縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃實(shí)施保障措施研究——以六安市裕安區(qū)為例

胡曉峰

摘要 ? ?本文闡述了土地利用總體規(guī)劃實(shí)施保障研究的意義，分析了六安市裕安區(qū)本輪土地利用現(xiàn)狀、特點(diǎn)，并從法律、行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和社會(huì)5個(gè)方面提出了規(guī)劃實(shí)施保障措施，以期為六安縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃實(shí)施提供參考。

關(guān)鍵詞 ? ?土地利用總體規(guī)劃;實(shí)施保障措施;安徽六安;裕安區(qū)

中圖分類號(hào) ? ?F301.2 ? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼 ? ?A

文章編號(hào) ? 1007-5739（2019）13-0257-02 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 開(kāi)放科學(xué)（資源服務(wù)）標(biāo)識(shí)碼（OSID）

所謂土地利用總體規(guī)劃，實(shí)際就是規(guī)劃和實(shí)施相結(jié)合的具體過(guò)程，既要制定詳實(shí)、明確可行的規(guī)劃方案，又要分析其可行性。研究土地利用總體規(guī)劃實(shí)施保障措施、判斷規(guī)劃實(shí)施能否取得實(shí)質(zhì)效果，不僅是編制土地利用總體規(guī)劃的重要環(huán)節(jié)，更是落實(shí)土地規(guī)劃實(shí)施的重要保障[1-2]。因此，研究土地利用總體規(guī)劃實(shí)施保障措施有利于土地利用總體規(guī)劃更好地實(shí)施，其研究意義非常重大。

1 ? ?本輪裕安區(qū)土地利用現(xiàn)狀

2014年末，裕安區(qū)土地總面積190 794.71 hm2。其中，全區(qū)農(nóng)用地總面積147 294.51 hm2，占土地總面積的77.20%，包括耕地面積85 299.74 hm2、園地面積1 342.23 hm2、林地面積 42 407.82 hm2以及其他農(nóng)用地面積18 244.72 hm2;建設(shè)用地總面積34 836.82 hm2，占土地總面積的18.26%，包括城鄉(xiāng)建設(shè)用地面積31 145.06 hm2（其中，城鎮(zhèn)工礦用地6 044.55 hm2、農(nóng)村居民點(diǎn)用地25 100.51 hm2），交通運(yùn)輸用地面積2 016.44 hm2、水利設(shè)施用地面積943.28 hm2及其他建設(shè)用地732.04 hm2;其他土地總面積8 663.38 hm2，占土地總面積的4.54%，包括水域面積7 784.45 hm2、自然保留地面積878.93 hm2。

2 ? ?土地利用特點(diǎn)

2.1 ? ?農(nóng)用地利用類型多樣性明顯

裕安區(qū)位于安徽省西南部，地處亞熱帶與暖溫帶交接地帶，在土地資源利用上明顯具有過(guò)渡帶特征，土地利用類型也具有多樣化特點(diǎn)，地理結(jié)構(gòu)分層明顯。在農(nóng)用地中，耕地所占比重最大，占全區(qū)土地總面積的44.71%，其中水田占耕地總面積的76.59%;園地占全區(qū)土地總面積的0.70%;林地面積占全區(qū)土地總面積的22.23%，農(nóng)用地利用類型多樣性明顯。

2.2 ? ?土地資源利用區(qū)域性明顯

在地貌類型上，該區(qū)域呈現(xiàn)多樣化特征，可利用的土地分布差異很明顯且較為集中。裕安區(qū)所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要形成3個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)域。一是北部崗畈綜合開(kāi)發(fā)區(qū)，轄固鎮(zhèn)、羅集等8個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），這片區(qū)域地勢(shì)平坦、交通便利、大部分田塊都連片集中，適合建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田，人均耕地占有率高，區(qū)域面積內(nèi)河塘較多、面積占比大，有利于農(nóng)、林、牧、副、漁綜合開(kāi)發(fā);二是中部丘崗糧、油開(kāi)發(fā)區(qū)，該區(qū)轄西市、鼓樓等6個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）;三是南部低山林、栗、茶開(kāi)發(fā)區(qū)，本區(qū)轄石婆店、獨(dú)山等6個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）。總體來(lái)看，裕安區(qū)屬山地地貌，人均耕地少，林地比重較大，土壤肥沃，在發(fā)展林、栗、茶等產(chǎn)業(yè)方面具有一定優(yōu)勢(shì)。

