連云港市大學科技園區商圈發展研究

楊文娟 劉永清 胡鑫 馬苛苛

摘要：大學科技園區的發展促進了高校學生、教職員工的空間集聚，園區商圈的建立既為眾多的高校學生提供了一個休閑、購物、餐飲及娛樂場所，滿足他們日益增長的消費需求及購買欲望，同時也會給我國高校管理和教育帶來一定的負面影響。因此，本文研究連云港市大學科技園區商圈的發展特點，提出完善相關管理制度，引導健康的科學消費觀，吸引周邊居民消費群體，推動配套設施建設，以促進連云港市大學科技園區商圈健康發展，進一步實現城市經濟和商業的可持續發展。

關鍵詞：大學科技園區;商圈;科學消費觀

基金項目：2018年江蘇省高等學校大學生創新創業訓練計劃指導項目

伴隨著工業化的推動，外向型經濟的發展，我國教育科研事業逐漸成熟，各類高等院校與企業進行深度合作，高校園區也在空間上趨于集中，形成新的城市布局。連云港市大學科技園區坐落于新海新區花果山大道兩側，由淮海工學院、南京醫科大學康達學院、連云港師范高等專科學校、江蘇財會職業學院、連云港職業技術學院、江蘇自動化研究所等一批教育科研院所組成。眾高校云集，小區成片，在發展過程中積累了大量的物質文化和精神文化，富含人文氣息，也吸引了眾多的商戶，帶來商業經濟的快速發展，形成新的城市商圈。

一、大學科技園商圈發展帶動周邊經濟發展

大學本身就是一所營利性機構。在美國波士頓大學的經濟收入就已占到城市總收入的40%，在德國海德堡市其大學經濟收入已占到城市總收入的65%以上。大學科技園區的發展促進了高校學生、教職員工的空間聚集，帶動了周邊的各類基礎設施建設，進一步帶動房地產、餐飲、旅游、交通等相關產業的興起，從而加速了城市空間布局的調整，推動科技園商圈的形成，帶動園區周邊經濟的快速發展。

二、連云港市大學科技園區商圈發展特點

隨著我國高校的連續擴招，連云港市大學科技園區人口集聚效應明顯，各院校教職工約2400人，全日制在校生約38500人，潛藏在高校中的商業利潤和商業價值十分龐大。但連云港市大學科技園區的建成時間不長，遠離城市中心，周邊小區連片，但入住率不高，且多為老年人，因此其消費人群比較單一。

1.連云港市大學科技園區商圈的主導消費品是餐飲

鑒于學生多為住校生，對日常餐飲的需求量就比較明顯。雖然各高校都配有相應的學生食堂，推出各種特色餐飲，但各高校周邊的路邊攤、迷你西餐廳、特色快餐店仍然生意火爆，這些餐飲店可以滿足學生各種“情調”、“品味”餐飲，呼朋喚友的大小聚餐，既不受學校紀律規章的約束，又可以變換口味，因此深受歡迎。

2.連云港市大學科技園區商圈的消費水平偏低

大學科技園區商圈內的學生作為消費群體主體，消費有別于市區商業區的高消費，一方面消費能力有限，對高端產品的需求較低，中低檔品牌更能滿足日常需要;另一方面其較高的文化水平和追求時尚的特點決定其消費較有品位，對產品質量、款式、個性方面的要求更高，總體呈現出典型的“次多量少”的高校消費特征。目前，商圈內諸如飾品店、網吧、音像店等單位商品價格較低的店鋪經營相對較好，集中于村落內的中檔店鋪經營收益也相對較好，而諸如中檔或連鎖品牌餐飲、服飾、電腦電器等消費頻次較高的業態，其經營狀況均不景氣。

3.連云港市大學科技園區商圈的消費存在明顯的淡旺季

決定市場的關鍵因素是人，由于偏離市區中心位置，因此校外消費群體不多，在校學生的數量決定了周邊商圈的銷售量。各高校的教學時間安排中都存在寒暑假，學生如候鳥般來來去去，周邊商圈的銷售也會隨著節假日的出現而大幅波動，尤其在平均每年三個月左右的寒暑假期間，客流大量降低，經營慘淡甚至停業。

4.連云港市大學科技園區商圈的消費區域分散

大學科技園區內的商圈分散，經營環境一般，衛生條件較差，難以滿足大學生于“逛街”的過程中進行消費的喜好，制約了商圈的擴張輻射力，也在一定程度上影響了區域的商業經營。每逢周末及節假日，可以看到的是學生向市中心蜂擁而往的“熱鬧”場景，商圈內的商業消費群體流失現象明顯。

三、推動連云港市大學科技園區商圈健康發展的策略

大學科技園區商圈的建立需要依托我國高校特有的資源，利用我國高校的文化氛圍、消費需求以及消費群體來經營和發展，既為眾多的高校學生提供了一個休閑、購物、餐飲及娛樂場所，滿足他們日益增長的消費需求及購買欲望，同時也與周邊高校的學校食堂、澡堂、學校超市等基礎設施形成有力的競爭，促進我國高校管理制度的改革和完善。當然，大學科技園區商圈的管理漏洞會增加高校管理的難度，一些不健康的經營消費方式會對心智尚未成熟的大學生帶來一些誤導，也會為我國高校管理和教育帶來更多的負面影響。因此，完善相關管理制度，引導健康的科學消費觀，吸引周邊居民消費群體，推動配套設施建設，促進連云港市大學科技園區商圈健康發展，是當前重要的一個研究話題。

