房地產公司鋁門窗標準化設計與施工管理

凌波

摘? 要：房地產公司鋁門窗的標準化能提高出圖質量和出圖效率，也能加快項目的施工速度，為項目的高周轉提供有力的保障，碧桂園集團從2012年開始推行鋁門窗標準化，經過7年的實踐，取得了較好的效果。該文詳細闡述了碧桂園集團的門窗標準化推行的步驟：（1）鋁門窗大樣的標準化設計;（2）鋁型材的標準化設計;（3）鋁門窗施工圖的標準化設計;（4）鋁門窗標準化施工管理：可為其他公司的標準化提供借鑒。

關鍵詞：標準化;標準圖庫;鋁型材;施工圖;施工管理

中圖分類號：TU723.5? ? ? ? 文獻標志碼：A

0 引言

房地產公司的鋁合金門窗面積大，按一個項目50萬m2建筑面積計算，鋁門窗面積約占建筑面積的20%，一個樓盤的鋁門窗面積為10萬m2，單方造價按500元計，一個項目的鋁窗的合同款為5 000萬元。碧桂園集團一年的樓盤為500個以上，鋁門窗總合同款為250億元以上。鋁門窗標準化主要有以下好處：（1）加快設計速度，能快速出圖;（2）能給外判設計單位及鋁門窗施工單位提供設計及施工指引，加快施工速度，為項目高周轉提供保障;（3）方便集團的統一招標管控和質量管控;（4）優化型材設計，為公司節約成本;（5）型材標準化后，不同項目之間的型材可以通用，緊急情況下，型材可以在項目之間進行調配。

1 鋁門窗大樣的標準化設計

鋁門窗大樣的標準化設計的前提是集團戶型的標準化設計。碧桂園集團的戶型標準化已經實施很多年，有標準圖庫，先將“通用戶型庫”內的所有住宅標準戶型的門窗進行優化設計，盡可能減少種類，并由產品研發院繪制“住宅門窗標準圖庫”，以后建筑設計時所有戶型的門窗大樣只能在該圖庫中直接選用，以加快設計速度。博意設計院幕墻所按該圖庫進行鋁門窗標準施工圖的設計或審圖，方便以后具體項目深化設計時直接調用。

2 鋁型材的標準化設計

因各個鋁材廠家都有自己的型材，相互不統一，造成設計無法統一，鋁門窗的成本變化也較大，招標后廠家更改時，深化設計圖要重新調整，相應的招標價格也要重新調整，浪費人力物力。價格未確定前，施工單位不敢施工，造成工期耽誤。為解決以上問題，碧桂園集團從2015年強制統一開模，逐步要求全國統一使用自己的模具，到2018年，除個別省份或地區的地方標準要求比較嚴格無法使用集團標準型材外，已經實現了全國鋁門窗大樣節點型材和施工的全標準化。現將碧桂園集團鋁門窗標準型材的設計種類及相關要點介紹如下。

2.1 普通型材的設計

普通型材主要用于夏熱冬暖地區、溫和地區、夏熱冬冷地區，主要省份為：廣東、海南、廣西、云南、貴州、湖南、江西等省份，主要采用單層玻璃和中空玻璃，平開窗（內開和外開兩種）采用45系列、平開門采用50系列、推拉門、推拉窗采用85系列（因推拉窗水密性和氣密性差，開模后項目使用不多，不再附圖），主要型材如圖1所示。

2.2 14.8 mm長隔熱條的斷熱型材的設計

14.8 mm隔熱條主要用于溫和地區、夏熱冬冷地區、寒冷地區，主要省份為：云南、貴州、湖南、湖北、福建、河南、陜西、甘肅、安徽、重慶、四川等省份，主要采用中空玻璃和中空LOW-E玻璃，平開窗（內開和外開2種）采用50G系列、平開門采用50GM系列、推拉門、推拉窗采用85GM系列（因推拉窗水密性和氣密性差，開模后項目使用不多，不再附圖），主要型材如圖1所示。

2.3 24 mm（推拉門為28 mm）長隔熱條的斷熱型材的設計

24 mm隔熱條主要用于夏熱冬冷地區、寒冷地區和嚴寒地區，主要省份為：江蘇、浙江、陜西、甘肅、河南、河北、安徽、重慶、四川、山東、寧夏、內蒙古以及遼寧等北方地區的省份，主要采用中空LOW-E玻璃、雙腔中空玻璃或雙腔中空LOW-E玻璃，平開窗（內開和外開2種）采用60G系列、平開門采用60GM系列、推拉門采用110GM系列，因推拉窗水密性和氣密性差，北方地區很少使用，故24 mm長的隔熱條未開推拉窗的模具。后由于集團SSGF高質量建造體系的要求，增加了各個系列閉口型材邊框的模圖。主要型材如圖1所示。

3 鋁門窗施工圖的標準化設計

鋁門窗施工圖的標準圖集由集團博意設計院幕墻所進行編制及設計：分2個方案進行設計：（1）將所有戶型的鋁門窗匯總成集團的鋁門窗標準圖庫進行設計，然后按標準圖庫對應各個型材的系列都設計一遍。（2）各個區域定出常用的5個左右的標準戶型建筑施工圖，直接按標準建筑圖及當地的實際節能要求，進行鋁門窗大樣及節點圖的設計。第一個方式是基礎，以后所有戶型的大樣圖都可以復制標準節點進行設計;第二種方式直接對地區，以后出項目的深化圖時可以直接用標準圖套圖框后出圖，加快出圖速度。