2.3 ? ?農(nóng)村居民點(diǎn)分散，節(jié)約集約利用程度較低

2014年底，全區(qū)農(nóng)村居民點(diǎn)用地面積達(dá)25 100.51 hm2，占全區(qū)土地總面積的13.16%，占全區(qū)建設(shè)用地總面積的72.05%。農(nóng)村居民點(diǎn)呈現(xiàn)點(diǎn)多面廣的特點(diǎn)，居住相對(duì)分散，缺乏科學(xué)規(guī)劃;人均農(nóng)村居民點(diǎn)用地達(dá)290.45 m2，遠(yuǎn)高于國(guó)家規(guī)定農(nóng)村居民點(diǎn)人均用地標(biāo)準(zhǔn)150 m2的控制上限，節(jié)約集約用地挖潛潛力巨大。

3 ? ?新一輪土地利用總體規(guī)劃實(shí)施保障措施

3.1 ? ?法律措施

一是將規(guī)劃納入法律的范疇，提高土地利用總體規(guī)劃的法律地位，樹(shù)立規(guī)劃的權(quán)威性和規(guī)范性，凡是涉及土地利用規(guī)劃的，必須做到有法可依、有法必依[3]。未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，私自調(diào)整規(guī)劃的，審批部門不予審批，并追究其相關(guān)法律責(zé)任。二是必須嚴(yán)格按照要求和程序執(zhí)行總體規(guī)劃，堅(jiān)持以規(guī)劃為主線的原則，讓土地利用和管理有法可依。各項(xiàng)土地利用活動(dòng)和其他規(guī)劃必須以土地利用總體規(guī)劃為綱，不允許任何部門和單位隨意改變規(guī)劃。對(duì)私自修改規(guī)劃、違反規(guī)劃批地和用地的，相關(guān)部門依法嚴(yán)肅查處。

3.2 ? ?行政措施

一是實(shí)行規(guī)劃實(shí)施目標(biāo)責(zé)任制，增強(qiáng)各級(jí)行政部門嚴(yán)格土地規(guī)劃的意識(shí)。在規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中建立共同責(zé)任制，同時(shí)建立領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制，將土地規(guī)劃實(shí)施管理的績(jī)效計(jì)入每年領(lǐng)導(dǎo)年終考核，相關(guān)政府部門同時(shí)也要履行相應(yīng)的規(guī)劃實(shí)施責(zé)任。根據(jù)各項(xiàng)調(diào)控指標(biāo)落實(shí)總體規(guī)劃，嚴(yán)格規(guī)劃耕地保有量、基本農(nóng)田面積、建設(shè)用地規(guī)模、土地開(kāi)發(fā)整理補(bǔ)充耕地等剛性指標(biāo)，并將規(guī)劃成效作為業(yè)績(jī)指標(biāo)進(jìn)行考核，若達(dá)不到考核標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)相關(guān)單位提出批評(píng)并加以處罰。二是強(qiáng)化土地利用計(jì)劃調(diào)控。嚴(yán)格按照法律對(duì)土地利用年度計(jì)劃進(jìn)行約束性管理，只有先從相關(guān)部門取得各類建設(shè)用地的計(jì)劃指標(biāo)，然后才能取得審批文件，嚴(yán)格按照指標(biāo)和規(guī)劃用地，相關(guān)部門要監(jiān)管和考核土地利用年度計(jì)劃的執(zhí)行情況。三是完善土地節(jié)約集約利用機(jī)制。建立節(jié)約集約利用土地共同責(zé)任機(jī)制，加大土地利用年度計(jì)劃和規(guī)劃管理力度，合理布局產(chǎn)業(yè)發(fā)展和結(jié)構(gòu)調(diào)整;加強(qiáng)建設(shè)用地總量調(diào)控，重點(diǎn)優(yōu)化城鎮(zhèn)用地內(nèi)部結(jié)構(gòu);充分挖掘存量土地潛力，創(chuàng)新舊城改造制度;加大閑置土地處置力度，著力挖掘城市內(nèi)在潛力;結(jié)合鄉(xiāng)村振興建設(shè)，引導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)民建房，以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌為抓手，著力提高建設(shè)用地節(jié)約集約利用水平。

