試論商業地產經濟管理存在的問題及其解決對策

鄧東坡

摘要：商業地產經濟作為當前我國經濟發展的重要組成部分，它的健康發展直接關系到當前我國經濟的平穩健康發展，也直接關系到人們的生活質量和生活水平，因此對于商業地產的經濟管理進行研究和分析具有重要的現實意義。在當前商業地產價格不斷上漲的背景下，國家也相繼出臺了一系列規范商業地產經濟發展的政策法規，使得商業地產經濟市場趨于穩定健康發展的過程中，盡管如此，在當前商業地產經濟管理過程中還存在一定的問題，本文也將進行簡單的分析。并提出相應的對策。

關鍵詞：商業地產 經濟管理 問題 對策

一、商業地產經濟管理存在的問題分析

一是商業地產領域存在一定程度價格泡沫。隨著房地產行業發展，價格泡沫卻在不斷增加，很多區域的房價明顯虛高，甚至超出了更多人的購買能力范圍。再加上持續上漲的土地價格，和一些過度買房投資行為現象的產生，更使得房地產行業發展的不穩定因素不斷增多：二是相關的行業發展管理機制不夠健全。現階段在商業地產經濟管理方面，一線二線城市房價無限制上漲和低收入階層買不到房子的問題還得不到有效解決。出現這一系列的問題，從根本上來分析，主要是目前我國的商業地產經濟管理機制不夠完善，管理控制力度不足。同時再加上各地區經濟發展水平的差異性，使得很多的管理機制落實過程中不能與當地的實際情況相結合，造成管理上缺失：三是宏觀調控力度和科學性有待提升。堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持調控政策的連續性穩定性，切實防范化解商業地產風險，促進商業地產市場平穩健康發展，是國家對于商業地產行業領域調控的基本要求。但是這些要求在不同地方的落實中存在較大差異，在商業地產調控的政策目標方面，不少地方還沒有全面深入地分析商業地產行業實際情況，對于出臺什么樣的調控政策，達到什么樣的調控效果沒有清晰地認識，商業地產調控政策缺少持續性和穩定性。

二、進一步加強商業地產的經濟管理

（一）建立健全完善的商業地產市場穩定發展機制

結合當前我國商業地產發展的現狀，立足實際，展望長遠，更好的建立健全完善的商業地產市場穩定發展長效機制，可以更好的規范市場監管，促進經濟管理平穩進行。第一要建立完善的購租并舉的行業發展機制。通過規范商業地產的租賃市場和購買市場，規范各項房地產租賃業務，通過完善的住房配套管理制度和租賃管理體系，盡可能的滿足城鄉對于商業地產的基本需求。第二是要根據當前的住房供給現狀，更加深入進行住房供給改革。在穩定商業地產行業發展的基礎上更好的完善當前的住房供給系統。通過加強房地產的規范管理，對于現有的商品房住房庫存進行清理和釋放，進一步的緩解當前住房矛盾和短缺問題，平衡供需關系，穩定商業地產價格。

（二）進一步完善商業地產市場風險管理科制度體系

加強商業地產經紀管理，必須要加強商業地產發展過程中的風險管控與防范。通過降低各方面的管理風險，進而減少各項因素對于地產市場的影響。更好的促進市場的規范化發展。在這個過程中，首先我們要建立完善的房地產市場風險監管體系。對于房地產市場的發展，建立完善的預警指標體系，通過金融管理與經濟管理相結合的全面管理，更好的對房地產發展過程中的金融風險進行有效的防控和控制，防止資金鏈斷裂而造成的房地產市場發展的危機。其次要建立更加完善的征信管理體系。將房地產行業與我國征信體系系統進行有效的融合和全面性的連接。對于商業項目的開發以及各種貸款的申請都應該嚴格遵守征信管理體系的要求，規范房地產的誠信發展。作為房地產商應該樹立正確的誠信管理理念，樹立更好的企業形象，努力的為社會為市場提供服務。而作為消費者也應該樹立正確的購房觀念，在個人購房貸款申請和購房的過程中都應該從自身實際出發，結合自身的經濟發展能力和水平，更好的融入到當前的社會發展中。

（三）加強商業地產行業領域的宏觀調控

在當前我國商業地產市場不斷發展的過程中，在經濟管理方面仍舊面臨很多的問題和調整，因此必須加強商業地產行業的宏觀調控，通過宏觀調控更好的統籌城鄉商業發展差距，更好的促進區域商業地產的平衡發展，更好的提高現有的基礎建筑發展水平。通過不斷的深入住房制度改革，從供給、租賃等多渠道并進，更好的對當前的房地產價格、房地產市場進行宏觀調控，在促進房地產行業健康發展的同時，更好的解決當前我國的住房供給矛盾問題，更好的平衡日益增長的房地產價格和人們生活水平之間的關系，對于違反房地產市場發展的行為必須加強整頓和依法打擊，確保各項政策能夠有效落實。

三、結束語

在商業地產行業不斷發展的背景下，商業地產經濟管理備受關注，新時期商業地產經濟管理要能夠積極認識到自身價格泡沫、管理機制、行業宏觀調控不科學等方面的問題，并積極貫徹落實十九大報告中關于穩定商業地產經濟發展的相關規定，積極從市場規范機制、風險防控制度完善、加強宏觀調控等方面進一步加強當前的商業地產經濟管理，進一步規范我國商業地產行業的發展，降低商業地產中的價格泡沫風險，通過加強商業地產經濟的宏觀調控，更好的促進我國經濟的穩定健康發展，促進我國經濟結構的優化升級。