1.加強相關部門管理力度

由于連云港市大學科技園區商圈區域分散，尤以餐飲行業分布較多，并存在部分流動路邊攤，一些不良商販食品衛生不達標，食材新鮮度不夠，廚房器械也不衛生，甚至偷工減料或使用更廉價的次級食材，以獲取更多的利潤。因此政府與高校之間要密切聯系，加強相關工商管理部門及高校自身對周邊商圈加強監測力度，增加檢視頻率，路邊流動攤位應規劃合理區域，嚴格環境衛生要求，強化產品質量監督管理，并設立懲罰制度，以約束各個商戶的行為，使食品安全更加放心，環境更加整潔，管理更加規范，加強對大學生消費者權益的維護。

2.引導健康的、科學的消費觀

大學生們擁有著不同于前輩們的價值觀念和生活態度，對未知事物充滿了好奇心，勇于嘗試新鮮事物，高消費、超前消費、盲從消費、攀比消費層出不窮，支付寶的“花唄”、京東“白條”、網絡借款等新型消費方式便捷、可透支額度大等優勢而深受大學生喜愛。在這些消費模式刺激下，部分大學生群體也開始接受以物質追求為生活目標的消費方式，過度消費、炫耀消費，甚至走向校園貸、高利貸，個別學生因無力償還債務而選擇輕生，給家庭帶去悲痛。因此，各高校要進行文化價值觀和科學理性消費觀的教育，培養大學生學會消費，懂得必要的消費規矩，引導精神文化消費，培養誠信意識，珍惜勞動成果，不奢侈浪費，養成勤儉節約的良好生活習慣。同時與社區配合，充分利用傳統與新型公共信息服務平臺，用主流媒體、主旋律，引領商圈中的休閑文化、微小輿論場，提升大學科技園區商圈的文化品質，加強大學生自制能力和自我約束力的培養，持續提升全民文化素質，形成一種健康的社會消費大環境。

3.吸引周邊居民消費群體

由于周邊小區入住率不高，缺乏大型消費娛樂場所，對周邊居民缺乏吸引力，大學科技園區商圈難逃寒暑假“空巢期”的厄運。科技園區的大學生因寒暑假離校，而周邊居民的孩子們卻會因寒暑假返家，這也給大學科技園區帶來新的商機，需要默契把握。因此政府可以支持和引入大型消費場所，如大型倉儲式超市或者品牌折扣店入駐商圈，一方面可以滿足大學生的日常生活需求，另一方面可以吸引周邊地區甚至更遠地區的居民消費者前來購物，開拓新的消費市場，促進整個科技園區商圈的經濟發展。同時可以借助商圈內現有的體育中心和相關高校的圖書館、操場等開展多類型的文化體育活動，如體育賽事、圖書閱覽、攝影比賽、藝術活動、水晶特色展覽等，吸引周邊居民及寒暑假返家的孩子們積極參與，從而多方面激發科技園商圈的潛在消費群體，彌補寒暑假的客流下滑。

4.推動配套基礎設施建設

隨著消費升級和移動互聯時代的到來，新業態、新模式不斷涌現，以文化、娛樂、教育、餐飲為主的服務消費也得到了大力地發展。連云港市大學科技園區作為新興發展區，更應重視商圈的輻射力量，推動配套基礎設施建設，完善交通網絡，構造良好服務體系，將園區內的花果山大酒店、體育中心、各高校校區、第一人民醫院、萬達廣場、圖書館等鏈接起來，緊扣連云港市城市旅游品牌特色，在科技園商圈內打造具有連云港山海特色的地標性建筑，體現歷史傳統與地域特色，吸引外地游客，使其成為連云港市城市旅游的特色名片，既推動城市商圈健康發展，又促進各高校內部管理，提升高校知名度。

連云港市經濟文化正在不斷發展和繁榮，商業環境日趨完善，連云港市大學科技園區商圈從不成熟期向成熟期逐漸過渡。積極打造連云港市大學科技園區商圈，將有利于促進連云港市商業繁榮和現代服務業的發展，促進高校商圈的蓬勃發展，不僅為高校大學生帶來更多便利與機會，而且有利于改善投資環境、增強輻射力和帶動功能，進一步實現城市經濟和商業的可持續發展，最終提升連云港市城市形象和城市競爭力。

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作者簡介：

楊文娟（1975- ?），女，漢族，江蘇啟東人，碩士，連云港職業技術學院商學院副教授，研究方向：工商管理;

劉永清（1972- ?），女，漢族，江蘇贛榆人，學士，連云港職業技術學院商學院講師，研究方向：工商管理;

胡鑫（1998- ?），男，漢族，山東淄博人，連云港職業技術學院商學院市場營銷專業在讀學生;

馬苛苛（1996- ?），女，漢族，江蘇宿遷人，連云港職業技術學院商學院市場營銷專業在讀學生。