難改

6月，全國29個重點城市整體成交2616萬平方米，環比下跌4%，同比下跌6%，雖然超2019年月平均達13%，但仍遠低于市場預期。

一線城市成交環比下跌21%，同比上升17%?？v觀各一線城市6月成交情況，雖然環比上四城齊跌，但量上仍都高于2019年月平均水平，且同比上除廣州外其余三城皆漲幅明顯。二三線城市總體成交2359萬平方米，同環比分別下跌8%和2%，總體延續了5月的小幅回落態勢?？偟膩碚f，二三線城市出現短暫的成交“小陽春”之后逐漸回冷，且城市之間的分化加劇。

三、庫存：同、環比皆在上升，但八成城市消化周期仍在12個月以內

6月，因供應顯著放量，七成以上重點城市商品住宅供求比上升，上海、深圳、合肥、廈門等19個城市超過1，特別是徐州高達2.04，市場供過于求明顯。受此影響，超六成城市庫存環比小幅上漲，增幅均在7%以內，但同比看大部分城市仍處上升通道，寧波、重慶、徐州回升最為顯著，同步漲幅超100%。

半數以上城市消化周期環比小幅收窄，跌幅基本都在15%以內，同比看也是跌多漲少，福州近期市場轉暖去化明顯加快，同比跌幅高達79%。不過廈門、大連消化周期仍持續在20個月以上，庫存風險仍需警惕，但整體來看八成重點城市消化周期皆在12個月以內，總體而言去化壓力不大。