標準施工圖設計及參考的主要材料要求如下：1）型材：普通鋁合金、斷橋鋁合金型材：門窗型材采用歐標C槽，材質為6063-T5，加強料可采用6063-T6，表面為粉末噴涂，粉末噴涂涂層厚≧40 μm。顏色為藍灰色和棕色;隔熱條為聚酰胺66加25%玻璃纖維材料，長度為14.8 mm、24 mm、28 mm 3種。 2）玻璃：玻璃為單層玻璃、中空玻璃、Low-E中空玻璃、雙腔中空玻璃和雙腔中空LOW-E玻璃，含鋼化和非鋼化，中空玻璃空氣層的厚度主要為9A或12A，江蘇省要求中空玻璃內遮陽時空氣層厚度為19A。3）五金配件：①執手：外觀和系列，顏色為亮光黑色，以堅朗為例，采用駁叉傳動。②鉸鏈、風撐：采用304不銹鋼材質。③合頁：采用T6鋁合金材料。④滑輪：輪體采用高強尼龍材料，其他部位采用鋅合金或鋁合金材料。3）門窗輔材：①密封類：密封膠采用白云、之江、安泰牌等中性硅酮密封膠; 泡沫填縫劑采用威固、桑萊斯、安泰牌等聚氨酯泡沫填縫膠;嵌縫膠采用安泰牌嵌縫膠;密封膠條采用新安東、海達、榮基牌等三元乙丙膠條;硅化毛條采用贛春、巨豐、蒙萊奇牌等丙綸纖維密封毛條。可比照上述品牌選用相同檔次的其他密封材料。塞縫砂漿采用防水砂漿。②連接類：螺絲采用304不銹鋼材質;射釘、鋼釘、膨脹螺栓及固定連接件采用Q235熱鍍鋅鋼材，固定連接件厚度不小于1.5 mm，寬度不小于20 mm。

4 鋁門窗標準化施工管理

鋁門窗施工管理主要以項目及工地監理監督為主，碧桂園集團博意設計院幕墻所進行具體項目的施工圖紙設計，也可以由施工單位自行設計，然后報博意設計院幕墻所進行圖紙審查，審查通過的圖紙才可進行施工，保證施工圖紙符合國家規范及集團的標準化要求;集團和區域工程管理中心定期進行工程質量抽查。

4.1 鋁合金門窗制作要求

1）型材加工、門窗組裝應在專業車間內進行，車間應干凈整潔，有適用于加工型材、組裝門窗的設備和機具，并滿足精度要求;所用的量具要能達到測量相適應的精度，并在計量認證的有效期內使用。生產車間應配合甲方、監理單位的定期、不定期檢查。2）所有門窗構件在加工制作前，應與建筑施工圖及現場實物進行核對，對現場洞口、埋件逐個測量，調整偏差，因承包人工作疏忽或失誤引起的修改工作量由承包人承擔。3）所有進場的材料必須有合格證和檢測報告才能進行制作加工。加工時應采取有效的成品/半成品保護措施。4）加工質量必須符合現行質量驗收規范，加工尺寸公差不低于《鋁合金結構工程施工質量驗收規范》（GB/50576—2010）標準，觀感質量良好，每批產品應辦理檢驗批驗收手續。5）應按照加工工藝、五金定位圖、排水工藝圖進行加工組裝。

4.2 鋁合金門窗的安裝要求

1）門窗加工制作前，甲方、監理單位、土建施工單位和門窗施工單位應就洞口抹灰尺寸和門窗制作尺寸進行協商，控制好縫隙尺寸，外窗臺排水坡度應滿足建筑圖紙要求。2）門窗安裝前，甲方、監理單位、土建施工單位和門窗施工單位應就洞口抹灰尺寸進行實地測量，并對門窗成品按規范要求進行聯合檢查驗收并形成書面記錄。3）門窗成品應該有出廠合格證書及具體的抗風壓、氣密性、水密性等基本試驗記錄。4）門窗安裝應依據三線（水平標高線、垂直中線、平面位置控制線）進行。門窗框居墻板厚度中線安裝，飄窗窗框中線距墻板結構外側100 mm安裝，衛生間窗框平墻體結構面外側安裝。5）門窗框安裝后，應對連接件、塞縫砂漿（或聚氨酯泡沫填縫膠）進行隱蔽驗收。門窗的垂直度、對角線應進行實測實量，保證安裝質量符合規范要求。門窗安裝完成后，應進行淋水試驗，檢驗窗的滲漏情況。6）在門窗的安裝過程中，一般可按如下程序進行驗收： 安裝前驗收窗洞口→安裝窗框或附框→驗收窗框或附框→打聚氨酯泡沫填縫膠或防水水泥砂漿塞縫→打嵌縫膠或密封膠→驗收嵌縫膠密封膠→玻璃安裝→窗扇安裝→窗整體驗收 →淋水試驗。

4.3 按國家標準和地方標準進行門窗檢驗

5 結論

經過碧桂園集團近7年的鋁門窗標準化推進實施情況來看，取得了較好的效果，2013年實現了門窗大樣及節點圖的標準化，2015年實現了鋁型材的標準化，2018年實現了全國鋁門窗大樣節點型材和施工的全標準化，為集團2018年的快速發展提供了有力的保障。

參考文獻

[1]孫文遷，王波.鋁合金門窗設計與制作安裝[M].北京：中國電力出版社，2013.

[2]閻玉芹，李新達.鋁合金門窗[M].北京：化學工業出版社，2015.