3.3 ? ?經(jīng)濟(jì)措施

一是提高對(duì)耕地保護(hù)的資金投入，力爭(zhēng)取得上級(jí)部門的資金支持，成立土地開(kāi)發(fā)整理基金，專項(xiàng)專款用于保護(hù)耕地和土地開(kāi)發(fā)整理;將土地開(kāi)發(fā)整理與扶貧開(kāi)發(fā)、農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、移民安置、鄉(xiāng)村振興等涉農(nóng)項(xiàng)目整合，爭(zhēng)取獲得“一加一大于二”的積極效果;按照“誰(shuí)投入，誰(shuí)受益”的原則，積極探索開(kāi)放性開(kāi)發(fā)整理、經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)整理和股份制開(kāi)發(fā)整理方式，鼓勵(lì)社會(huì)投入和農(nóng)戶投資投勞，促進(jìn)土地開(kāi)發(fā)整理產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化和規(guī)范化;開(kāi)設(shè)耕地開(kāi)墾專項(xiàng)賬戶和基本農(nóng)田保護(hù)與建設(shè)專項(xiàng)賬戶，加大土地復(fù)墾整理力度，提高耕地的地經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益。二是逐步建立和完善經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制，促進(jìn)土地資源市場(chǎng)化，同步建設(shè)好市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、價(jià)格機(jī)制和供求機(jī)制，強(qiáng)化市場(chǎng)管理的作用，穩(wěn)定土地市場(chǎng)發(fā)展，發(fā)揮市場(chǎng)配置在土地資源的基礎(chǔ)性作用。進(jìn)一步加強(qiáng)劃撥用地管理，嚴(yán)格控制劃撥用地范圍，逐步擴(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍，積極推進(jìn)土地資源的市場(chǎng)化配置和管理。

3.4 ? ?技術(shù)措施

一是建立土地規(guī)劃管理信息系統(tǒng)。利用“3S”技術(shù)對(duì)土地規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和跟蹤管理，逐步實(shí)現(xiàn)土地規(guī)劃基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的信息共享和更新建設(shè)，提高基礎(chǔ)性和公益性規(guī)劃信息的社會(huì)化服務(wù)水平。二是建立規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。建立各類建設(shè)用地的節(jié)約集約利用調(diào)查與評(píng)估機(jī)制、土地利用規(guī)劃實(shí)施反饋與調(diào)控機(jī)制，適時(shí)評(píng)價(jià)規(guī)劃實(shí)施情況，確保土地資源利用的合理性和區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的可持續(xù)性[4]。

3.5 ? ?社會(huì)措施

一是廣泛聽(tīng)取群眾意見(jiàn)，征求專家意見(jiàn)，做出科學(xué)的規(guī)劃決策。堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、專家領(lǐng)銜、部門合作、公眾參與、科學(xué)決策”的工作方針，科學(xué)統(tǒng)籌安排各項(xiàng)工作，讓群眾參與決策，讓專家提出意見(jiàn)，提高規(guī)劃決策的科學(xué)化和民主化水平[5]。二是加大宣傳力度，建立健全公眾參與機(jī)制。在規(guī)劃過(guò)程中，采取靈活多樣的方式，加強(qiáng)公眾參與，廣泛聽(tīng)取群眾意見(jiàn)，讓規(guī)劃的決策更加公開(kāi)和透明化，從而在一定程度上保證規(guī)劃的合理性和科學(xué)性。待規(guī)劃方案形成后，采用聽(tīng)證、公示等方案，接受社會(huì)各界的意見(jiàn)，檢查規(guī)劃的合理性和可操作性。規(guī)劃方案取得相關(guān)部門批準(zhǔn)后，借用各種媒體等渠道對(duì)規(guī)劃內(nèi)容和意義進(jìn)行充分宣傳，增強(qiáng)公眾的規(guī)劃意識(shí)，讓科學(xué)用地、節(jié)約用地的意識(shí)深入人心，同時(shí)也讓公眾全程參與規(guī)劃并監(jiān)督規(guī)劃的實(shí)施。

4 ? ?參考文獻(xiàn)

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